健力寶大廈易主 時代地產重啟IPO
當年李經緯的宏愿無法完成。但它卻可能會成就時代地產集團總裁岑釗雄的夢想。
健力寶大廈可謂時代地產集團的福地。10年來,在健力寶大廈辦公的時代地產已經成長為中國房地產企業100強。如今,時代地產集團總裁岑釗雄正躊躇滿志。11月27日,健力寶大廈易名為時代地產中心。
“大廈落成,股票上市,”無疑是岑釗雄此時心中的宏愿。
健力寶大廈變身總部基地
10年前,健力寶大廈剛一落成,在廣州從事房地產開發僅三年的時代地產就進駐大廈的26層。此后,時代地產穩健發展,目前已經在珠三角地區發展了約30個項目,土地儲備達到數百萬平方米,并連續兩年名列中國房地產企業100強,已經成為中國房地產界的中堅力量。
“2006年,時代地產有意收購健力寶大廈,但多次與健力寶公司溝通后沒有成功。”岑釗雄透露。2008年,健力寶大廈險被拍賣清償健力寶集團的債務,最終當年10月成功被時代地產收購,作為時代地產的總部基地。
健力寶大廈是廣州人心中的地標性建筑,它地處東風路黃金8公里國際商務聚集區核心,周邊省市區重要機關部門環繞,金融機構云集,地位顯赫。
據時代周報記者了解,時代地產成功收購原健力寶大廈后,對該大廈進行了系統的升級改造,全面裝修翻新了公共設施,改造優化4層地下停車庫,提升大廈智能化系統等等。時代地產接手經營健力寶大廈以來,出租率一直保持在9成以上。該大廈先后吸引了美國聯合包裹運送公司（UPS）、富士施樂公司、太古資源有限公司、卡夫食品中國有限公司、招商銀行(600036,股吧)、和記黃埔地產有限公司等眾多知名企業進駐,已經成為東風路上首屈一指的甲級寫字樓。
11月27日,剛剛更名的時代地產中心被廣州越秀區授予“總部經濟發展基地”稱號,成為繼電信大廈、越秀城市廣場、中華國際、天倫大廈后的第5個總部經濟發展基地。
區域總部經濟發展基地是越秀區發展現代服務業的一個重要舉措。目前,東風路上已經云集了3000多家現代服務企業,商務功能日趨成熟。建設現代服務業總部基地可強化東風路的華南地區“智力服務帶”的優勢,進而建成廣東第一個行政商務金廊。
在此背景下,成為總部基地的時代地產中心對時代地產意義非凡,這一定位契合了政府的發展思路。
夯實珠三角根基
更為重要的意義是,時代地產中心將是時代地產立足廣州,進而拓展珠三角市場,并借此布局全國。
雖進入廣州市場已有13個年頭的時代地產還沒有走出珠三角,但并不表明其滿足于做一個區域性地產公司。同很多從珠三角擴張到全國的地產商一樣,時代地產正努力夯實在珠三角的根基,這是向全國擴張的前奏。
在珠三角,時代地產以極具個性化的產品而聞名,其開發過翠逸家園、時代廊橋、時代玫瑰園、時代花生、時代糖果等多個樓盤,產品風格獨特、前衛,以“生活藝術家”為核心定位,這使得在很多時候,其項目產品的名氣要大過公司的名氣。
目前,時代地產在售的項目包括廣州金沙洲板塊的山居十一墅,佛山的時代傾城、依云小鎮以及珠海的時代廊橋等。時代地產今年下半年開工和開賣的項目有時代糖果二期、番禺項目、佛山三水項目以及南沙項目等。時代周報記者粗略統計,時代地產今年在珠三角地區共啟動了十幾個新樓盤。目前,時代地產已經在珠三角地區發展了約30個項目,土地儲備達到數百萬平方米。
此外,時代地產相關人士透露,2010年該公司將在番禺、增城、金沙洲、佛山、珠海等地開發多個大型項目。
重啟IPO制造聲勢
在全國戰略順利實現后,時代地產重啟IPO也變得順理成章了。
而今年,時代地產在土地市場的高歌猛進,大量增加公司的土地儲備,都是在為重啟IPO做準備。
今年8月3日,時代地產擊敗保利、恒大等地產巨頭,經過198輪大戰,以樓面地價3270元/平方米及4.9億元的總價,拍下位于金沙洲里橫路地塊,制造了南海區的“單價地王”。據悉,由于新地塊位于時代糖果的對面,其將成為時代糖果的二期項目。
10月份,時代地產接手位于廣州海珠區的珠江怡景灣項目,原項目大股東香港金騰實業撤出股份。據了解珠江怡景灣尚有150畝可開發住宅用地,由于該項目與星河灣星怡半島、珊瑚灣畔處于同一板塊,時代地產接手后將重新定位其為“豪宅”項目,規劃更改正在進行中。
時代周報記者了解到,時代地產在香港上市的所有籌備工作在2008年已經完成,但由于金融風暴不得不暫時放緩。今年,在強勁復蘇的房地產市場環境下,國內房企掀起了紛紛赴港IPO的熱潮。
據時代地產相關人士透露,時代地產目前已重啟上市計劃,上市籌備工作也在有計劃地進行中。時代地產表示,“上市肯定是時代地產的必經之路”,但在此之前最重要的是做好業績,讓時代成為一家優秀、讓公眾期待的公司。
據悉,時代地產借助華平投資,在樓市最高峰的2007年順利融資,雖然遭遇急轉而下的樓市行情,上市也被迫延期,但卻利用融資進行擴張,在第一輪謀劃香港上市之前就在珠三角購得數塊優質地塊,為此后的發展打下基礎。
除了勇奪地王、收購項目外,時代地產在重啟IPO的關鍵時刻將健力寶大廈更名,并舉行了隆重的更名儀式,更被市場看成是為上市造聲勢。