上述知情人士透露，2010年，最終在當(dāng)?shù)卣块T的協(xié)調(diào)下，鳳凰股份最終入局接盤，但實(shí)際上，這一步并沒(méi)能完全掃除該地塊后續(xù)開(kāi)發(fā)的全部障礙。

　　鳳凰股份并未能全部收購(gòu)地王項(xiàng)目公司股權(quán)。

　　在鳳凰股份的年報(bào)中，記者看到，作為公司的七大主要項(xiàng)目之一，鳳凰股份在鐵管巷地王所占權(quán)益為77.31%。這一點(diǎn)與這位知情人士透露“上海泰龍?jiān)谀暇╉?xiàng)目地王中，目前還占22.69%股份”的說(shuō)法完全吻合。

　　換言之，目前該地王依然由兩方所有。而上海泰龍?jiān)邙P凰股份接盤之前，與重國(guó)投旗下相關(guān)公司一直共同擁有該地王，利益糾葛不斷，導(dǎo)致項(xiàng)目長(zhǎng)期無(wú)法進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開(kāi)工建設(shè)，如今這一角色仍在，“只是與其對(duì)弈的角色換了一下而已。”

　　“從一開(kāi)始，即使還提出了亞洲第一高樓的規(guī)劃方案，上海泰龍可以說(shuō)幾乎從來(lái)沒(méi)有安心開(kāi)發(fā)這幅地王的完整計(jì)劃，它也不具備這樣的實(shí)力，甚至是資質(zhì)。”這位了解其中來(lái)龍去脈的核心知情人士直言。“而最終泰龍依然保持了超過(guò)20%的股份，則是各方利益斗爭(zhēng)、妥協(xié)的結(jié)果，但這無(wú)疑也是地王重生的不確定性因素。”

　　此外，鳳凰股份的自身實(shí)力能否應(yīng)付這樣一幅地王的開(kāi)發(fā)所需，也是外界質(zhì)疑較多的另一主要方面。

　　公開(kāi)資料顯示，鳳凰股份2010年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11.1億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為2.44億元，同比分別下降2.13%和37.60%；歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為18.60億元，同比下降36.71%。公司全年EPS為0.25元，凈資產(chǎn)收益率為14.18%，較2009年均有下滑。

　　知情人士透露，鳳凰股份為了順利消化這幅地王，曾四處籌錢。2010年收購(gòu)時(shí)，公司提出向控股股東借款或委托貸款12億元的議案，原因便是此宗地王收購(gòu)的資金需求。而更早前，鳳凰置業(yè)還通過(guò)工行南京城北支行獲得了鳳凰出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)提供的2億元半年期委托貸款。

　　頗具諷刺意味的是，對(duì)于地王成為旁邊商場(chǎng)停車場(chǎng)這一新情況，這位參與過(guò)該地王運(yùn)作的知情人士無(wú)奈表示，“怎么說(shuō)每年應(yīng)該也還有估計(jì)百萬(wàn)元的收入吧！”

　　來(lái)自南京的信息披露，目前，鐵管巷A、C、B、D四個(gè)閑置地塊開(kāi)發(fā)的最新動(dòng)向，初步規(guī)劃的用地性質(zhì)依舊為商業(yè)、辦公、金融和酒店式公寓，四個(gè)地塊將實(shí)現(xiàn)“整體開(kāi)發(fā)”，政府有意將東鐵管巷、豐富路段設(shè)為步行街，同時(shí)在A、C地塊之間建成一片2000平方米綠地。

　　截至記者發(fā)稿，南京市官方和鳳凰股份上市公司方面，在上述情況外，尚未有其他關(guān)于該地王的最新信息正面披露。

　　NO.2005G61號(hào)地塊、寧國(guó)土資讓合(2005)252號(hào)以及NO.2005G62號(hào)地塊、寧國(guó)土資讓合(2005)253號(hào)，分別是鐵管巷地王入圍去年火爆一時(shí)的“1457宗閑置土地名單”的合同編號(hào)和項(xiàng)目名稱。有地方政府引導(dǎo)本土國(guó)資接手盤活的地塊境遇尚且如此，全國(guó)其余1455幅以及更多實(shí)際存在而未能上榜的閑置土地，命運(yùn)又當(dāng)如何？