老牌茶葉市場面臨發展瓶頸，今年初，在石美茶葉市場入口處，崛起了一座名為“東莞茶葉創意園”的項目，受到了業界的關注。該項目在2013年底啟動，由廣東迪寶集團投資開發。按照規劃，這里以打造茶界CBD為目標的新型茶葉市場，被寄望于成為改進與提升傳統經營模式的試驗田。位于萬江街道的石美茶葉市場從2003年發展至今，成為華南地區最大的茶葉市場之一，其規模、輻射力及影響力，在東莞都具有標桿的意義。但在光環的背后，該市場近年來也遇到了發展瓶頸，包括消費環境滯后、商品檔次不夠、停車位不足等問題。

　　石美茶葉市場位于107國道萬江段邊上，地理位置優越。早期，107國道車流量非常大，石美茶葉市場進入了發展的黃金時期。茶葉市場主干道兩邊是統一的三層建筑，茶葉街延綿近一公里，由石美村委投資建成的，是整個貿易商圈的核心區域。另外，茶葉街外圍是沿街住宅樓、村民自建物業的鋪位。整個茶葉商圈的街鋪達800家，另外巷子里也有不少門店及茶葉倉庫，形成一個規模龐大的茶葉集散地。

　　記者留意到，由村委建設的茶葉街布局較為統一，而自發形成的街鋪則較為雜亂。由于茶葉市場呈現開放式的布局，在具備交通便捷、空間開闊等優勢同時，也出現了管理欠缺、參差不齊等弊端。六七年前，石美茶葉市場可謂一家獨大，不過近幾年東莞崛起了很多茶葉市場，在市區就有萬江陽光海岸茶葉城、東城茶葉市場以及臨近市區的華南茶葉市場等，改變了整個茶市格局，給傳統的石美茶葉市場帶來了壓力。

　　面對著其他茶葉市場的異軍突起，以及電子商務的沖擊，作為傳統領頭羊的石美茶葉市場將如何整合資源，如何提升競爭力，備受業界的關注。石美社區黨工委副書記葉潤權坦言，“現在面臨的難題，不僅有外界的影響，同樣有自身的因素。消費環境、商品檔次等還是有欠缺，需要進一步提升，要加強硬件設施建設，營造良好的環境氛圍，同時提升管理的水平。”

　　關于石美茶葉市場的未來發展，葉潤權表示，一直在謀劃如何推進市場升級改造，接下來將加快“三舊”改造，整合市場周邊的資源，包括舊廠房、插花地等，有近2萬平方米的空間可以拓展。另外，要增建停車位，提升硬件設施，打造成華南地區最有影響力的茶葉市場之一。

    可惜的是，歷經大半年摸索，“東莞茶葉創意園”始終沒有發展起來。11月21日下午約3時，本來是經營的黃金時段，不過該創意園卻顯得很蕭條。停車場只有幾輛小車，一樓大廳的招商處空無一人，茶店關閉近半。“打造茶葉創意園，想法是很好的，可惜沒做出任何效果來。”廣東迪寶集團董事總經理邱鳳琳說，大樓在2011年建好，在2013年底交由一個策劃公司進行推廣包裝，沒做出效果，在今年7月份左右中止了合作。“創意園應該是具備一個園區的規模，現在面積不大，沒辦法做成創意園，這個牌子最近要拆掉了。”

　　項目不做茶葉創意園了，打算做啥呢？邱鳳琳說：“我們圍繞茶文化主題，做動態博物館，打造東莞最高檔的茶文化集散地。”

　　邱鳳琳向記者描繪了項目的發展藍圖。她說：“項目要打造體驗館。一樓是茶葉銷售；二樓是名茶匯茶文化博物館；三樓是茶膳、茶療等衍生品；四樓是茶文化展廳；五、六、七樓為寫字樓，做茶葉電子商務；八、九、十樓為茶文化大酒店。考慮到茶葉店太多了，我們要走錯位發展的道路。”

　　“筑好了巢才能引鳳。只有做好定位，做好硬件，把巢搭了，才能引入高層次的商家。我們圍繞核心主題，又進行錯位發展，項目一定會成功的。”邱鳳琳對項目信心滿滿。