每平米11萬多的頂級豪宅“湯臣一品”近日又受到了各大媒體的關注，遺憾的是，“湯臣一品”這次是以一個違規者的形象走進公眾的視野。

    上海房地局表示，“湯臣一品”開盤以來，社會輿論反映強烈，認為價格虛高、有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環節有虛擬交易、自我炒作之嫌。“湯臣一品”2005年10月開盤，掛牌均價為每平方米11萬至12萬元。開盤至今，網上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時，網上撤消3套定金合同，撤消率列上海市所有在售樓盤前列。

     本來，“湯臣一品”一亮相就有噱頭，充滿炒作的要素。搞噱頭、自我炒作在市場經濟中屢見不鮮，但“湯臣一品”這種價格噱頭有些過頭了，有意無意之間挑戰了多個領域。

    首先，“湯臣一品”挑戰了市場規律。“湯臣一品”以空前絕后的價格開創了房地產交易的新歷史，但遺憾的是，迄今為止，“湯臣一品”的房子仍“待字閨中”。其令人瞠目結舌的價格，顯然不是普通百姓準備的，正如樓書上寫的那樣“只獻給巔峰世界的杰出人物”。但從目前情況來看，“巔峰世界的杰出人物”并沒有買賬。在上海這種城市中，湯臣一品的價格也是遠遠違背了經濟規律，從價值和需求上來說都背離了現實情況。這個樓盤尷尬地卡在那里，只能作為一個高價符號貼在上海這個國際化大都市中。

    其次，湯臣一品挑戰了公眾情緒。在當前房價普遍偏高，百姓怨聲載道，“湯臣一品”樹立了一個負面的標桿。“湯臣一品”卻以一種極端的方式放大了房價，示威一般向全國百姓表示：房價高是沒有限度的，只能受想象力約束。誠然，商品的價格主要決定于價值及供需關系，在國家法律允許范圍內，商家對自己的商品如何定價，自有自己對市場的判斷。在當前的情況下，其價格合理性姑且不論，一個顯而易見的后果是，“湯臣一品”在中國房地產界樹立了一個價格標桿。這顯然是對高房價起到了推波助瀾的作用，最起碼也為其他的房地產商抬高房價提供了口實，這些房地產商在為高房價辯護時提供了一個鮮活的參照物。

    這樣，“湯臣一品”對房價的穩定，房地產業的健康發展起到了負面作用。

    最后，“湯臣一品”挑戰了政策導向。在住房供應結構本來就不合理的情況下，政府一再強調限制大戶型，高檔住宅，提倡建設小戶型。在寸土寸金的上海開發了天價樓盤后，卻不能售出，顯然是在浪費寶貴的資源。它就必然受到政策層面和道德層面的雙重壓力。在營銷方面既然陷入了尷尬境地，又沒及時調整營銷策略來彌補第一個錯誤。反而涉嫌虛擬交易。本來自我炒作就已經備受詬病，已經在風口浪尖上，撤消率又列上海市所有銷售樓盤首例，被有關部門審查也是在情理之中。

    “湯臣一品”的天價房挑戰了公眾情緒、政策導向和市場規律，在這三個方面它都是逆流而行。也正如此，它也給企業帶來了大麻煩，

    “湯臣一品” 像個花瓶一樣擺在黃浦江畔，給企業帶來的負面影響是很大的。繼2005年拖累湯臣集團利潤大跌48.6%后，湯臣集團發布的2006年年報顯示，由于“湯臣一品”銷售不順，集團業績一落千丈，虧損5551萬港元。

    不僅在過去成為企業的累贅，其負面影響仍在延續。據最新消息報道，而在6月6日上午交易時段，由于受到檢查消息影響，湯臣股價一開盤就滑落，中午收盤下跌15.5%。而事情遠沒有結束，6日下午，湯臣集團在香港交易錯突然停牌，原因并不明確。但可以肯定的是“湯臣一品”被查和股市停牌必然存在著某種聯系。

    “湯臣一品”天價房被查再一次提醒房地產開發商要加強自律，在房市火爆今天，房地產開發商因為種種手段抬高房價，牟取暴利，已經成為公眾批評的靶子。中國社科院研究報告表明，房地產開發商集體被丑化，在公眾中樹立了惡劣的形象，應該引起房地產開發商的高度重視。(杜文/新浪博客)

來源:中國證券報