七成樓盤價格回到兩年前？  03-02

搜房網數據監控中心的統計顯示，南京限購令發布一周年期間（2011年2月19日至2012年2月13日）南京樓市八大板塊的房價全部下跌，其中江寧板塊跌幅最大，達8.16%。其次是仙林板塊，房價下跌4.46%，河西板塊房價下滑3.89%，跌幅第三。

本報地產評論員劉莉

上周，南京有專家在博客中表示，調控兩年、限購一周年后，南京有70%的樓盤價格已經回到兩年前，而國家統計局公布的房價數據也顯示，2012年1月份，南京的新建商品住宅價格已經連續第8個月下跌，跌幅位居全國第三。對此，不少購房者的感受卻是：“房價降了嗎？沒覺著呀！”南京房價究竟降了沒有？《揚子樓市》進行了多方調查。

【研究數據】

七成房價回到調控前

上周，網尚研究機構總經理李智一篇“南京房價回到兩年前”的博文引發了廣泛關注。文章中表示，其對近2年南京在售樓盤房價走勢做了統計分析，在未考慮房源位置、戶型、樓層等因素外，只以樓盤成交月度均價進行比較，發現70%樓盤房價已經回到調控前水平。

根據網尚研究機構研究，在剔除成交區域結構影響因素后，2012年1月南京市住宅價格指數為188.8（以2005年12月為基期，賦值100），較2011年7月峰值（242）下降近22%，已基本回到2010年1月和2010年6月的價格水平。分板塊來看，多數板塊最低價格基本已回落到2010年1-4月的價格水平，其中江北及城南樓盤最低價格更是已接近2010年年初的價格水平。

【調查顯示】

八大板塊房價全跌了

與專家的觀點不同，不少購房者認為，調控后南京房價的降幅并不明顯。2月初，365地產家居網就“限購一周年樓市調控效果”對網友進行了在線調查。最終結果顯示，參與調查的千余名網友中，僅有25.71%的網友認為“2011年南京房價降了”，另外74.41%的網友則認為房價沒有降。

事實究竟如何？正巧在兩年前買房的鄒小姐告訴《揚子樓市》，她所購買的金地自在城單價是8800，進入2010年后，便開始穩步上漲，一度達到1萬元/㎡，但到了去年下半年尤其是第四季度后，調控的效果開始顯現出來，金地自在城的售價也回落到了9000元/㎡左右，跟兩年前比只能說略有上漲。

而2010年4月調控出臺前在江寧買房的王先生則感嘆，“房價肯定是降了，當時我買的房子單價要1.5萬，還是好不容易搶來的。現在售樓處的新房源1.3萬多就能買到了，要是按照現在的行情出手，我不但賺不到錢，還得貼本。”

搜房網數據監控中心的統計也顯示，南京限購令發布一周年期間（2011年2月19日至2012年2月13日）南京八大板塊的房價全部下跌，其中江寧跌幅最大，達8.16%。

為什么購房者感覺不明顯呢?分析人士認為，這一方面是因為，目前房價只是漲幅逐步減少，降價明顯的多是小開發商，另一個原因是銀行的高利率加大了購房成本，利率的上浮基本與房價降的部分“此消彼長”。

【趨勢預測】

第二波降價潮拉開序幕

春節過后，伴隨著成交曲線的一路上揚，一些樓盤高調喊出了“漲價”的聲音，讓今年房價的走勢變得更加撲朔迷離。接下來，房價究竟將走向何方？

中指研究院高級分析師高院生認為，在2012樓市調控效果繼續鞏固的背景下，為了刺激成交上升，加速銷售回款，降價換量的陣營會不斷擴大，新房價格預期將進一步下調。

事實也證明，伴隨著城東的宇業東方紅郡、江北的融僑觀邸、江寧的天正天御溪岸、城北的世茂外灘新城、城南的善水灣等樓盤紛紛推出重磅優惠，一波由知名房企帶動的降價潮正在形成。