就單純的定位而言，現(xiàn)今的保利仍是一家普通住宅開發(fā)商。數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)目前擁有的土地資源中，普通住宅占比高達80%以上，公司也明確表示仍將繼續(xù)保持以中小套型普通住宅開發(fā)為主，努力提升市場份額。

　　其實，數(shù)據(jù)背后影藏著秘密。

　　和萬科、金地2010年才把商業(yè)地產(chǎn)上升到戰(zhàn)略高度不同，保利早在2002年就明確提出了發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的目標。

　　保利官方提供的信息顯示，2002年股改后的公司五年規(guī)劃中，保利明確了在核心城市核心區(qū)域打造商業(yè)地產(chǎn)的計劃；2007年，保利再次提出未來五年內(nèi)達到“70：30”的住宅與商業(yè)投資比例，并適度增加；2010年初，保利已明確將商業(yè)提升到與住宅并行的戰(zhàn)略高度。

　　保利地產(chǎn)對本報表示，十二五期間，持有經(jīng)營物業(yè)逐步達到總資產(chǎn)的10%，年經(jīng)營收入達到20億元以上。為實現(xiàn)這一目標，保利已針對本部組織機構進行了調整，設立商業(yè)管理經(jīng)營中心，對商業(yè)項目投資、運營及未來資本運作提供專業(yè)指導。

　　當然保利最終的雄心是實現(xiàn)商業(yè)的分拆上市，實現(xiàn)住宅和商業(yè)對保利地產(chǎn)的“雙輪驅動”。

　　年報顯示，2010年末已投入運營商業(yè)面積超過70萬平方米，相關收入突破5億元，與國內(nèi)另一商業(yè)地產(chǎn)巨頭招商地產(chǎn)(000024,股吧)大致相當。

　　保利的商業(yè)地產(chǎn)布局十分廣泛，本報獲得的獨家信息顯示，保利地產(chǎn)的商業(yè)項目有28個，覆蓋北京、廣州、上海、杭州、佛山、成都、重慶、長春、長沙、武漢、包頭等十多個城市；已建在建商業(yè)面積300萬平方米。知情人士稱，這只是去年底的數(shù)據(jù)，很多還沒算進去。

　　其中，廣州保利世貿(mào)中心實現(xiàn)租賃和經(jīng)營收入2.5億元；佛山保利水城購物中心逐步完成品牌店的整合，提升配套服務吸引和扶持高端品牌和目標客戶，招商率達到97%，實現(xiàn)營業(yè)收入0.45億元；佛山保利洲際酒店于4月10日開業(yè)，3個月內(nèi)實現(xiàn)正現(xiàn)金流，全年實現(xiàn)營業(yè)收入接近1億元。

　　與很多公司把商業(yè)地產(chǎn)單純定位于大商業(yè)和寫字樓不同，保利商業(yè)地產(chǎn)包含了會展、綜合體、休閑體育、酒店在內(nèi)的多種商業(yè)形態(tài)，并形成了自己的商業(yè)品牌。

　　除了暗中大力發(fā)展商業(yè)和地產(chǎn)金融，目前保利地產(chǎn)正在重點研究養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的未來發(fā)展，并啟動了養(yǎng)老公寓、度假型旅游等產(chǎn)品的試點。少為人知的是，保利地產(chǎn)首個養(yǎng)老公寓項目“西塘安平老年健康生活社區(qū)”已于去年11月奠基。