京城二套房政策有變的消息最近鬧得沸沸揚揚，銀行“停貸”傳聞不絕于耳。北京晨報記者調查發現，雖然京城大部分銀行依然執行原有的二套房政策，不過有兩家股份制銀行卻對個人房貸亮起了紅燈。

　　平安、民生房貸急剎車

　　“叫停令也是最近才下達的。”平安銀行(20.01,0.00,0.00%)相關人士向北京晨報記者透露，目前平安銀行不僅停辦了二套房的按揭貸款，就連首套房按揭貸款業務也同時被叫停。“總行下達通知說，未來一年住房按揭貸款都將叫停，至于何時恢復及叫停理由，都未說明。”

　　對個人房貸同樣亮出紅牌的還有民生銀行(9.60,0.00,0.00%)。民生銀行一位客戶經理告訴記者，二套房貸款業務基本不做了，首套房貸款也只是跟有合作的房企對接。

　　記者隨后詢問多家銀行發現，除了上述兩家銀行外，均沒有改變房貸政策，首套房貸款折扣仍以8.5折居多，二套房仍以首付6成比例，利率上浮10%為主。

　　貸給企業賺得更多

　　針對兩家銀行叫停房貸業務，偉嘉安捷市場部分析師吳昊表示，平安和民生銀行僅是個例，可能是因為每家銀行業務側重點不同，并非政策所致。

　　這樣的觀點得到了銀行業內人士的贊同。一位銀行人士表示，小微企業貸款是這兩家銀行的重點方向，是因為在銀行貸款頭寸較少的情況下，能賺到更多的錢。

　　他簡單地算了一筆賬，銀行有100萬元，如果貸給個人客戶買房，即便是二套房貸，也只能在基準利率上上浮10%。按照5年期貸款，100萬元最終約可獲得19.37萬元的利息。如果是個人首套房貸款，還需在利率上給客戶一定折扣。

　　而如果貸給小微企業客戶，貸款利率則普遍上浮30%到40%，1年至少可獲得約4.67萬元利息，如果維持利率不變的情況下，5年累計利息可多掙3.98萬元。

　　銀行轉向專業化定位

　　多數銀行自去年開始已經感受到了盈利壓力。一位國有銀行人士坦言，銀行已經到了不得不轉型的地步，息差的收窄、大客戶議價優勢強大、同業化競爭激烈，已經讓銀行轉型迫在眉睫。

　　中央財經大學金融學院教授郭田勇[微博]表示，銀行業到了“啃骨頭”的時候了，也就是說，要轉向更為專業化的銀行，向著利潤較高的服務于私人銀行客戶、中小企業客戶方向轉變。

　　對外經貿大學客座教授趙慶明[微博]表示，目前已經有一些銀行突出了這樣的專業化定位，這樣的轉變對于貸款頭寸并不多的中小銀行而言十分必要。“未來這樣的趨勢會更加明顯。”據了解，目前中小銀行更偏重于主打小微企業貸款，而一些國有大型銀行則在公私業務兼顧的同時，更加偏倚個人客戶。