上上城，這個(gè)一直以燕郊區(qū)域最低價(jià)為賣(mài)點(diǎn)的樓盤(pán)，目前部分尾房均價(jià)為8200元/平方米，4月22日，該樓盤(pán)的價(jià)格只有6700元/平方米。盡管如此，上上城仍保持著區(qū)域低價(jià)的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)檠嘟冀^大部分在售樓盤(pán)價(jià)格盤(pán)踞在一萬(wàn)元/平方米左右。

　　這是一個(gè)從不放棄任何炒作機(jī)會(huì)的區(qū)域。2010年4月前，該區(qū)域曾借助通州新城概念，一路漲至1萬(wàn)元/平方米左右，但隨之而來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控，令其跌至7000-8000元/平方米，并保持了長(zhǎng)達(dá)一年之久的“滯漲”。不過(guò)，這一僵持局面被河北省“環(huán)首都綠色經(jīng)濟(jì)圈”的新規(guī)劃升級(jí)打破。

　　1月12日，“河北省加快環(huán)首都綠色經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)工作辦公室”在燕郊掛牌。沒(méi)有儀式，沒(méi)有講話，沒(méi)有官方報(bào)道，只在網(wǎng)絡(luò)有零散消息。但這消息在燕郊開(kāi)發(fā)商看來(lái)是“鼓舞人心”的，這成為目前燕郊所有銷(xiāo)售員必說(shuō)的一句銷(xiāo)售托辭。

　　4月10日，燕郊國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)正式揭牌。據(jù)說(shuō)，這是繼廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)之后，廊坊市獲批的第二個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，也是繼江蘇昆山高新區(qū)之后，我國(guó)第二個(gè)縣域管轄的高新區(qū)。

　　意華東貿(mào)國(guó)際，是小柯致電的第三個(gè)樓盤(pán)，該樓盤(pán)目前的價(jià)格是10500元/平方米。小柯清楚地記得，2009年11月，該樓盤(pán)價(jià)格還是6900元/平方米，2010年11月，是9000元/平方米。“燕郊大部分樓盤(pán)價(jià)位都是這樣。按照目前燕郊的區(qū)域規(guī)劃利好，日后還可能提價(jià)，不能與往日的價(jià)格作比較。”意華東貿(mào)國(guó)際一位銷(xiāo)售員如此勸說(shuō)小柯。

　　“環(huán)首都綠色經(jīng)濟(jì)圈”規(guī)劃，就這樣“以房?jī)r(jià)先行”的方式?jīng)_進(jìn)了當(dāng)?shù)厝说纳?。按照河北省加快環(huán)首都綠色經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)工作辦公室主任王紀(jì)平的解釋?zhuān)@確實(shí)是有著城市發(fā)展規(guī)劃理論依據(jù)。

　　“之所以提出環(huán)首都綠色經(jīng)濟(jì)圈，原因有三點(diǎn)。 第一，這總結(jié)了河北省的發(fā)展特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，也就是說(shuō)在中國(guó)北京只有一個(gè)，而環(huán)首都不可復(fù)制，河北環(huán)繞北京，有著其它任何區(qū)域所不可比擬的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。第二，借鑒了世界一些發(fā)達(dá)國(guó)家的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，縱觀世界所有的發(fā)達(dá)國(guó)家，無(wú)一例外都有首都經(jīng)濟(jì)圈這個(gè)戰(zhàn)略。第三，北京建設(shè)世界城市離不開(kāi)環(huán)首都地區(qū)的支持。”王紀(jì)平解釋道。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受采訪時(shí)表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈是一個(gè)方向，這對(duì)于分流北京市居住需求，緩解北京當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)很有好處。但這也是一把雙刃劍，服務(wù)北京的同時(shí)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不可避免要上升。“風(fēng)險(xiǎn)就在于不要因此產(chǎn)生房?jī)r(jià)泡沫以及由于房地產(chǎn)先行，從而引發(fā)各種因?yàn)楸粡?qiáng)拆土地和房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的矛盾。”胡景暉擔(dān)心。