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閑置地王新角色:停車場

環(huán)球企業(yè)家 2011-04-14 16:10 營銷分析
2004年1月15日,鐵管巷A、C地塊第一次出讓即遭遇激烈爭奪,上海全日通投資有限公司和衛(wèi)中實業(yè)發(fā)展有限公司
  2004年1月15日,鐵管巷A、C地塊第一次出讓即遭遇激烈爭奪,上海全日通投資有限公司和衛(wèi)中實業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)手以5.45億元競得,其中A地塊以31455元/平方米成為南京“單價地王”。但一年后,兩家中拍公司在繳納保證金和出讓金8200萬元后無力繳納剩余土地出讓金,地塊在2005年初被收回;2005年9月10日,二度拍賣,上海泰龍房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡稱“上海泰龍”)5.2億元底價競得。

  泰龍當(dāng)初宣稱要投入15億元興建518米的“亞洲第一高樓”,讓該地塊再次成為焦點,但這恰恰是地王閑置命運的開始。因此,確切來算,鐵管巷地王從出讓至今閑置而并無開發(fā)的狀態(tài)已經(jīng)超過7年之久。

  對于“守著”這幅閑置地王早日動工建成一流商業(yè)地標(biāo)的周邊居民來說,4月8日金鷹商場開工附帶的一個消息令人無奈。

  來自南京的最新信息顯示,白下區(qū)梳理了周邊的可用資源,重新調(diào)整鳳凰置業(yè)權(quán)屬的東鐵管巷A、C地塊規(guī)劃,金鷹目前已與江蘇鳳凰置業(yè)有限公司(鳳凰股份全資子公司,以下簡稱“鳳凰置業(yè)”)簽約,將A地塊由區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司交給金鷹國際管理使用,C地塊于5月底前交給金鷹國際作為停車使用。

  2010年7月28日,鳳凰股份發(fā)布公告稱,鳳凰置業(yè)擬收購重慶潤源基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司(以下簡稱“潤源公司”)持有的南京龍鳳投資置業(yè)有限公司(鐵管巷A、C地塊的項目公司)74.81%股權(quán),原出資額為3億元,經(jīng)協(xié)商,股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款確定為6.5億元。

  這筆收購,曾經(jīng)讓關(guān)心地王命運的各方非常期待,但如今,剩下的還是等待。

  鳳凰股份年報披露,鐵管巷A、C地塊最新預(yù)計時間為2012年7月開工,繼續(xù)拖延的原因是其中一幅地塊“土地出讓金已繳納完畢,土地使用權(quán)證尚未取得”。

  但上述知情人士透露,相關(guān)地塊早在2005年前后就已經(jīng)完成動遷,熟地狀態(tài)已多年。遲遲未能啟動的關(guān)鍵原因是背后權(quán)屬、利益的復(fù)雜關(guān)系,這也是制造了該地王閑置多年的關(guān)鍵因素。

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