房企密集布局三線城市 迎城鎮(zhèn)化春天  1-07

繼十八大提出推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化后，這一概念迅速成為地產(chǎn)業(yè)界焦點(diǎn)。

“城鎮(zhèn)化的重點(diǎn)顯然是城鎮(zhèn)化率低的區(qū)域和城市，人口的聚集和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是關(guān)鍵性因素。”中信證券分析師認(rèn)為，未來受益城鎮(zhèn)化的地區(qū)會(huì)在三線城市。

新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略將撬動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)新一輪發(fā)展，萬科、恒大、碧桂園等三線布局最廣的房企將成最大受益者。

城鎮(zhèn)化拉動(dòng)內(nèi)需

關(guān)于城鎮(zhèn)化對(duì)未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)的積極作用，業(yè)界已然形成共識(shí)。

“城鎮(zhèn)化將帶動(dòng)醫(yī)療、教育、水、電、交通等領(lǐng)域的投資，這些投資都是有實(shí)實(shí)在在消費(fèi)需求的投資。”高盛集團(tuán)投資管理部中國(guó)副主席暨首席投資策略師哈繼銘告訴記者，一般來講，城市居民的人均消費(fèi)是農(nóng)村居民的3倍。農(nóng)村居民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用窬蜁?huì)帶來消費(fèi)增長(zhǎng)和消費(fèi)升級(jí)。

對(duì)于“城鎮(zhèn)化是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在”的政策信號(hào)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，農(nóng)業(yè)人口市民化帶來的巨大住房需求，將是房地產(chǎn)行業(yè)迎來新一輪發(fā)展的契機(jī)，從而形成新的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一就表示，之所以把城鎮(zhèn)化作為下一步經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎和擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力，是因?yàn)樗壤瓌?dòng)投資又拉動(dòng)消費(fèi)。“投資包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資，消費(fèi)除了日常消費(fèi)還包括商品房的買賣，進(jìn)城消費(fèi)肯定比在農(nóng)村消費(fèi)大。”

三線城市是重點(diǎn)

據(jù)悉，由國(guó)家發(fā)改委牽頭，財(cái)政部、國(guó)土資源部、住建部等10多個(gè)部委參與編制的《全國(guó)促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》將于今年全國(guó)兩會(huì)前后對(duì)外頒布。該規(guī)劃將涉及全國(guó)20多個(gè)城市群、180多個(gè)地級(jí)以上城市和1萬多個(gè)城鎮(zhèn)的建設(shè)，為新型城鎮(zhèn)化提供了發(fā)展思路，提出了具體要求。

按照上述規(guī)劃，未來中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，將按照“以大城市為依托，以中小城市為重點(diǎn)，逐步形成輻射作用大的城市群，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展”的要求，推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展由速度擴(kuò)張向質(zhì)量提升轉(zhuǎn)型。

“城鎮(zhèn)化的重點(diǎn)顯然是城鎮(zhèn)化率低的區(qū)域和城市，人口的聚集和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是關(guān)鍵性因素。”中信證券分析師認(rèn)為，未來受益城鎮(zhèn)化的地區(qū)會(huì)在三線城市。

但是，三線城市的城鎮(zhèn)化還需要制度環(huán)境的支持。上述分析師特別強(qiáng)調(diào)，城鎮(zhèn)化的實(shí)施依賴于頂層制度設(shè)計(jì)和優(yōu)化，戶籍制度、土地交易制度、稅費(fèi)制度等都可能發(fā)生變化。這些因素的變化會(huì)驅(qū)使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生深刻變革。

萬科恒大等受益

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2005年到2010年，我國(guó)13個(gè)國(guó)家級(jí)城市群的商品住宅銷售額占全國(guó)地級(jí)以上城市比例從79.92%增長(zhǎng)到了80.84%，集中度進(jìn)一步提高。記者獲悉，在新型城鎮(zhèn)化背景下，國(guó)家級(jí)城市群加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，新興城市群加速崛起，將以其一體化的規(guī)模經(jīng)濟(jì)、范圍經(jīng)濟(jì)效應(yīng)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。

在瑞信咨詢公司分析師看來，新型城鎮(zhèn)化的重要意義在于不僅帶來直接的基建投資，“更為重要的是創(chuàng)造房地產(chǎn)投資需求以及工業(yè)制造需求，釋放巨大的消費(fèi)潛力。”

新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略撬動(dòng)房地產(chǎn)，萬科、恒大、碧桂園等三線布局最廣的房企成最大受益者。據(jù)了解，自去年十八大提出新型城鎮(zhèn)化后，恒大自3.87元一路升至4.5元，漲幅高達(dá)16.3%，均被市場(chǎng)認(rèn)為受到城鎮(zhèn)化利好的影響。萬科自去年11月最后一個(gè)交易日收盤8.75元始，期間經(jīng)小幅震蕩至2013年第一個(gè)交易日收盤10.12元，漲幅達(dá)15.66%。