市場在迅速演變，不論舊的銷售模式如何演變，以顧客為中心的銷售模式一定會成為新寵。對耐用消費品品來說，銷售服務往往力有未逮，而通過售前導購可以立竿見影，于是人們日益重視終端銷售。
　　“萬丈高樓平地起”，終端導購站在最前沿。

　　發生在某建材市場內的“室內情景劇”，正告訴我們如何成功于終端銷售的最后一米。

　　第一集：同時主導的兩場心理戰　　

　　【案例】

　　一個40歲左右的中年人帶著母親來買磚，兩個人在展廳里一邊走一邊看，這時兒子接了一個電話，老太太一個人在一款“晶花芙蓉”產品前停住了很長時間。于是導購員走上去。

　　導購：“大媽，您非常喜歡這一款，是嗎？”

　　老太太：“是的，就是太貴了。”

　　導購：“大媽，我想您和我媽一樣，一輩子全為兒女操勞了，沒用過自己舒心的東西。這自己喜歡的東西買回家，自己天天看著就舒服，這人一舒服，也就能多活十幾年。”

　　導購看了一眼老太太聽得認真，接著說：“您兒子還真孝順，他買磚還把您帶上，不就是想讓您老人家拿個主意，買您老人家看著舒服的東西！我看您兒子也不缺這幾個錢。”

　　老太太的兒子打完電話走了過來。

　　導購迎上去：“這位大哥，您媽媽非常喜歡這一款，您看……”

　　中年人看了看那款磚，又看了看老太太，老太太沒有傳出反對的意思，接著他看了看磚的標價牌說：“貴了點”。

　　老太太似乎不悅，但沒說什么。場面有點尷尬。

　　導購：“大哥，我們到那邊坐一下怎么樣？”

　　（導購和那位中年人走到休閑區坐下來。另一位導購倒了一杯水，遞給老太太。）

　　導購：“大哥，我建議您買這一款。老太太看上一件東西不容易，老太太既然看上了，鋪到家里她就看著舒服，心里也舒服，老人心里舒服，一家人心里都舒服；老人要是心里不舒服，一家人都會跟著難受。老太太心里舒服就少生病，老人健康，我們做兒女的就少擔心，也才能集中精力做我們自己的事情。再說句不好聽的話您別介意，老人哪一天不在了，這不都還是您的？”

　　中年人看了一眼還在原地看產品的老太太，幾秒鐘后，他沒有流露出反對的神情。

　　導購走到前臺，拿過來一張合同。

　　導購：大哥，您貴姓？

　　中年人：我姓李。

　　導購：留一個您的手機吧？

　　中年人：×××

　　導購：您看我什么時候可以送貨？……　　

　　【思考】

　　導購，顧名思義，就是對顧客的指導、引導、和輔導。但這不是一件很容易的事情：要指導顧客，您就要更加專業；要引導顧客，您就要洞悉顧客心理；要輔導顧客，您就要站在顧客的角度思考問題。

　　在現代市場中，對顧客心理的深刻把握，是成功導購的前提。上述案例中，導購成功的關鍵就是緊緊抓住了不同顧客的不同心理。

　　先看導購員面對老太太時，他緊緊抓住老人都希望“長壽”這一老年人最脆弱的心理短板，“這人一舒服，就能多活十幾年”，一句大白話拉動了老人最敏感的神經。

　　這種說辭對顧客的說服已經很到位了，但他接著又說了一句話：“您兒子還真孝順，……不就是想買您老人家看著舒服的東西？”言外之意是，您兒子一定會依從您的想法，否則就是不孝。

　　這么具有殺傷力的語言，這位導購卻能委婉、不露痕跡地說了出來，并把老太太拉到同一個戰壕里，沒有一絲糅雜痕跡，讓人拍案叫絕。

　　再看導購員對購買決策者——中年人的導購說辭，他從三個層面出擊：

　　★“老人心里舒服，全家人都舒服”，用以激發男人孝順、顧家的責任感。

　　★“老人舒服就會少生病，做兒女的就少擔心”。而要讓老人舒服，當然要買老人想要的產品。盡管這樣的推理以偏概全，但顧客在購買時總是有限理性的，導購巧用這種有限理性，將會對成交起到事半功倍的效果。

　　★“老人要是不在了，這還不都是咱自己的”。這句話站在顧客的角度來說的，因為陶瓷墻地磚產品本來就是耐用品。當然，這種不吉利的話需要兼顧談話氣氛和神態。

　　最后，案例中的成交過程也處理得非常巧妙：直接拿來一張合同填寫就可以了。在這位導購員的推進和把握之下，成交變得順理成章。　　

　　【提示】

　　成交畢竟是整個購買過程最緊張的環節，有些導購因為緊張，或不敢要求成交，或過于急于成交，錯失成交良機。

　　　　建材市場不像超市，顧客不會熙熙攘攘，但來店的顧客總是和購買有關的。有一些導購往往急于導購，急于讓顧客購買，結果說了一大堆對顧客來說沒用的廢話。顧客本來就屬于我們的對立方，或不認真聽我們說話，或對我們的話將信將疑，過多的廢話只能沖淡我們表達的主題。上面案例中的導購，說了多少廢話呢？

　第二集：給零售顧客“工程價”　　

　　【案例】

　　做了多年銷售，接觸過不少行行色色的顧客，曹姐給我的印象最深。第一次見曹姐是在夏天，在北方夏天正是建材業的淡季。

　　那天，我正在展廳后面整理退磚，突然聽到一聲：“有人嗎？”聲音洪亮，抬頭一看，一位年紀40歲左右的大姐，上身T恤，下身短褲，腳穿拖鞋，手提紙袋，笑嘻嘻地走向我。

　　我急忙站起來迎接她：“您好，歡迎光臨。”

　　“嗯，我想看看那種地磚上墻的鋪法，你們這有樣板間嗎？”

　　“有，在這邊，跟我來。”在引導她看樣板間的同時，憑著職業的敏感，我開始撲捉我需要的信息。

　　別看這位大姐穿衣打扮不拘小節，但從氣質上來看，她很像高端顧客。在介紹產品的時候，她的手機響了，她從紙袋里掏手機時，我看到紙袋里有一把汽車鑰匙。如此看來，我的判斷應該沒錯，價格不是問題，重點要從產品品質角度下手了。

　　“我們這款瓷磚是由600×600的聚晶微粉地磚切割而成的，它的特點是吸水率低、硬度高、耐磨，非常適宜貼在用水量最大的衛生間”。