上述非公開發行預案是保利地產在2010年3月19日公布，計劃募資不超過96億元，用于開發13個地產項目。但保利地產的增發方案遞交證監會之后再無動靜。

　　事實上，自2009年8月起，地產公司的再融資計劃幾乎沒能得到監管層的批準，叫停地產公司的再融資也成為樓市調控政策的一部分。

　　在招商證券分析師賈祖國看來，保利的快速發展離不開資本市場，保利地產強大的融資能力是其快速成長的根本，也是未來發展的基石。

　　表面上，快速周轉成就了萬科、保利、恒大等規模擴張型公司，但這些企業的真正核心競爭力是強大的融資能力。萬科內部人士稱，萬科的最大成功不是快速周轉而是融資能力。

　　高經營杠桿（高周轉效率）支撐的高財務杠桿和由此推動的高增長是保利地產一貫的擴張模式，這從保利的資產負債表中可以看出端倪。

　　年報顯示，保利的短期借款從40億增加到73億，也增長了83%，長期借款從202億增加到470億元，增長了132%。

　　這種高財務杠桿被杜麗紅比喻為“騎在安全底線上的擴張”，這種擴張讓保利地產獲得了財務安全范圍內的最大擴張速度，按照杜麗紅的測算，繁榮期資產的極限增速可以達到60%（股權融資支持下），銷售額極限增速達到62%，每股收益極限增速達到43%；低谷期會出現負增長。

　　實際上，盡管負債率一直高于其他房企，但保利的資金安全并無太大問題。數據顯示，保利年末資產負債率為78.98%，較上年度末有所提高；剔除預收賬款514億元，實際負債水平為45%，處于較低的水平。另外，截至2010年年末，保利期末短期借款4.5億元，一年內到期的非流動負債68.84億元，其他應付款68.74億元，191.51億元的貨幣資金將足以覆蓋。

　　資金來源對保利而言也不是問題。

　　中原證券分析師吳劍熊的調研顯示，保利今年的資金來源充足。一是銷售回款，保利預計今年銷售回款將達到500億元；二是銀行借貸，保利將發揮與各總行的戰略合作優勢，爭取低成本信貸資源。今年1-2月份保利地產已新獲得116.8億元貸款，還有200億元銀行貸款已獲審批可隨時提取，并且還有400億元的信貸空間；三是房地產基金獲取融資；四是大股東資金支持。相比于其他企業而言，大股東支持和地產金融是保利相對獨有的支撐點。

　　保利的另一個新武器是地產金融。2010年6月1日，保利地產作為主發起人的信保（天津）股權投資基金管理有限公司在天津濱海新區注冊成立。目前中國完成發改委備案的房地產基金只有兩支，信保基金是其中之一。

　　保利地產董秘岳勇堅透露，信保基金在短期內已經完成了募集，截至2010年年底融資24億元，同時迅速的展開了投資。此外，該基金目前也在洽談一個大的客戶，預計今年信保基金的規模有望在60億到100億元。

　　對于信保基金未來的發展思路，岳勇堅表示目前基金正和幾個保險巨頭在做積極的溝通和洽談，將有意結合保利的養老地產，開發養老地產的金融屬性。