澳大利亞住房價格今年持續走高民眾身陷住房危機   2012-04-09

中廣網北京4月7日消息，據中國之聲《全球華語廣播網》報道，房價一直是中國老百姓關注的焦點。在南半球的澳大利亞，房價同樣牽動居民的神經。去年，澳大利亞經歷了昆士蘭州洪災及全球經濟低迷的影響，但絕大多數的房市都非常穩定。然而今年，澳大利亞房產的需求卻繼續走強，房價尤其是悉尼的房價隨之走高。

經濟學家表示，悉尼房價正在處于一個迅猛發展的態勢，預計在未來三年之內，悉尼房價將會達到77萬澳元，當地民眾也將會深陷住房危機，但是對于出租客卻是一個可觀的場景。同時據最新房市數據當中顯示，悉尼的房市正在處于供求危機之中，35歲以下的市民當中有近7成的人買不起房子，悉尼房市目前的房屋供應量只勉強能夠達到需求量的一半。此外從全澳洲來看約有22%的澳洲富人占用了55%的住房，因此有專家認為，政府必須對那些鼓勵置業者抬高房價的稅收優惠政策進行全新的權衡。

房價上漲的壓力主要來自兩個大方面。其一就是利率升高，悉尼的屋主們承受了非常巨大的壓力，他們不得不去尋找更加便宜的住房。隨著悉尼的獨立房屋中等價格達到58萬元，公寓均價甚至達到45萬元。一份新的報告還發現，購房者只能付得起平均房價當中的一部分，同時澳洲每年新建是1萬4千到1萬5千所房屋，這個數字完全達不到置業者的需求，距離置業者們的需求起碼相差有數萬所，因此房價高昂也就不足為奇了。30年前在悉尼買房需要花上平均薪資的3倍，如今這個比例達到了驚人的9倍，比東京以及和紐約還要高，房市的危機可見一斑，從專家們的專業角度來看，他們建議要將住房的供應增加到4萬所左右，只有這樣才能夠相應的減少房屋供應的壓力。

據最新觀察，在澳洲社會服務理事會3月29日主持召開一次會議上，聯邦住房部長奧康諾爾呼吁各級政府重視目前存在的房價高，房源不足的問題。他希望政府方面能夠與社區及相關行業密切合作，切實行動，朝人人有住，家家能養房的目標努力。

奧康諾爾在會上表示，每位澳洲人都應該擁有一處自己住得起養得起的房子，但遺憾的是現在沒有房子的人很多，居高不下的房價讓許多人望房興嘆，另外市場上房源不足的問題也很突出，奧康諾爾說住房問題現在是政府工作當中一個重要，為此政府已經采取一些具體的行動，例如像4.5億澳元的安居基金，新建兩萬套社會福利房，他同時承認要解決全國的住房問題還有許多工作要做。他因此呼吁各界政府及社區及相關行業緊密合作，努力解決房源供應跟不上人口增長的問題。（《全球華語廣播網》澳大利亞觀察員鄒苗苗）