在闡述這個觀點之前，先看一下我在本博客07年3月29日與07年8月21日房價大漲時寫的兩篇文章，一篇是《上帝欲使其滅亡，必使其瘋狂》另一篇是《房地產四敗俱傷的階段即將來臨》：
　　我一直預測房價將會上漲，一直是房價上漲的忠實推薦者（見我的博客文章《張鈺性交易與房價上漲原理》），北京不停上漲的房價印證了我幾年前的預見，因為從供求關系的角度，中國人花四十年的積蓄買房，所謂四十年是：前二十年的積蓄，以及后二十年的銀行貸款。四十年的購買力量涌向市場，形成了巨大的需求，而供給相對較少，所以形成了初期的上漲，并且現在買房已經成了普通人的必修課，在以前結婚的時候，家里能有一間房間，貼個喜字就能蒙混過關，因為當時大家都這條件，沒有比較，而現在，你結婚如果不能買一套房，丈母娘一腳就會把你踹出門去，古語說得好：不患寡，患不均。你想想，你的同學朋友結婚都買了一套房，你沒買，你能咽得下這口氣嗎？所以，巨大的需求造成了供求關系不平衡，所以造成了初期房價的上漲。

　　但今年形勢變了，北京房價的上漲已經開始瘋狂起來，二萬一平、三萬一平比比皆是，為什么今年會加速上漲？原因有兩個，一是前期部分專家天天唱跌，然而房價并未下跌，所以造成了大眾普遍有“曾經有一個房價擺在我面前，我沒有珍惜”的后悔之意，在房價節節攀升的時候，開始追漲，和股市一模一樣，更加火上澆油的是，政府為了面子，在奧運會之前停止在北京審批新的地產項目，"滿城盡是破工地"，有損我們“大國”的威嚴，讓洋人看了多不好。所以導致房產項目供給急劇減少，而恐慌性追漲的人群卻越來越多，到處都是排隊買房的人，在恐慌性追漲+奧運面子停止審批的雙重作用下，供求關系嚴重失衡，房價象火箭一樣的上升，此時才是真正起泡沫的時候了，如果我們此時買房，百分之一百會接最后一棒，所以我告誡大家，此時千萬不能買房（限價的中低價房除外），奧運之后，政府為了平抑房價，必定會有大量的房產項目入市，供給量將是巨大的驚人的，市場價格的的核心是供求關系，供一旦大于求，價格必然下跌。

　　在東直門，某項目造一個概念就想賣三萬一平，而離其不遠的高檔二手房，原價二萬，現在已經賣到九千，業主幾年損失50%，二手房都跌了，新房還會遠嗎？兄弟姐妹們，此時千萬別買房，不信，我們08年后見。

　　從中國的人口絕對值來看，從中國的城市化進程來看，房地產再繁榮二十年是沒問題的，并且從實際而言，長遠的看待房地產向上走也是沒有問題的，我今天要說的是，雖然市場的剛性需求最終會導致房地產長期看好，但那是一個漫長的過程，由于短期內地方政府、開發商、炒家的急功近利，導致了消費者恐慌性購房，為房價火上澆油。這種形勢勢必會導致市場與中央政府的雙重反擊，并且這次反擊會是有力的，短期內炒房、盲目追高買房都是有很大的風險的。

　　首先是市場，理論上，中國人多，房少，有市場需求，但很多人忽略了一個最基本的問題：什么是市場？市場的形成必須有兩大因素，缺一不可，一是需求，二是購買力。在房價尚未飛速上漲的時候，中國消費者憑借銀行的支持催動了房價的上漲，但是，銀行支持也不是無限制的，并且房價的上漲超出了消費者的實際購買力的時候，所謂的市場就斷了一臂，必然會導致下跌或停滯不前，前天我在公司旁邊的樓盤圍檔上看到廣告：一百萬一套。嘿，很便宜，一問38平米，并且所謂的一百萬根本就是子虛烏有，最便宜的也要128萬，還是二樓的，售樓的說：先生，可以投資的。我說：呸，你把有錢人當傻子呀，你這價格還投資？告訴你，有錢人可不傻。那個靠著美國大使館的所謂高檔公寓，到現在才賣出六套，還吹噓供不應求，真正賣了多少，上網一查便知。
其次是政府，我們先看一看大形勢，國際上，美國的次級貸風波席卷全球，中國的金融系統不會無所觸動。國內，中央政府三令五申，房價依然飛速上漲，與和諧主題背道而弛，中央政府實際上已顏面盡失，根據我中央政府歷年來的習慣，非得痛下殺手，即使撇開金融風險問題，民生問題，也會存在面子何在？威信何在？的問題，96年股市上漲如火如荼，中央政府三令五申，出臺了很多措施依然打不下股市，最后，火了，結果如何，當時炒過股的人都知道。如果地方政府、開發商與房地產炒家們不仔細研究一下歷史上“人民民主專政”的威力，不有所收斂，一意孤行敢跟中央政府對著干，讓中央政府沒面子沒威信，絕對沒好果子吃，快則六個月，短則一年，估計中央政府會通過一手擴大限價房入市以增加供應，一手收緊個人房貸以減少需求的形式，對高燒的房價痛下殺手，房貸首付最少要達到50%以上，這種手段將導致地方政府官員掉烏紗、相當一部分開發商資金鏈斷裂、炒家割肉、消費者付不起首付。短期內，地方政府敗、開發商敗、炒家敗、消費者敗的四敗俱傷的房地產階段即將來臨。

　　也許有人會問：如果我買房自住，該怎么辦？我也不用很麻煩的細細的劃地段評價格了，籠統的說吧，在北京五環內，一萬兩千元以下的房子可以買，一萬兩千以上的要慎重，一萬五以上的絕對不要買，在幾年的時間內，房價會穩定在一萬二左右，至于說多少多少年以后，我們都沒了，討論房價就沒意義了。

　 好好考慮一下購買力與政府威信問題，房價短期內何去何從，一定會迎刃而解。

　 這兩篇文章發表沒多久，房地產行業進入了冬天，基本上被我預測到了，唯一沒有預測到的就是地震，更是壓在中國房地產價格身上的“最后一根稻草”，我寫這篇文章的目的不是炫耀預測的準確，而是告知購房者此時千萬不能買房，開發商寄希望于政府救市，別說政府不救，就是救，也救不了了，前期的降息，很多開發商誤認為是：“解放軍來了”其實根本不是來救房地產的，而是救中國的制造業的，開發商可千萬別會錯意。要想真正救自已，唯一的出路就是降價，將前期誤吞的不應屬于自已的肉吐出來，將價格回歸到市場的真實價格，否則，無論是搬出豬堅強還是牛堅強進行自慰，都擺脫不了失敗的命運，作為購房者，此時千萬不能買房，房價將從今年12月開始加速下跌絕無懸念，最少會跌去30%至40%，為什么會從12月份開始加速下跌，到時我再告訴大家，反正時間不長，只剩兩個月了，我們盡可以等待，到12月份，我們一起來回顧這篇文章，一定會有感慨。

　　王海鷹，北京精銳縱橫營銷顧問有限公司總經理。中國破局營銷理論體系與實戰驗證的創立者，多家基金管理公司股東及合伙人，來自市場一線的營銷實戰專家，中國十大營銷策劃專家之一，北京大學、清華大學、云南昆明理工大學市場營銷兼職教授，在流通企業、工業企業與咨詢策劃企業有多年的營銷實戰經歷。從事營銷與金融工作十余年，是國內少有的既有全面營銷實戰經歷與高度、又有金融投資經驗的的雙棲營銷實戰專家。獨創的營銷破局服務得到了客戶的一致贊同與市場的檢驗。先后為雙匯食品、農夫山泉、海爾點熱水器、奧普電器、首都機場、勁酒、金六福酒、北大荒、丹弗潤滑油、三鹿飲品等提供市場營銷策劃、顧問或培訓工作。特有破局營銷體系與金融投資經驗將營銷策劃及顧問工作從紙面落實到實處，為眾多客戶帶來了質的飛躍。聯系電話：010-84683081/84683082/84683083/84683084/84683085，13910086648，傳真：010-84683086，Email:jrzh88@126.com，博客：