上月福州一手房簽約閩侯占一大半  11-02

10月，福州一手房均價(jià)13043元/平方米，量微漲價(jià)微跌；業(yè)界認(rèn)為，今年年底至明年年初樓市總體趨穩(wěn)

東南網(wǎng)-海峽都市報(bào)11月2日?qǐng)?bào)道：（記者楊永敏）據(jù)海都房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上月，福州一手房簽約2098套，環(huán)比漲4.22%，成交均價(jià)13043元/平方米，環(huán)比跌0.29%。而福州二手房的成交量經(jīng)過10月上半月的低迷后，下半月出現(xiàn)明顯增長，10月總體成交量與9月份持平。業(yè)界認(rèn)為，今年年底至明年年初，各方都在維穩(wěn)，樓市不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，總體仍將以穩(wěn)定為主。

一手房：郊區(qū)樓盤受剛需追捧

據(jù)海都房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上個(gè)月福州一手房簽約2098套，比9月份的2013套，增加了85套，環(huán)比增長4.22%，同比去年同期的972套，上漲116%；上月福州一手房簽約面積為248251平方米，環(huán)比下跌了0.59%，同比去年同期漲128%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份的套均成交面積為118平方米，較之上個(gè)月的套均成交面積124平方米略有下滑。由此可見，近幾個(gè)月福州一手房成交的均為大戶型。

福州房產(chǎn)業(yè)界資深人士林先生表示，由于市中心拿地成本高昂，開發(fā)商難以做出剛需階層所需要的物美價(jià)廉的產(chǎn)品，只有把眼光瞄準(zhǔn)了換房一族，產(chǎn)品定位大戶化、高端化成為一種趨勢(shì)。

同時(shí)，林先生認(rèn)為，隨著城市外圍交通環(huán)境的改善，剛需階層對(duì)城郊樓盤的接受度在不斷地提升，像金山、五四北、城南、快安等方向的許多樓盤都吸引了不少的城市剛需人群。隨著地鐵等城市直線交通的改善，這種剛需城郊化的趨勢(shì)將會(huì)越來越明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，閩侯縣10月份的成交套數(shù)為1250套，環(huán)比上個(gè)月上漲46%，成交面積173616平方米，環(huán)比上個(gè)月上漲75%。

而據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，上個(gè)月福州新建住宅均價(jià)13043元/平方米，環(huán)比跌0.29%，從數(shù)據(jù)上看，房價(jià)基本是在微幅波動(dòng)。

二手房：假期后成交量明顯增長

“從成交量上看，這個(gè)月基本和上個(gè)月持平”，福州雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新說道，上個(gè)月月初，受到假期影響，福州二手房成交量銳減，但是假期后，二手房的成交量逐步回升，下半月增長比較明顯。

鄭愛新說，前幾個(gè)月，來簽約談判，都是房東先到，購房者不緊不慢的。現(xiàn)在買賣雙方的關(guān)系發(fā)生了明顯變化，房東賣房不著急了，而購房者卻比較有誠意，沒那么挑了。

據(jù)介紹，前幾個(gè)月入市以剛需為主，這幾個(gè)月不少改善性群體也入市，“有些人是半自住半投資，所以買房沒那么著急。”鄭愛新介紹道。

“剛需買婚房，有些人為了孩子念書換房到市中心、買學(xué)區(qū)房，還有人改善家庭的居住條件，純粹以投資為目的購房者今年比較少。”福州房產(chǎn)中介趙先生說。

對(duì)于后期的樓市，業(yè)界認(rèn)為，今年樓市基調(diào)是“維穩(wěn)”，各方也不想讓房價(jià)出現(xiàn)大的異動(dòng)，房價(jià)大跌可能出現(xiàn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的破壞以及對(duì)地方財(cái)政，甚至地方穩(wěn)定的影響。