比之上海、廣州，北京的零售業無論從商圈布局、物業設施到商品品牌，一直差著一個檔次，而這一狀況在今年上半年發生逆轉，大量新型購物中心集中開業，大批國際級品牌加速進入，用日新月異來形容北京商業發展的速度，一點也不為過。

高檔購物中心集中開業這種發展從新光天地這個被稱為北京最高級、最時尚，開張三個月的新購物商場可以獲得最直接的感受，步入其間，讓人頓時迷失在國際品牌的叢林之中。

新光天地的海報傲然寫道：“來自全世界的938個品牌……從全球的頂級精品，到街頭個性時尚；從法國的百年經典美肴，到各國家居精品；新光天地讓您的世界更遼闊。”

店內所設208米長的世界品牌櫥窗走廊，都是些歐美奢侈品牌。意大利時尚品牌GUCCI剛開業營業面積達1300平方米，比GUCCI香港店大10%。英國DUNHILL在這里的旗艦店，面積則是它在亞太區之最。而底層的超級市場，是法國奢侈食品FAUCHON的賣場，里面賣著各式各樣的歐式乳酪以及裝在化妝品式禮盒中的糖果。

新光天地的出現，僅是北京高端零售業態的一個縮影。

但多家研究機構的數據顯示，今年北京商業市場表現活躍，尤其是購物中心供應集中，如美羅城、銀座Mall、昆侖匯和嘉茂購物中心于今年上半年開張營業，日壇國際廣場、朝外SOHO、世紀財富中心、天作·萬瑞購物中心、大鐘寺國際商業廣場等陸續對外營業，還會使北京商鋪市場下半年的新增供應量達到近200萬平方米，整個商業市場進入空前的供應高峰。

國際零售商在京加緊布局出現供應量放大的市場現象，是國際零售商大舉進入北京市場的主要原因。

在國內，人們一般將時尚、商業與上海聯系在一起；把政治、文化與北京聯想為一體。但隨著中國GDP節節上升，以及北京奧運的逼近，北京的面貌正加速轉變。前不久，朝陽區另一處購物大廈時尚廣場才剛開幕。眼下，三里屯正趕建一個大型的地標式商業購物區，也標榜經營國際名牌精品。

北京比之上海，歷史感深厚而時尚味不足，而大批高檔購物中心的出現，讓京城以時尚來提高自信心。不過這話應該倒過來說，是有了中國市場，奢侈品牌公司才有了對未來的自信。

如果沒有中國市場這幾年的快速發展，奢侈品行業遭到的打擊可能難以想像。未來10年，中國的奢侈品市場規模將超越美國，位居世界第二，直追日本。這就不難理解，國際名牌為何加緊從上海挺進北京。

仲量聯行北京董事總經理及中國區商鋪業務負責人翰德偉解釋說：“如果零售商看好一個項目的品質和地理位置，即使租金高昂，他們也愿意選擇。進駐最好的購物中心，將確保他們獲取競爭優勢。”

消費升級下零售業面臨黃金拐點當前消費升級的大趨勢是：品牌化、個性化、時尚化，更多地向品牌服裝、化妝品、金銀珠寶等高端品及奢侈品消費轉移。這些高端品的零售在進入2006年后，保持一個高增長勢頭。在這一大背景下，百貨業受益程度遠高于超市、家電連鎖、大賣場業態。

而購物中心這一形式迎合消費升級需求，是“傳統百貨”向“現代百貨”的轉變。

百貨業的“現代”之區別于“傳統”，主要體現于，功能更加完善，由傳統百貨的單純購物功能，向集文化、休閑、娛樂、品位于一體的多元化、多功能的方向發展；提供適應消費者需要的購物環境，包括商品的組合、零售空間的布局；購銷分離、網上結算、合同管理等現代企業經營機制的確立；商品結構和品牌組合更合理化，以適應市場需求并提高其“客單價”，促進銷售額的增長。

而體驗式購物中心是近年來新興的一個概念，被業內普遍認為是第四種商業模式，在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。購物已不再是第四代商業模式最重要的功能，它是集購物、餐飲、休閑、娛樂四大功能于一體，其中運動、娛樂、休閑占有相當重要的比例。體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。

高端購物中心引發京城商業革命從北京市商業總體供應形式上來看，雖然2007年北京市商業放量達到600萬平方米以上，但就目前北京市人口構成情況來看，消化這些商業面積仍不成問題。

目前，就整個北京市人均商業面積不足5平方米的實際情況來講，落后上海很多，更不能與歐美經濟發達城市的商業供應總量相比，北京市場并不存在商業供應過剩的情況，即將舉辦的北京奧運會帶來的巨大商機，都意味著今年開業的高端購物中心未來發展空間仍然很大。

北京作為一個世界性的大都市，已經有越來越多的高收入者移居或者長住北京，高端百貨零售企業自然不愿放棄這個舞臺。業內人士表示，北京新出現的大體量高檔購物中心，無論從品牌的質量到配套設施的舒適，以及各種人性化的設計，都是國內少有的。有業內人士認為，百貨公司實現購物中心化的意義，堪與十幾年前零售業開架售貨媲美。其實，百貨公司開架售貨在當時是一場商業革命，百貨公司購物中心化則是商業業態的變革。

據了解，今年北京新開業的購物中心都著力將百貨零售業從單純“購物是買與賣”的傳統模式，逐步轉型為“購物是休閑生活”的現代商業格局。這種模式有機融合百貨公司和購物中心二者的優點，實現高端品牌和大眾品牌的最佳結合，兼具百貨店和高端購物中心的競爭力。