中國證券報記者日前從綠城中國獲悉，該公司與葛洲壩(600068,股吧)集團聯(lián)合在通州打造的城市綜合體“京杭廣場”將于近期面市。該項目是綠城中國繼高端住宅“御園”之后在京的又一個標志性項目，也是公司開發(fā)的為數(shù)不多的大體量綜合體項目。

　　為應對樓市調整，綠城中國董事長宋衛(wèi)平表示已啟動了戰(zhàn)略轉型，其中多業(yè)態(tài)并舉發(fā)展成為綠城中國熨平業(yè)績波動的首選策略。“大舉進軍城市綜合體是戰(zhàn)略轉型的重要舉措；而發(fā)展代建業(yè)務，則是公司保持規(guī)模化運作的戰(zhàn)略選擇。” 綠城中國有關負責人表示。

　　深化多元業(yè)態(tài)

　　以高端住宅開發(fā)為主的綠城中國，近年來還將觸角伸向了城市綜合體，這已成為其多元化發(fā)展的重要選擇。

　　2009年9月，經過上百輪角逐之后，綠城中國斥資12.24億元、以300%的溢價率競得通州新華大街商業(yè)金融、辦公地塊。綠城中國北方區(qū)域營銷負責人梁莉表示：“2005年通州國際新城的規(guī)劃通過國務院批復后，區(qū)域內長期以住宅用地為主，綜合型或商業(yè)地塊匱乏，缺少商業(yè)活力，公司開發(fā)京杭廣場，正是為了彌補這一區(qū)域市場的空白。”

　　據(jù)了解，京杭廣場項目建設用地面積近4萬平米，總建筑面積約28萬平米，產品類型涵蓋大型購物廣場、精裝住宅、星級酒店及服務式公寓、5A級寫字樓。

　　今年年初，綠城中國聯(lián)合其他房企以66.6億元奪得浙江臺州新前城市新區(qū)五幅地塊，其中兩宗土地為商業(yè)用地；6月綠城又攜手上海華彬投資以24.3億元將上海長風10號商業(yè)地塊收入囊中。半年內綠城在商業(yè)地產領域的投資超過50億元。

　　綠城中國副董事長羅釗明表示：“通過打造京杭廣場積累經驗，公司會逐步加大北京、上海、杭州持有型物業(yè)比例，同時擴大二三線城市商業(yè)項目的布局。”

　　目前，綠城旗下大約擁有100萬平方米的社區(qū)商業(yè)、120萬平方米的持有商業(yè)面積，商業(yè)地產開發(fā)和持有比重正在不斷加大。公司目前2400萬平方米的土地儲備中，自持商業(yè)面積預計將占到20%左右的比例。

　　綠城中國副董事長壽柏年表示，目前，公司已經形成以高端住宅為主，商業(yè)地產、代建公司及營銷公司為輔的多元化集團公司，今后還將繼續(xù)深化多元化業(yè)態(tài)，以分散各種風險。針對目前淡市，壽柏年表示，公司將“狠抓銷售”，接下來在部分樓盤中將以各種方式回饋老業(yè)主，在新盤的定價上也將做出符合市場的合理價位選擇。

　　熱衷聯(lián)營合作

　　在走多元化之路的同時，綠城中國也正緊鑼密鼓地加強各種合作。

　　2009年綠城的銷售總額為513億元，其中歸屬于綠城集團的權益金額為345億元。也就是說，合作的項目在綠城所有開發(fā)項目中已占到大部分；2010年，綠城連同其聯(lián)營公司及共同控制實體共取得542億元的銷售金額，其中歸屬于綠城的權益為342億元，合作態(tài)勢進一步深化。

　　以“京杭廣場”為例，該項目由綠城聯(lián)合了央企葛洲壩集團進行合作開發(fā)，雙方分別持有49%、51%的股份。作為合作開發(fā)的項目，京杭廣場集合了綠城和葛洲壩兩大品牌的特點。其中葛洲壩集團擁有較強的資本運作能力與融資平臺，而綠城的產品優(yōu)勢較為突出。

　　業(yè)內人士指出，全國性房地產企業(yè)有著出色的產品線、品牌、流程化管理等資源優(yōu)勢，而區(qū)域性龍頭在當?shù)赜兄S富的土地、人脈等資源，今后，房企之間的合作與聯(lián)營將進一步深化。