【中國糖酒網經營之道資訊】在北京的三個主要商務區（CBD、金融街和中關村）中，CBD市場表現最為突出。今年前六個月CBD市場吸納量超過28.9萬平方米，是去年同期的2.2倍，整體空置率也已降到二季度末的12.8%，較六個月前下降了10.9個百分點。現CBD優質寫字樓平均租金報價為每月每平方米346.5元人民幣，較六個月前上漲了39%，列各主要商務區租金同期漲幅度之首。

　　同期，金融街和中關村優質寫字樓市場租金比六個月前升幅也分別達16.5%和18.3%，目前上述兩個區域寫字樓空置率已下降到1.8%和1.2%的低水平，金融街和中關村地區市場幾乎已沒有寫字樓面積可供出租。北京市場二季度平均空置率為歷史低點的7.6%。

　　世邦魏理仕中國區研究部資深董事馬雪明表示，北京優質寫字樓的租金漲幅如此驚人，主要來自需求和供給兩端的壓力。CBD已經連續兩個季度沒有新項目落成，而需求增長很快。根據世邦魏理仕的統計，今年上半年，制藥、能源、制造、IT等多個行業的知名企業擴大了租賃面積，其中包括拜耳制藥、豐田汽車、寶馬、葛洲壩(600068,股吧)、索尼等等。市場整體已開始轉向供不應求。

　　隨著近期新增供應逐漸減少，北京城市中心區寫字樓整體空置率大幅下降，市場選擇余地越來越小，同時隨著租金大幅回升，部分大面積需求客戶，以及預算較低的公司不得不將選擇方向轉向位于城市周邊的寫字樓，例如工業園區辦公樓。北京寫字樓市場需求有逐漸向城市周邊轉移的趨勢。上半年，惠普和默沙東分別租賃了位于北京東北四環酒仙橋地區的寫字樓。

　　世邦魏理仕預計，今年下半年，北京將有5個優質寫字樓項目落成，提供39萬平方米寫字樓面積，但是供應量仍處于較低水平，世邦魏理仕北京研究部董事陳紅飛表示，隨著中國經濟的平穩運行，內、外資公司在京不斷壯大，對北京寫字樓市場需求也將不斷增加，供不應求的局面將加劇，業主對市場預期上升，提升租金也將成為必然。

　　寫字樓租金的上漲并非北京市場獨有。根據世邦魏理仕的檢測，二季度，天津、沈陽、大連和青島這樣的二線城市的租金環比也有小幅增長，與此同時，平均空置率保持在11%左右的歷史低位。

　　跨國公司不僅增加了寫字樓租賃面積，春節之后，歐美通訊、制藥和制造類公司開始大量向北京派駐長期工作人員，也從側面顯示了實體經濟的良好復蘇態勢和對前景的樂觀預測。但是寫字樓的面積增長卻不是短期內可以實現的。金融危機發生后，寫字樓市場的新開工面積大幅下降，投資減少，導致今年上半年北京市場新入市的寫字樓寥寥無幾。“從某種程度上講，你也可以說，寫字樓租金的大幅上漲是金融危機的后遺癥。”馬雪明說。