在即將開盤的項目中，筆者走訪了潤豐地產旗下的潤楓·領尚項目。該項目位于東南五環光機電產業基地核心區，緊鄰五環路、京津高速、京滬高速等重要城市干道，已經開通的輕軌亦莊線也從項目附近經過。

　　據介紹，潤楓·領尚地處光機電產業基地的核心區域, 以吸引高端產業企業入駐為發展方向，目前已經進駐的李寧中心、天語集團等大型高端企業，未來將與亦莊區域一同建成環渤海高端總部基地。

　　此外，該區域主要依托的生活配套之一是其東側的“兩站一街”，“兩站一街”以在亦莊線上的次渠站與亦莊火車站沿線為軸，周邊建設14平方公里的居住商圈，今后將引入大型購物中心、會所、超市等商業設施，購物，聚會等娛樂休閑需求都可以在區域內得到滿足，未來將成為環渤?？偛炕刂匾母綄俑叨藚^域，同時也將成為北京東南部最具發展潛力的板塊。

　　筆者了解到，該區域自去年四月調控以來，房價已經基本穩定，周邊項目均價在25000元/平方米左右，此次“京國八條”細則落實以來也未見附近樓盤大幅降價。

　　業內人士分析，在新房市場中，房價相對理性的區域和板塊，反倒更容易受到購房人群的關注，在去年4月的首輪調控后，北京市四五環區域附近的整體價格相對理性，泡沫化程度都比較低，受到政策的影響也相對較小。

　　在近期計劃開盤的十余個項目中，四五環附近區域就再次成為調控后的供應熱點，共計8個項目有開盤計劃。此外，還有15個項目位于五環外，占比約九成。

　　在限購等調控政策之下，剛需重回購買主力，中小戶型產品成了弱市中的甜點。