洲聯(lián)集團(tuán)五合智庫總經(jīng)理鄒毅則有著另外一種擔(dān)憂。他透露，據(jù)他們調(diào)研，目前不少三四線城市正急于拉開城市發(fā)展框架，導(dǎo)致近兩年房地產(chǎn)施工面積巨大，甚至超千萬平米。但因教育、就業(yè)和資源約束，三四線城市購買力會被一二線消化掉。同時，高能級產(chǎn)業(yè)往三四線轉(zhuǎn)移速度緩慢，導(dǎo)致這些地區(qū)收入增幅有限，而本應(yīng)慢牛發(fā)展的房地產(chǎn)市場，卻被限購措施催化，泡沫風(fēng)險正在加大。因此，有必要對想進(jìn)入三四線的開發(fā)商進(jìn)行風(fēng)險提示。

　　李光（化名）是去年進(jìn)入固安的一名開發(fā)商，他親眼見證了“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的魅力。“固安當(dāng)?shù)氐姆績r從4000元/平方米一路漲至年末的6000元/平方米，這是固安第一次出現(xiàn)如此大的漲幅。”

　　李光說，當(dāng)年北京上海拿東京與紐約的價格比，現(xiàn)在是三四線城市拿北京上海比，在慢慢向這些城市靠近。在他的印象中，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈給固安帶來的最大變化是，“以前啥都沒有，現(xiàn)在是高樓林立，北京車滿地跑。說明外來的資金推動了固安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市規(guī)劃趨于合理也趨于前瞻，承接的外來人口將給這個城市帶來新的活力。”

　　但這反而增加了李光內(nèi)心的憂慮。“今年房價"滯漲"了，現(xiàn)在固安的開發(fā)商都很危險，很可能面臨熬不過去的風(fēng)險。”

　　李光所在的公司對當(dāng)?shù)氐墓?yīng)量進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)研。據(jù)其調(diào)研顯示，目前固安有接近40個項(xiàng)目，今年的供應(yīng)量達(dá)25000套以上。“這是一個巨大的供應(yīng)量。現(xiàn)在燕郊、香河、大廠、涿州都面臨同樣的情況。”李光說，不限購的固安并沒有如他們想象的那樣，可以持續(xù)承接來自北京被限購的擠出效應(yīng)。

　　香河的情況可能更為嚴(yán)重。一家開發(fā)企業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至5月底，包括綠地、萬科、富力、萬通共計(jì)22家外來企業(yè)，在香河拿地222.33平方公里。這些項(xiàng)目形成的供應(yīng)量，將是一個可怕的數(shù)字。

　　當(dāng)?shù)匾晃贿M(jìn)駐的品牌開發(fā)商老總明確向記者表示，香河項(xiàng)目本身就為北京購房者打造，99.9%的客戶群均在北京。

　　“這就是風(fēng)險，短期來看，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的房價漲幅，并不是建立在規(guī)劃變遷方面，而是在限購背景下的投資性需求所驅(qū)動。這種驅(qū)動力因?yàn)槌鞘幸?guī)劃框架的提前拉開，導(dǎo)致房價被提前透支。但是，由投資性需求所驅(qū)動的市場，如果遭遇泡沫褪去的那天，價格就會發(fā)生滯漲，這些城市可能會飽受相當(dāng)長的一段消化周期。”鄒毅說，不僅環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈一帶，他所接觸的很多三四線城市。都遭遇了供應(yīng)短期的集中增長，而這源于政府不加以控制的順應(yīng)市場潮流賣地。

　　“我們的房地產(chǎn)市場還處于調(diào)控過程中，不要對炒房抱有幻想。各級政府對于房地產(chǎn)市場同樣要保留非常冷靜的態(tài)度。而如何把握，就是按照國務(wù)院所講的，加快保障房的建設(shè)步伐，堅(jiān)決打擊投機(jī)炒房的行為。”夏斌稱，中國的經(jīng)濟(jì)應(yīng)主要依靠實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而完全沒有必要在股票市場上再建一個資產(chǎn)價格市場。

　　臨近北京的河北三河市某樓盤，今年上半年開盤期間，因開盤當(dāng)天排號人過多，開發(fā)商決定當(dāng)天上調(diào)開盤價800元/平方米，從而引發(fā)購房者集體抗議。小柯的小學(xué)老師也是其中參與抗議的一員。這位年長的老師曾倍感不解地問她這位在北京工作的學(xué)生，“人們都瘋了嗎？”