近幾年，投資酒莊變成了熱門項目，一套北上廣的房子能換一座帶城堡帶葡萄園的酒莊，聽起來貌似十分誘人。投資法國酒莊好處多多，但是難點和風險也不少。選哪個區投資？買酒莊的流程是怎樣的？本期，中國糖酒網小編就跟你說說投資法國酒莊的那些事兒。

    法國投資酒莊的好處

    第一，價格合理

    中國人現在收購的120個酒莊大部分都在一千萬歐元以下，甚至大部分在五六百萬歐元以下。合成人民幣現在大概就是三千萬到四千萬。現在我們在北京或是上海的核心區買一套公寓都得上千萬甚至更高了。所以對于投資來說，海外酒莊的價格其實十分合理。

    第二，身份問題易解決

    如果投資者想換身份，法國是一個不錯的國家。當然，法國對于移民或是入國籍的限制是非常嚴格的。但是無論以個人還是公司名義投資都可以解決你的居留問題，不管是一年的工作居留還是三年的商人居留還是十年的商人居留，只要待夠十年到十二年就可以入籍。

    第三，葡萄酒行業發展蓬勃

    所有的人都看好這個行業。下游決定上游，或者是市場決定上游投入。看到中國有這么一個好的大的市場，而且很多人都在做，自然而然有一些大的企業就會到上游去爭取掌握一些資源。酒莊收購就是一個很好的形式。

    第四，旅游業等行業的宣傳

    這類企業以房地產，酒店，旅游等為代表。例如有一家浙江的企業，在那里收購了一個高爾夫球場。那里面有一家很有名的餐廳，就是在瑪歌附近的一個莊園。他們更多的是出于旅游，宣傳，招待等方面的考慮而不是葡萄酒。

    投資法國酒莊的難點

    需要后期持續投入

    它每年都會有一個持續的投入。這些投入包括人工成本，葡萄園器械、設備、農藥、葡萄苗等的投入，酒窖設備的投入等。這些投入都是很大的。所以在這方面你要考慮到你的報表及回報性。

    銷售渠道和銷售能力

    銷售首先取決于你的銷售渠道和銷售能力，你原來的銷售渠道有沒有得到很好的保證。其次也是最本質的是取決于酒的品質。同樣是波爾多或是AOC梅多克的中級莊的級別，有的酒賣四五塊錢，而有的可以賣到八到十塊錢，這是不一樣的。酒的品質或是它的一些獎項和打分情況決定了酒的價格，也就決定了你的報表的一些盈利能力和回報情況。

    是否能溶解和消化中法文化的差異

    大家都知道差異肯定是存在的，但是很少有企業能把這個做好。

    比如說，員工一周工作35個小時。如果本周超時5個小時，那這5個小時要按照125%來付工資。如果超時15個小時，那這10個小時要按照150%來付加班工資。往上是一個遞增的關系。

    另外，在法國員工每年除了公眾假期之外，還擁有5周（35天）的帶薪假期。在員工休假期間，公司如沒有特別重要的事禁止給員工發信息，打電話，發郵件。法國前段時間還要把這個立法，也就是在員工休假期間給員工發信息，打電話，發郵件是違法的，堅決禁止這種事情的發生。

    舉這些例子，都是為了說明中法文化的差異和管理上的一些問題。

    投資酒莊，買哪個區的好？

    波爾多酒莊：投資風險小

    世界經濟的不景氣曾一度讓法國葡萄酒業陷入危機，法國南部魯西榮等產區的葡萄種植業主頻繁游行抗議，但波爾多沒有一個人走上街頭，因為市場對波爾多的需求并未因此減少。對于投資者來講，在這樣一個成熟的、有知名度的產區投資，不僅風險較小，而且酒莊也非常容易被再次轉賣。不過波爾多酒莊價格比較高。

    盧瓦爾河谷：可以買到漂亮城堡

    避開波爾多，去盧瓦爾河谷。1000多萬能買到漂亮的城堡，還帶著數公頃的葡萄園。盧瓦爾河谷一向被喻為巴黎的后花園，從戴高樂機場乘高速火車，一個半小時就到了。不過，國人對這個產區的認知度不高，市場價格不透明，贏利空間大。另外，這個產區品相齊全，一個酒莊可以做的酒的類型很廣泛，起泡酒、白葡萄酒、桃紅酒、紅葡萄酒、甜酒都可以做。

    魯西榮產區：追求高品質

    它是釀酒狂熱分子的樂土。這個產區近些年有不少黑馬，風土條件一流，有些酒甚至獲得Parker94分的好評。不少有野心想釀出極致佳釀的歐洲人或者美國人都來到這個產區買一小片葡萄園，一試身手。這里的頂級葡萄園也就每公頃三四十萬人民幣，不過，想住漂亮城堡的人就不要考慮魯西榮了。

    買酒莊，過程是怎樣的？

    尋找酒莊

    尋找酒莊是收購的最初階段，是確保成功十分重要的一步。關于法國酒莊出售的信息非常之多，信息質量良莠不齊；而且提供出售酒莊信息的中介機構魚龍混雜，真正有資質和專業的非常少；另外，能懂得中國買家需求并確保中法買賣雙方良好溝通的就更少。此外，很多酒莊出售的信息最終到達買家手里已經過多個中介，每個中介從中提一份傭金，致使買方最后不得不支付比原售價多很多的中介費用，而且還要面對中間環節的風險；而有資質的專業人士通常更了解市場，有直接和穩定的信息來源，從而為買家降低中介費用。

    了解酒莊

    一旦買方看中一座酒莊或葡萄園，買方就應該與賣方協商一個充足的盡職調查時間，全面了解酒莊或葡萄園的各方面情況。盡職調查的范圍通常包括：法律、財務、職工、稅務審計，以及葡萄地、葡萄生產、釀造、房產等多方面技術層面的評估。律師的工作起到核心作用，既需要完成本職調查工作，又需要協調各方專業人士完成調查任務。

    律師如果在工作中發現賣方有隱瞞的問題或重大缺陷，會報告買方。賣方由此將失去買方的信任，使交易難以達成或使其在談判中處于被動。所以，一般賣方在決定出售酒莊時，就開始準備買方盡職調查所必須的材料。

    簽署購買意向書

    根據盡職調查的結果，買方將決定是否簽訂購買意向書。購買意向書的約束力可能不同，可分為綁定或非綁定意向書。在簽訂購買意向書前，咨詢和指派律師草擬或審核意向書是避免由此帶來風險的關鍵舉措。

    簽署附帶條件的購買協議、磋商賣方資產負債擔保

    簽署附帶條件的購買協議是交易最重要的一步，因為它將對買賣雙方的所有條件和共識進行確認。一旦協議所列舉的條件滿足，買賣即被視為合法完成。在準備簽署附帶條件的購買協議時，買方需要與賣方洽談賣方資產負債擔保，這是第一輪購買價格談判完成后的第二輪重要談判：法律層面的談判。總的原則是，作為買方，在談判中應盡量擴大賣方的責任范圍和擔保力度。

    簽署最終買賣合同

    當全部談判完成和交易條件滿足時，買賣雙方將簽署最終買賣合同。涉及不動產的買賣合同必須經過公證才生效。

    如果您想了解更多關于酒的知識和招商信息，歡迎進入糖酒網繼續閱讀。

    版權聲明：部分內容來源于互聯網，如有侵權，請聯系我們進行刪改。文章內容不代表網站立場。