對于空調新增市場，房地產的開發與其密切相關。盡管今年樓市因房地產調控遇冷，但是保障房建設的如火如荼為空調帶來強心劑。西南證券(600369,股吧)即指出，2011年1000萬套保障性住房投入市場，將進一步拉動空調市場增長。

　　從房地產市場影響來看，2010年全國各類保障性住房和棚戶區改造住房開工590萬套，基本建成370萬套，2011年計劃開工建設各類保障房1000萬套，中國房地產在經過近一年的政策調整后，保障性住房的建設，一部分對沖2010年上半年地產調控對2011年空調銷售的滯后影響。2011年1000萬套保障性住房投入超市場預期，彌補商品房銷售受政策打壓的影響。這為空調市場發展帶來了新的剛性需求。

　　此外，“十二五”期間中國的城鎮化水平預計將達到并超過50%，并進入城市社會階段。未來10-15年，中國仍將處于城鎮化快速發展階段，城鎮化水平將年均提高0.8-1個百分點，城鎮化的進程將直接拉動一二級空調市場的需求增長。

　　家電下鄉、以舊換新兩項具備直接刺激作用的國家利好政策，也將為空調市場增加更多的市場空間。

　　隨著新農村建設的推進，城鎮化水平越來越高，加上家電下鄉政策的刺激，三四級市場居民對空調的購買需求和購買能力都得到了加強，空調在農村市場已經出現“放量增長”的局面。數據顯示，目前農村市場空調保有量只有12%，空調在農村市場有很大的增長潛力。在新農村建設逐步推進以及城鎮化建設帶動下，農村新增樓房增加，使得農村市場對家電的需求將會不斷增加，還有非常大的空間。在“家電下鄉”政策影響下，空調渠道將進一步下沉。

　　變頻空調同樣借勢在農村得以生根。據了解，在三四級市場，針對農村市場低價位的變頻空調使農村消費者接受變頻概念。