瓊海伊比亞河畔項目的售樓員似乎并不關心這些事，這里室外溫度超過30攝氏度，顯然很少人前來看房，偌大的售樓部只有一個人值班，《第一財經日報》記者以購房者的身份突然敲門造訪，售樓員正躺在沙發(fā)上休息，一驚而起。

　　沒有更多的熱情，只有簡短的格式化的項目介紹。記者從嘉積到官塘再到博鰲采訪了九英里、大印經典花園、半島花園、萬泉天逸、兆南山水匯園、萬泉源居、中晨麗景水岸、博鰲灣、長灘雨林及男爵公館等瓊海多個不同檔次的在售樓盤，每個項目銷售部都見不到看房者或購房者，與一年前的火爆銷售局面已不可同日而語。

　　當地業(yè)內人士說：“這種冷清的局面已經持續(xù)將近一年，市場早已進入低谷，目前過來看房的人其實并沒有幾個是真正想買房的，銷售人員心里都很清楚。”

　　在經歷2009~2010年初的瘋狂飆升之后，海南樓市從去年2月份開始進入高價無量運轉階段，成交量一直萎靡不振。此后國家對房地產市場的不斷調控，三亞和海口兩市先后出臺了樓市限購政策，海南省對不符合條件的非本地居民也暫停發(fā)放購買住房貸款，加之多年罕見的水災來襲，海南樓市隨之跌入低谷。

　　和記者相熟的一位項目銷售負責人說，隨著海南樓市整體轉冷，即便是去年10月至今年2月份的傳統(tǒng)銷售旺季，也沒法和往年相提并論，前來瓊海看樓的人一直稀稀疏疏，有意向購房的更是寥寥無幾。

　　當地一位開發(fā)商向記者提供的一份海南房地產市場行業(yè)內部調研報告顯示，自去年6月份開始，瓊海樓盤項目出現客戶來訪量、成交量齊降的銷售局面，個別樓盤一個月內僅僅成交幾套房的情況比較普遍。

　　另一個讓開發(fā)商頭疼的問題是，很多樓盤的日訪問客戶急劇減少，部分大項目銷售案場甚至多日冷清，無訪客。調研報告顯示，瓊海市的多個樓盤項目現場日訪問量低于5組，甚至連續(xù)多日零訪問量。

　　記者在調查中發(fā)現，即便成交萎靡不振，但部分高端樓盤仍然價格堅挺，甚至在逆勢漲價。銀海大道旁的大印經典花園銷售人員表示，該項目二期預計年底交房，起價6570元/平方米，一次性付款可享9.6折優(yōu)惠，按揭9.8折，該價格和一期基本持平。