在華東之隅，萬眾矚目的上海迪士尼項(xiàng)目施工在即，而上海國際旅游度假區(qū)核心區(qū)蓄勢待發(fā)。與此同時(shí)，就在南海邊陲，海南國際旅游島建設(shè)如火如荼，而海南第一大項(xiàng)目陵水黎安主題公園也在醞釀之中。

　　“我們對于這個(gè)項(xiàng)目的重視度，起碼是不同于其他項(xiàng)目。這是政府主導(dǎo)的，不希望靠單一景觀來拉動(dòng)旅游地產(chǎn)，而是全方位運(yùn)營旅游地產(chǎn)。富力將在各個(gè)方面全力投入。”海南富力營銷策劃中心總經(jīng)理盧嘉明對時(shí)代周報(bào)記者表示道，“這是一個(gè)真真正正的運(yùn)營式、長線型的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。它的盈利模式將有所不同。”

　　據(jù)介紹，該項(xiàng)目將是類似于上海迪士尼樂園的大型主題公園，其中包括海洋公園、環(huán)球影城等幾大部分。

　　這已是富力在海南的第4個(gè)項(xiàng)目。短短5年間，富力在海南攻城略地，拿下2萬余畝土地，建筑面積超過200萬平方米，且根據(jù)公開資料，富力在海南的土地儲備占整個(gè)富力系土地儲備的比例已超過20%。

　　2006年，富力首先收購一幅位于陵水紅磡香水灣的原始海岸地塊，占地近2500畝，已發(fā)展為富力灣，集游艇港灣俱樂部、帶碼頭別墅群、沙灘別墅群、獨(dú)棟別墅群、中心商業(yè)街、精品酒店、沙灘娛樂區(qū)、海景住宅、情景洋房、酒店公寓、湖景別墅群等為一體的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。2007年，海南富力于海口再奪富力盈溪谷，占地800畝。

　　彼時(shí)只有少數(shù)人窺得海南旅游地產(chǎn)的潛力。依托其特殊的旅游資源，短短幾年內(nèi)，海南的房地產(chǎn)已被推向以度假休閑為特征的旅游地產(chǎn)模式。

　　2008年10月31日開盤之際，富力盈溪谷當(dāng)日成交輕松過億元，次日火速售出即封盤調(diào)整。2010年9月，富力盈溪谷更是以111套的銷售套數(shù)、2.01萬平方米的銷售面積和22200萬元成交金額占據(jù)當(dāng)月銷售排行榜的成交套數(shù)、成交面積和成交金額三項(xiàng)冠軍。

　　由此不難想象，這個(gè)富有濃烈西班牙種植莊園風(fēng)情的片區(qū)令富力為之振奮。緊接著，富力再進(jìn)軍澄邁占地近萬畝的紅樹灣項(xiàng)目，該項(xiàng)目計(jì)劃投資100億元以上，建設(shè)體育休閑項(xiàng)目和居住區(qū)、別墅區(qū)、水上游艇活動(dòng)中心、濕地公園、高端度假休閑酒店等綜合性項(xiàng)目。

　　富力2010年年報(bào)顯示，海南富力的營業(yè)額有所提升，占富力總營業(yè)額的約5%。

　　“富力非常喜歡創(chuàng)新，不像其他開發(fā)商做成一個(gè)模式就進(jìn)行復(fù)制。”盧嘉明表示道，“整體來說，富力非常看好海南投資，特別是我們老板。實(shí)際投入，是繼北京、廣州之外的第三大區(qū)域。海南的4個(gè)項(xiàng)目，每個(gè)規(guī)模都不小，而且每個(gè)項(xiàng)目都必須敢做才行。”

　　旅游地產(chǎn)練兵熱土

　　“與住宅地產(chǎn)相比，旅游地產(chǎn)一旦成功，將是非常有價(jià)值的資產(chǎn)，對未來融資貸款將有很大裨益。”盧嘉明表示道。

　　他表示，從公司戰(zhàn)略意義來說，在調(diào)控越來越嚴(yán)厲的大背景下，旅游地產(chǎn)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力是全方位的。

　　“這邊的土地資源，跟其他區(qū)域的土地資源相比，更具有不可復(fù)制性。海南，是唯一的低緯度島。地越來越少，而且優(yōu)質(zhì)土地資源也越來越稀缺。現(xiàn)在進(jìn)軍海南的開發(fā)商非常多。”

　　縱觀富力進(jìn)入海南前4年的發(fā)展路徑，“2006年拿地、2007年規(guī)劃、2008年發(fā)力、2009年拓展”，三大項(xiàng)目各有千秋，富力對于旅游地產(chǎn)亦是日漸游刃有余。富力方面亦表示，未來將在文昌、臨高、三亞等地拿地，擴(kuò)充疆土。

　　實(shí)際上，早在2010年，富力方面就曾表示，“未來，富力的戰(zhàn)略中心將向海南市場及其重大項(xiàng)目傾斜。”除了海南外，富力早已在其他區(qū)域試水旅游地產(chǎn)，其中包括富力龍門永漢溫泉生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目。

　　近期市場更是盛傳，富力將爭奪上海奉賢區(qū)的海灣旅游開發(fā)項(xiàng)目。一個(gè)未經(jīng)核實(shí)的信息是，富力亦將投資120億元在大連開發(fā)旅游地產(chǎn)。

　　“目前，很多開發(fā)商都走進(jìn)了海南，在這塊熱土上，不僅收獲豐厚的回報(bào)，而且還可以獲得旅游地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)。在這里，通過激烈的市場競爭，就會產(chǎn)生更好的發(fā)展模式和配套模式。海南，可能是旅游地產(chǎn)練兵的熱土，之后再向其他區(qū)域輸出好的發(fā)展模式。”盧嘉明如是說。