來自中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國寫字樓和商業(yè)用房新開工面積分別同比增長 62%和19.8%，高于住宅市場；而監(jiān)測的120個(gè)城市土地市場，一季度住宅用地成交8901萬平米，同比下降12.3%，而商辦用地成交2378萬平米，同比大幅增長37.7%，顯示出房地產(chǎn)開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)市場的信心，加大了對商業(yè)地產(chǎn)市場的投資力度。

　　這其中不乏零售業(yè)企業(yè)的頻頻“搶道”商業(yè)地產(chǎn)。近期，零售業(yè)國際大鱷沃爾瑪及家樂福都開始針對商業(yè)地產(chǎn)舉行了相關(guān)部署，沃爾瑪首次在國內(nèi)招聘地產(chǎn)經(jīng)理，并策劃開始購置地產(chǎn)。這是迄今為止，沃爾瑪發(fā)出的進(jìn)軍中國商業(yè)地產(chǎn)的最明確信號。而法國零售業(yè)巨頭家樂福在日前也表態(tài)，擬將其旗下的迪亞天天折扣連鎖店和它的地產(chǎn)業(yè)務(wù)分離出去，并分別成立為各自獨(dú)立的上市公司，以提升投資價(jià)值并提高盈利能力。此舉被業(yè)界解讀為家樂福借機(jī)進(jìn)入中國商業(yè)地產(chǎn)的前兆。外資如此，國內(nèi)的企業(yè)也不甘落后，蘇寧、紅星美凱龍、美特斯邦威等都在通過收購等方面向商業(yè)地產(chǎn)高速邁進(jìn)。

　　“實(shí)際上這是一些零售行業(yè)向重資產(chǎn)發(fā)展的過程。 ”《都市住宅與商業(yè)》主編、房地產(chǎn)評論員羅淵說道。他向記者表示，目前商業(yè)地產(chǎn)的相對景氣和繁榮，是在住宅受調(diào)控的背景下出現(xiàn)的，其中有一部分被動投資，跟風(fēng)投機(jī)。羅淵稱，零售業(yè)“搶道”商業(yè)地產(chǎn)，實(shí)質(zhì)是通過不動產(chǎn)的增值提高公司的利潤率，從而獲得更多的圈錢方式。 “像美特斯邦威、海爾、三一重工(600031,股吧)(17.13,-0.32,-1.83%)等制造業(yè)發(fā)現(xiàn)，辛辛苦苦在制造業(yè)上創(chuàng)收太小了，還不如房子增值，他收購商鋪，收購不動產(chǎn)，通過報(bào)表不動產(chǎn)利潤率上升，公開市場上資金融資、上市，增發(fā)圈錢這是一套路子。 ”羅淵介紹道。

　　業(yè)內(nèi)擔(dān)憂泡沫越吹越大

　　然而對于這一局面，一些業(yè)內(nèi)人士表示了擔(dān)憂之情。在昨日的論壇上，當(dāng)主持人進(jìn)行現(xiàn)場舉手調(diào)查，了解與會者對于 “當(dāng)下是商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇還是泡沫”判斷時(shí)，上海證大外灘國際金融服務(wù)中心置業(yè)有限公司總裁吳洋兩項(xiàng)都未舉手。對此，他坦言，商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇是隨著國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，來決定了你商業(yè)地產(chǎn)是否方興未艾，之所以感覺商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇是假象，是因?yàn)殡S著投資熱錢走向好像感覺是機(jī)遇，實(shí)際上不是。在他看來，真正做商業(yè)地產(chǎn)是跟國家總體形式，跟國家發(fā)展戰(zhàn)略來設(shè)定的。對于泡沫的問題，吳洋也有些擔(dān)憂，他將泡沫比為洗衣服，“泡沫就像洗衣服一樣，加入多少洗衣粉就有多少泡沫，泡沫加多了衣服是洗不干凈，但是泡沫少了衣服也洗不干凈，就是一個(gè)度的問題。 ”吳洋如是說。

　　而錦和投資集團(tuán)董事長助理崔康則對目前的商業(yè)地產(chǎn)繁榮直言有點(diǎn)過了，尤其是零售業(yè)的大量進(jìn)入。他坦言，這對原有的行業(yè)的沖擊很大。崔康將零售業(yè)的強(qiáng)勢進(jìn)入比喻為超車不打燈，“比如這條路不能變道，但是就有人變道超車，而且是不打燈突然變道。這個(gè)對個(gè)人某些集團(tuán)可能暫時(shí)取得了好處，從長遠(yuǎn)來講對整個(gè)商業(yè)行為規(guī)范是有沖擊的。 ”崔康說道。

　　羅淵也指出零售業(yè)轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，由于沒有經(jīng)驗(yàn)，有可能造成一部分盲目投資，因此未來商業(yè)地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的過剩，或者由于商業(yè)運(yùn)營低下，無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。 “干了十幾年房產(chǎn)了，原來的地產(chǎn)商對風(fēng)險(xiǎn)敏感度，比新入這個(gè)行業(yè)的要敏感得多，其實(shí)有些還是看在我們賺錢賺得容易以后傻乎乎進(jìn)來，其實(shí)現(xiàn)在我們就把重資產(chǎn)扔給他們。 ”

　　酒店低成本在線直銷比例提高

　　晚報(bào)訊 記者從日前在上海落幕的“2011酒店在線營銷高峰論壇”上獲悉，互聯(lián)網(wǎng)目前已成酒店獲得投資回報(bào)率的最高渠道，低成本的在線直銷儼然是不少成熟化酒店正在嘗試的經(jīng)營方式，可節(jié)省最高達(dá)90%的傳統(tǒng)訂房傭金。

　　“有條件且發(fā)展成熟的酒店應(yīng)該嘗試拓展直銷之路。”中國旅游研究院副院長戴斌表示，“酒店的核心是直銷，拓展直銷，這樣才有可能完全掌握議價(jià)權(quán)。”然而實(shí)際上，建立健全的直銷平臺，酒店需要投入不小的資金和技術(shù)成本，單憑這一點(diǎn)，就不是每個(gè)酒店都可以做到的。去哪兒網(wǎng)副總裁張澤表示， 2006年至2010年，國內(nèi)酒店房間平均每個(gè)間夜支付給在線旅游代理商(OTA)的成本約75元。而通過去哪兒網(wǎng)平臺進(jìn)行直銷，大約每一百個(gè)點(diǎn)擊，就可以生成60余個(gè)訂單，實(shí)住可達(dá)80個(gè)間夜，為酒店節(jié)省高達(dá)90%的傳統(tǒng)訂房傭金。