從6月份以來，這樓市啊，漲的刷刷的，咱這老百姓們莫衷一是。
　　沒房子的分成了兩派，一派是趕緊追漲（三聲）防漲（四聲）。追著猛漲的房價，怕買遲了吃虧，防止可能出現的通貨膨脹，說是怕通貨膨脹來了，手里的錢貶值；另外一派呢大吹冷風，說是這種漲勢純粹因為防止通貨膨脹下的投資恐慌心理造成的，是泡沫吹破之前最危險的時候。

　　兩派都振振有詞，都拉著“著名經濟學家”們的觀點針鋒相對。

　　這幫無恥的“著名經濟學家”！！！

　　（我挺痛恨那些臺上嘴里跑船，臺下背地數錢的無良經濟學家。據我統計，所謂的著名經濟學家們有80%不是好玩意兒。）

　　咱先說說這激進的追漲防漲派。

　　這幫人對經濟比較敏感，天天上網看新聞，吃飯看報紙，那叫一個忙啊！看什么呢？看新聞啊！尤其是經濟新聞，恨不得把眼珠子瞪出來看清鉛字背后的經濟小道消息。他們選擇買房，是判定了房價的上漲的趨勢和通貨膨脹一定要來的趨勢。這兩個趨勢到底有沒有問題呢？

　　房價上漲，這是必然。其一是從2008年開始的房市萎縮，很多剛性的購買需求觀望已久，已經憋不住啦！

　　您想啊，這老太太把女兒嫁給了一個傻小子，這傻小子說啦，金融危機來了，房價會掉，丈母娘您老人家等等，先不買房，等掉到底了再說行不行。

　　丈母娘一想有道理啊，這女婿有眼力啊！于是，這房子就先沒買。

　　但是到了09年，為了解決金融危機的問題，中央不斷地推出寬松的貨幣政策，貸款利率一降再降，這些丈母娘們有一些憋不住了，就趕緊施加壓力，開始催促女婿買房子，以表明這女兒嫁的人并不低人一等。當這些女婿們開始買房的時候，房價開始上升了。

　　更多的丈母娘開始把持不住了，開始懷疑這女婿曾說的等房價掉到底再買的說法純粹是緩兵之計。“你不是說等房價掉到底嗎？現在已經開始回升了，你還不買，為什么！”聲聲質問如炮彈砸向新女婿。那些還沒有結婚，就等著買房結婚的也不少，準丈母娘就更有發言權：“如果實在買不起房子也別勉強，但是我女兒絕對不能嫁給一個租房子住的男人，我不能讓她受苦……”這壓力更大啊！

　　婚房的剛性需求終于在丈母娘們的集體壓力下開始開閘了，買的人多，漲的也多，漲的越多，買的就更快，一個價格雪球正在高速地奔向開發商滿臉獰笑的懷抱。

　　其它方面的剛性需求開閘，也是大勢所趨。

　　在剛性需求開閘后，追漲的投資炒房客們蠢蠢欲動，資深的仍然等等看，而那些不資深卻自認為很懂行的人卻已經一猛子扎進去，夢想著第二個炒房暴富的美夢了。

　　你看房價漲是有道理的，因而我們理解這追漲派的心理也是比較容易，也相對正確的。

　　通貨膨脹會不會來？答案是肯定的。09年上半年，全國發放貸款7萬億，增發貨幣量超24%。刨去貨幣在流通中的正常損失，還得加上下半年的貨幣增發，這一年內的通貨膨脹預期可真不低啊！再說了，就算沒有金融危機，通貨膨脹依然存在，只是比較溫和罷了。你想想看，5年前的一份中午的工作快餐是多少錢，而今天呢？這不是通貨膨脹嗎？

　　所以，通貨膨脹始終存在，只是因為金融危機來了，短期的通貨膨脹會比較大。

　　鑒于這兩個原因，追漲防漲派的做法有一定的合理性。

　　不過，我的建議是，如果您是買自住房，那么建議永遠都是早買早好，如果是投資房，那么目前房價還不是一個非常穩定的階段，您吶，是不是可以考慮商鋪什么的，畢竟商鋪買來還可以便利地收入租金，同時增值也會比較快。

接下來說說第二派的泡沫欲破派。

　　說是房市泡沫要破了，現在的泡沫變得更大是因為大家的通貨膨脹恐慌造成的投資失控。這個觀點我可能就要略微反駁一下了。

　　首先，人人都在說泡沫長泡沫短，您得知道究竟什么是泡沫。

　　所謂泡沫指的是一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了并不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，仿佛氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱“泡沫經濟”。泡沫經濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，需求量遠遠大于供求量；投機交易氣氛非常濃厚。

　　房地產泡沫的主要特征有：

　　1.房地產泡沫是房地產價格波動的一種形態；

　　2.房地產泡沫具有陡升陡降的特點，振幅較大；

　　3.房地產泡沫不具有連續性，沒有穩定的周期和頻率；

　　4.房地產泡沫主要是由于投機行為，貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加造成的。

　　（泡沫及房地產泡沫部分內容來自網絡，出處不明，僅為普及概念而用）

　　近些年，房地產泡沫被認為最多最火的時候應該在2003-2007年。在那個階段，報端常見溫州炒房團四處出擊，房價飆升。2007年7月末，全國商品房空置面積1．06億平方米，2008年底全國商品房1.64億平方米。說實話，這個數據漲了不少，有一定的危險信號。不過您先別害怕。咱中國房地產空置的概念按照國家統計局的解釋，是竣工以后沒有賣出去或者沒有租出去的意思，同國際上并不是同一個概念。

　　咱們再看2008年的數據。08年1-11月，全國商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降18.3%。盡管08年銷售下降較多，但是一年銷售的就是將近5億平方米啊！想想看，08年有多少人在投機炒房的？！08年的銷售面積中有多少是泡沫的？！

　　所以啊，咱們不能聽媒體忽悠。

　　媒體上說商品房空置如何如何啦，其實還是要看數據的。

　　總的來說，我認為，目前的房地產價格沒有到頂，如果您想買房自己住，那么趕緊出手；如果您想賣房，也可以考慮出手了。

　　等房價暴跌，您就甭想了！暫時社會主義國家，經濟的運行在政府的調控下決不可能出現像

　　美帝國主義那樣的慘狀，和諧社會也決不允許老百姓一生最大的投資急速貶值。這難道不是政治經濟學的研究成果嗎，呵呵？

　　話說到這兒，該點點題了。

　　這兩天，媒體上說，09年9月份房地產市場價量齊跌，似乎又發出了某種信號。但是我不這么看。媒體嘛，有些話可以相信，有些話就要琢磨琢磨了。您想啊，連經濟學家都可以為某些經濟體代言，大肆宣揚一些嚴重背離經濟學基本規律的觀點（流氓不可怕，就怕流氓有文化；文化流氓也不怕，就怕還是個經濟學家），幫助這些經濟體忽悠老百姓，那您說，是不是咱們看新聞的時候得多長個心眼兒啊。