進入2008年，中國樓市悄然發生了變化，使得曾經一路高歌猛進的房價漲幅開始趨緩進而回落，而“價滯量縮”成為當前樓市的“標準樣式”，曾幾何時，幾百套房在不到三個小時的時間售罄，到現在顧客想了又相、看了又看、轉了又轉，房地產商的眉毛開始鎖起來、口袋開始憋起來、腦子開始轉起來。這也標志著房地產市場開始進入調整期，好日子漸漸遠離了房地產商。本文通過明星與樓盤相結合的營銷模式，來探討明星如何與樓盤互動提高銷售。　　
　　作為某大型樓盤的銷售總監小羅絞盡腦汁，樓盤還沒有封頂，但是看著稀稀拉拉前來咨詢的顧客，心也一天天涼了起來。“怎么辦”一直在他的腦中盤旋，突然有一天，當他看到電視中不斷出現明星為商品所做的廣告的時候，他眼前突然一亮，計上心頭。

　　經過將近一個月的準備，選取明星、聯系經紀公司、尋找主持、布置會場、活動展開、媒體跟蹤等一一展開。但此時小羅還沒有放心，樓盤封頂發售后三天，他終于松了一口氣，樓盤銷售取得佳績，售出70%，雖然不及樓市最旺期，但這給冷冷樓市注入了一針強心劑，更為重要的是，資金回籠到位，公司保住了現金流命脈。小羅也得到了老板的贊賞，笑嘻嘻收取不菲的獎金。

　　作者作為參與者，對明星走秀樓盤總結了一點點，不算是經驗，只是感想，希望各位能夠批評指正。

　　第一，明星選擇

　　選擇什么明星是大家考慮的第一問題，劉德華，名氣大，影響力大，但是出場費高；三線明星，出場費低，但是名氣小。應該如何選擇，我認為選擇適當的明星達到想要的效果，這就是平衡點。

　　業內人士透露，明星分成三類：第一種是當紅明星，也就是一線演員、歌星，出場費一般報價是100萬元至200萬元之間；第二種是二線明星，名氣雖大但不是大眾都喜歡的，或是稍微有些過時的，一般在50萬元至100萬元之間；第三類則是小有名氣的新星，一般報價差不多不多于50萬元。本次明星宣傳活動并沒有選擇一二線明星，而是選擇了三線明星，也是看中了這些新星雖然名氣小一些，但是最近一段時間出演了幾部火熱的電視劇，擁有了不少年輕的粉絲，這也跟我們樓盤購房者吻合。

　　代言還是走秀，作者認為：走秀比代言更適合，首先，房地產業行業特性決定了明星無法成為樓盤代言人。各大樓盤具有較強地域性，在廣州的顧客，不可能因為喜歡劉德華，而選擇在鄭州購買一套劉德華代言的樓盤。所以并不適合那些全國知名的明星進行代言。因此，所謂“代言”，可能更多的只是短期內配合樓盤開發商做做秀而已，而不可能真正入住其所代言的小區。網絡上有一篇文章：《被代言明星“陷害”的5大樓盤》中指出，廣州某樓盤公然稱天王劉德華就住在里面，并將“與劉德華為鄰”作為廣告語，將信將疑的購房者們鼓起勇氣不惜重金購下此樓，可誰知將近五年過去了，夢想著有一天能夠在電梯里或者樓下偶遇劉德華的人們最終還是沒能如愿。該樓盤在創下一個銷售高潮之后很快就驟然下跌。許多買房人當即表示，該樓盤算是被劉德華給害慘了！

　　其次，樓盤開發模式讓明星無法成為樓盤代言人。在房地產開發仍處于賣方市場的情況下，沒有開發商愿意浪費錢去請明星為一個樓盤做長期代言。此外，由于開發商銷售的各個樓盤所處的地理位置、產品、顧客都不盡相同，因此也不可能請一個明星為多個樓盤進行代言。畢竟不同的明星有著不同的形象與氣質，不可能同時適應不同樓盤的需要。

　　最后，圈內人士還指出：房地產的銷售模式讓明星無法成為樓盤代言人。由于目前房地產行業實行的都是預售制和毛坯房銷售制，這使得明星根本無法以現實實例來檢驗其所代言房子的優劣。

　　南京某置業顧問有限公司策劃總監認為，對于明星代言樓盤，看怎么代言法，現在房地產項目代言比較普通消費品牌來講很膚淺，就是買個肖像權，做幾場活動而已，比如金輪大廈、瑞景文華之類的代言根本談不上以代言人來深度詮釋品牌個性和內涵。現在房地產項目代言很商業很功利，當然也因為項目品牌的生命周期很短，所以導致它不會真正去培育代言人和項目品牌的相關性。簡而言之，明星代言樓盤，還是走秀樓盤，都只能夠提高樓盤知名度，但是無法提高樓盤美譽度。
第二、時間選擇

　　什么時候進行樓盤明星宣傳活動，是未封頂但已接近可以預售的時候，還是樓盤發售的時候，還是樓盤已經發售了一段時間。在這個問題上，作者認為：請明星前來做活動，并不指望一下子就能帶旺銷售，樓市經過了長時間的調整后，開發商需要積極營銷調動起來氣氛，先讓樓市熱起來。所以，請明星前來走秀最好選擇樓盤還沒有發售，但是即將發售的時間，大約發售前兩個周到一個月之間，而這段時間正好可以讓顧客前來參觀樓盤，并考慮。

　　另外一點，樓盤價格最好早于明星代言之前標明。因為每位消費者都明白：支撐起各色秀場的均是數額龐大的投入。作為精明的房地產開發商，似乎不會對此視而不見，難免會讓消費者遐想：這類費用是不是會被攤入房價，眼前的畫面是：熱鬧非凡、光鮮亮麗的明星秀背后，開發商的眼睛在覬覦著購房者的錢袋。而消費者在盡享娛樂大餐的同時，也在不知不覺消化著房地產商奉上的“房宴”。 難免會讓購房者認為：羊毛出在羊身上，開發商還不如直接把房價降下來，這樣對于業主更實惠。房地產開發商重金請明星作秀只是華而不實的噱頭，在掙得媒體曝光率、提高樓盤知名度的同時，無形中抬高了房價。因此，為了將此種想法的購房者降到最低點：開發商最好能夠早于明星代言之前標明房價，而且在宣傳走秀活動結束以后，不能夠再提升價格。

　　第三、活動內容選擇

　　在這樣一個追求眼球經濟的時代，房地產企業邀請娛樂明星助陣，但不能簡單的代表樓盤可以大賣，在明星宣傳活動內容上的選擇必不可少，如何將明星效應最大化帶動樓盤的人氣，是每個策劃者盡力所想的事情。

　　抽獎必不可少，什么樣的抽獎獎品最吸引人。我認為：房地產開發商在獎品上一定“忍痛割愛”，而且做好事前的準備，做好意向登記，對那些將要買房，但是還想看看的顧客，讓他們吃下定心丸。抽獎包括兩種：對購房者優惠與對某套房屋優惠。在這里，優惠必須震撼，切切實實能夠吸引消費者。凡抽中者優惠5-10萬元不等，或者直接優惠9折，能夠強烈沖擊購房者的腦電波，這樣能夠最大化吸引顧客。而且必須在活動結束以后，必須快速張貼出來，并在顯眼地方展示。