“海城花苑目前已成功拍賣146套住宅，成交均價在6200元/平方米，而其周邊商品房均價為7500元-8000元/平方米不等。”樊東平發現，在調控形勢下，房地產已由賣方市場轉為買方市場，而網絡競價的形式更容易找到供需平衡點，且房價不易被炒作。

　　調控使得一些房地產代理中介或者樓盤銷售變得舉步維艱。“對一部分項目來說，再不拓寬渠道銷售或許就面臨關門。網絡拍賣方式雖然會減少利潤，但可以縮短項目銷售周期，加速周轉。”樊東平認為，這是房地產電子商務成長的契機。

　　“如果線下所有人的房子都很好賣的話，就很少會有人嘗試進行網絡交易。如果想推一個新的模式，千萬不要在市場好的時候推，在市場相對差的時候，新模式接受度可能會更高。現在正是這種時候。”周忻說，這是房地產一個創新的模式，或許走不通就死掉了，但值得嘗試。

　　但改變傳統的房地產銷售模式并非易事。在開發商看來，此時瘋狂生長的房地產電子商務，更多是一種可以用來炒作項目知名度的方式。

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰認為，“房地產電子商務，概念而已，若要普及，尚需時日。但可以用于炒作項目知名度。”萬科副總裁毛大慶也認為，這對傳播項目、提升知名度效果會比較顯著。

　　對于網絡供應商提出的該方式更容易尋找到合理價格的說法，亞豪市場總監郭毅認為，它也不一定能找到合理價格，目前就是一種宣傳的噱頭。她認為，合理價格仍然是通過前期開發商積累客戶、反復與客戶溝通達成的。

　　樊東平以其傳統的競拍經驗分析稱，網絡競價如不形成炒作要滿足兩個條件，第一，與那些要處置的國有資產類似，開發商最初的成本定價要合理；第二，推盤的量要足夠大，最好能占到整個銷售項目的30%左右；第三，操作競拍機構最好不直接與買家與賣家聯系，形成模式最好與傳統的產權交易所類似，從而保持競拍環節的公正和中立。