中糧集團籌劃注資僑福企業 地產版圖漸明朗  11-16

中糧集團旗下地產業務整合一直是輿論關注的焦點。昨日，該項業務整合又有新進展，中糧集團旗下香港殼公司僑福企業(00207.HK)正式表態，控股股東中糧集團有未來向公司注資的意向。

僑福企業昨日透露，公司將定期檢討其運營、財務狀況及業務活動，在適當的情況下，將考慮向控股股東中糧集團或者其他第三方收購資產或業務，以促進公司的業務增長。但僑福企業同時透露，到目前為止，注資仍沒有任何具體計劃或時間表，是否執行及何時執行都取決于市場情況。

據了解，僑福企業今年以來的營業狀況并不理想。公司在11月9日發布的業績報告顯示，截至9月30日，公司虧損334萬港元，上年同期則是盈利3151萬港元。

事實上，中糧集團董事長寧高寧近日亦曾透出“注資”的風聲。他表示，計劃將中糧現所持有的所有地產業務，包括商業物業、酒店、辦公樓逐步注入僑福，其中包括商業地產品牌“大悅城”。寧高寧稱，中糧集團旗下中糧香港今年7月收購僑福73.5%的股權，就是希望僑福未來可以代表中糧主要的地產業務投資。他坦言，由于兩地政府監管非常嚴格，批準需要很多手續，預料過程會較慢。

不過，值得注意的是，中糧集團在未來很長一段時間內不能向殼公司注入過多資產。根據香港《反向收購》法律規定，買方在成為擁有超過30%普通股的股東后的24個月內，累計注入資產的任一指標高于殼公司的收益、市值、資產、盈利、股本等五個測試指標中任何一條的100%，則該交易構成非常重大交易，可能要以IPO申請的標準來審批。

目前，中糧集團旗下擁有約10個“大悅城”項目，分布在北京、上海、天津及沈陽等城市，當中5個已開業，涉及總樓面約175萬平方米，余下尚待開業的則涉及293萬平方米。

一位券商地產分析師告訴記者，根據“大悅城”的成本、人流量等要素分析，以最保守每平方米約1萬元市值計算，估計其可供出租樓面的市值已超過200億元。“若僑福企業日后被注入‘大悅城資產，市值則較昨日收市計約20億港元將壯大至少10倍，這些項目很可能會分批注入。”

中糧集團收購僑福企業后，整合旗下地產業務可謂神速。收購完成一個月后，僑福企業便發生高層“換血”。根據公開資料，僑福企業委任馬建平、周政、韓石及史焯煒等人進入董事局，其中韓石及史焯煒現為集團旗下中糧置業的總經理及董事長，也是主管“大悅城”項目的管理層。大部分人員都參與過中糧旗下商業品牌“大悅城”項目，也意味著僑福企業日后或會成為中糧集團拓展商業地產為主的上市平臺。