海門“貴都之星”的尷尬：酒店式公寓不能開酒店！  2012-05-17

近日，有網友發帖爆料，江蘇省海門市解放中路309號的“貴都之星”F棟(又稱9號樓)90戶業主正遭遇購房陷阱。

網貼稱：住宅的消防設施，發的是酒店式公寓的房產證。是住宅，卻不能遷入戶口，不能享受學區房。酒店式公寓的房產證，竟然是住宅的消防驗收，所以不能出租用于商業，更不能開酒店。記者為此前往江蘇海門調查采訪。

“貴都之星”F棟：廣告內容起“沖突”

2010年10月15日，《海門日報》刊登廣告稱“貴都之星”樓盤“優善學區”、“140200平方米精裝奢華大宅僅剩90套”。10月30日《海門日報》刊登的“商品房預售公告”明確注明該房用途性質為“酒店式公寓”。11月19日，11月22日同樣刊登“優善學區”、精裝奢華大宅僅剩26套”。

貴都之星F棟404室的周女士告訴記者，她是看中“優善學區”才買的這套200多平方的精裝房。當時開發商宣傳聲稱買這個房子可以享受“優善學區”，孩子能讀附近最好的學校東洲中學。2011年8月中旬開發商通知可以辦理產權證時才被告之她買的是酒店式公寓，不是住宅。又趕緊去派出所咨詢戶口遷入的細節時，告知不能遷入戶口，自然享受不到“優善學區”。

周女生向記者出示了與開發商簽定了商品房買賣合同，合同第一條項目建設依據：出賣人以出讓方式取得位于解放北路、編號為01-97-(030)-009-1的地塊的土地使用權。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為海國用(2007)第070094號。該地塊土地面積為72109.00平方米，規劃用途為商業、金融、住宅，土地使用年限自2007年4月4日至2047年4月1日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，暫定名貴都之星F棟。

在南通市公安消防支隊建設工程消防驗收意見書(通公消驗［2010］第0238號)顯示：F號樓：高層二類，地上12層，地上四至十二層，建筑面積19256.8平方米，使用功能為住宅。

周女士告訴記者，9號樓就是F棟，“優善學區”就是大家俗稱的學區房，必須是住宅才能是學區房，而“酒店式公寓”只能投資不能遷入戶口。貴都之星的廣告內容涵蓋了2條不可能同時實現的功能，廣告本身就涉嫌欺詐。

在周女士的家中記者看見，廚房里有管道煤氣，有個很大的陽臺，完全是住宅的格局。周女士還拿出了她向供電部門繳電費的票據，票據顯示是以民用住宅標準收費。

而在海門本地做生意的張先生，則是沖著投資“酒店式公寓”才買的房子。他在后來的工商手續中，被消防部門卡住。消防部門表示，貴都之星F棟是住宅，也是按住宅標準進行消防驗收的，不能用于商業用途，自然包括不能開酒店。

但是，記者拿到了一份字第20154372號的海政房權證，房權證證上注明：房屋坐落海門鎮貴都之星9棟402室，登記時間2011年8月12日，規劃用途酒店式公寓。

海門市公安消防大隊：普通住宅性質驗收，不是酒店式公寓

5月3日上午10點左右，在海門市公安消防大隊，吳擁軍大隊長接受了記者采訪。

吳擁軍大隊長告訴記者，貴都之星F棟的開發商是按住宅進行消防驗收申請的，消防部門也是按照住宅標準通過消防驗收。因為是住宅的消防設施標準，所以不能開酒店，也不能用于開公司等其他商業用途。

記者咨詢，是否可以按酒店式公寓標準進行消防設施整改？

吳擁軍大隊長表示，酒店式公寓不能有管道煤氣，不能有陽臺，還要有配套的消防噴淋設施等等。更重要的是，現在的房子完全按照住宅的標準，如果整改成酒店式公寓，那么現有的墻、柱、梁等基礎設施都可能需要整改，那樣的代價會很大。

業主：希望房產局按實際情況發證

貴都之星F棟90戶業主，各懷夢想買房，可房子不是學區房，也不能投資開酒店等其他商業用途，為此多次找相關部門反映，都沒有結果。

記者前往貴都之星的開發公司聯系采訪，辦公室工作人員表示項目已經掃尾，領導人不在，并拒絕提供領導聯系方式。

周女士告訴記者，她一直想不明白，明明是住宅的消防驗收報告，怎么就能發酒店式公寓的房產證？

業主們在接受記者采訪時紛紛表示，他們也沒有其他的要求，只是希望能依據真實情況發證。發住宅房產證，業主們也歡迎，這樣就可以遷戶口享受學區房。發酒店式公寓的房產證也可以，但必須先按照酒店式公寓的標準進行消防整改，這樣他們也可以作為投資出租開公司或者辦酒店。

交付使用的商品房不僅應當經設計、施工、監理、建設單位等驗收合格，還應當符合法律、法規關于房屋交付使用的其他強制性規定，包括消防驗收?！吨腥A人民共和國消防法》第10條第3款規定：“按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用”。

住宅標準的消防設施，對于酒店式公寓的房子來說，消防肯定不符合要求，那么海門市房產局又是依據哪份消防報告簽發酒店式公寓的房產證的呢？本報將繼續關注！(網絡導報)(龔建飛)