“越溪庭院”的別墅項目并沒有辦過集資手續
不過，5月18日記者聯系江蘇人行辦公室一位人士，他說這“有也是個人行為”。記者也向吳中地產進行求證，一名姓葉的負責人稱，關于越溪庭院的事“不接受采訪”。
之前有媒體報道稱，吳中地產的客戶服務部經理葉黎一聽到“越溪庭院”的項目，就稱這是蘇州人行的代建項目，和他們無關，他們受蘇州人行委托開發。
據記者觀察，小區的入住率大致三分之一，別墅面積每套從200多平米到400多平米不等。樓盤開發商是蘇州市頗具實力的吳中地產集團開發商。
2007年，購房戶的意向認購其實在拿地之初就已經進行。記者從幾名已經拿房入住的購房戶住處了解到，大多購房戶信息，來源于蘇州人行內部人士的口口相傳。
彼時，2006年4月28日和8月19日，央行在不到四個月的時間內，先后兩次上調人民幣貸款基準利率0.27個百分點。由此，房地產開發融資成本加大，以1至3年期為例，利率達到了6.30%。而當時的個人貸款環節還可享受八五折利率優惠。住戶比較統一的說法是，當時的價格只要5000多元一平米，但由于位置偏僻，樓市又低迷，銀行員工購買的較少，所以他們才有機會參與。
實際上，這一價格和當時吳中區域內的同類住宅市場價格基本相符。
365地產家居2009年1月發布的一份“2008蘇州別墅市場分析”顯示，吳中四大板塊的市場行情，與越溪庭院購房戶所認購價格基本相符。
“從板塊內項目的開盤日期來看，都是2007年底至2009年初開盤的項目，項目大都為2005、2006年成交的土地。”吳中區國土資源局相關人士告訴記者。
至越溪庭院承諾交付的期限，當時的聯排主力均價在7000-10000元/平米之間，獨棟主力均價1.1萬元左右，疊加主力均價在6600元。而經過兩年的樓市飆升，同區域的同類住宅房價單價目前起碼在萬元以上。
蘇州人行建房小組周主任在接受某廣播媒體記者采訪時，極力撇清“越溪庭院”別墅項目和蘇州人行的關系，稱這只是一個小的團體行為。
就在購房戶認購“越溪庭院”之前，建設部曾于2006年8月下發建住房［2006］196號《關于制止違規集資合作建房的通知》，第一條即明確：自通知下發之日起，一律停止審批黨政機關集資合作建房項目。嚴禁黨政機關以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標準為本單位職工牟取住房利益。此外，以“委托代建”、“定向開發” 等方式變相搞集資合作建房，要追究有關單位領導的責任。
吳中區國土分局用地科的工作人員對記者說，據他了解，“越溪庭院”的別墅項目并沒有辦過集資手續。
“事實俱在，"越溪庭院"又跑不了。”一位關注此事的吳中區經濟技術開發區開發商相關負責人覺得，此事查實并不難，“只要有關部門愿意去查”。
2007年8月，時任建設部住宅與房地產司司長的沈建忠曾公開表示，單位的集資合作建房要納入經濟適用住房政策的范疇進行管理。第一個條件是必須經政府批準，二是符合城市的規劃，三是企業必須擁有自己的土地，而且這個土地是必須符合城市規劃，不能是工業性質的土地。
前述住建部通知也提及，對雖然符合參加集資合作建房條件，但住房面積超過當地規定的，按當地住房面積超標處理辦法執行。
記者到現場并通過各渠道調查發現，園林景觀的越溪庭院總建筑面積為45484平方米，綠化率42%。規劃戶數為 5獨棟，雙拼65棟，聯體9棟，室內基本設計是五室三廳三衛一廚。
這顯然是一個高檔的別墅群，而來自法院的郵件和購房戶的合同上，其均被稱為“商品房”。購房戶拒絕追加的15萬元多的房屋款，是否由該項目的臨時轉變而引發？目前這還是一個謎。“這項目跟我們無關，有也是個人行為。”在人民銀行蘇州中心支行（下稱“蘇州人行”）集資建別墅的傳聞浮出水面后，5月18日，該行辦公室一位人士如此對記者解釋，“說我們集資建住宅，說歸說啊，又沒什么證據。”
目前，該項目是否為代建集資房，購房戶又為何突然被要求追加十多萬元購房款，購房戶、代理律師、開發商、土地部門等仍各執一詞。對此，記者進行了深入調查還原。