大鱷開始抄底土地了嗎  08-09

誰成為土地市場回暖后的首股拿地力量？現在的答案是，全國性的房產大鱷。

據本報不完全統計，今年7月以來，僅萬科、保利、中海3家公司就至少斥資130億在全國市場上拿地。在眼下市場去向不明的背景下，大鱷們此舉耐人尋味。

這樣的苗頭杭州市場也有。就在7月底，萬科低調競得城北29.4萬平方米宅地。這是今年杭州土地市場大房企首次拿地。同時據業內透露，龍湖也有意勾得24萬平方米的奧體單元地塊，該地塊將于8月27日出讓。而在8月7日的宅地出讓現場，萬科、金地也均報名競爭。

7月以來，3家大房企拿地超130億

其實，早從4月起，萬科、恒大、招商、保利、中海、龍湖等知名房企就開始在全國土地市場上出手。僅僅7月以來，記者根據網上公開資料統計，萬科、保利、中海3家龍頭房企在土地市場上就斥資超130億元。

8月1日，上海虹橋商務核心區迎來三地連拍。上海市規劃和國土資源管理局發布的公告顯示，當天出讓的3幅地塊中，頗受關注的閔行區虹橋商務區核心區北片區11號地塊，以20.3202億元底價成交，折合樓板價11395元/平方米。競得人是萬科集團旗下的上海滬彤置業有限公司。

根據公開資料粗略統計，7月份至今，萬科分別在杭州、重慶、寧波、成都以及上海等地拿下多宗商住地塊，支付土地款高達60余億元，且幾乎均以底價成交。7月31日，萬科分別在杭州、成都兩地拿地，共計斥資18.67億元。保利地產7月份也出手頻頻，分別在北京、廣州、佛山、成都四城市各獲取一塊開發用地，斥資達43.74億元。其中，7月6日，保利全資子公司保利房地產開發有限公司在北京市大興區拍下的新城北區2號地塊，是板塊新地王，總價達到16.3億元。

而中海7月則一舉拿下天津新單價地王天津師范大學八里臺校區地塊。該項目建筑面積22.8萬平方米，起始價22.3億元，折合樓面底價9780元/平方米。5家企業競逐，經過78輪競價，中海地產以29.7億元報價勝出，折合樓面價13026元/平方米，溢價率33%。此前天津單價地王為2010年3月融創拿下的興業里地塊，樓面價10409元/平方米。

萬科13億余杭拿地，龍湖有意勾走奧體地塊

8月，杭州主城區放閘供地。但7月底，萬科先下一城。余政儲出[2012]21號地塊，成交總價130164萬元，成交樓面價4430元/平方米。當天參與競買的單位金地和萬科兩家均為房產大鱷，但金地最終退出競爭，浙江萬科南都房地產開發有限公司以超出底價僅20萬元的代價輕松拿地。

這塊地位于大華海派風景旁邊，周邊還有天鴻香榭里、方正荷塘月色等項目。“這塊地位于余杭，可參照的項目就是大華海派風景。海派風景目前售價11000元/平方米左右，4430元/平方米的樓面價還是有一定利潤的。”一位業內人士如此評價。

無獨有偶，8月杭州主城區出讓的體量最大也是總價最高的奧體單元宅地的勾地單位，據說也是另一家全國性知名房企龍湖。

這宗地位于西興大橋東側、濱盛路南邊，占地面積116畝，起價23億元。該地塊樓面起價為9500元/平方米，周邊樓盤有中海寰宇天下和金昌·春和錢塘，最大特色是離奧體中心很近。據杭州透明售房網，8月份，寰宇天下成交均價為22000元/平方米。之前業內猜測最可能拿地的房企就是中海，但沒想到現在勾地的居然是龍湖。龍湖杭州公司相關負責人在接受本報記者采訪時，承認了勾地一說，但拒絕透露具體細節。

是單單補倉，還是看好后市

當眾多房企看不清后市，也為今年的資金安全焦慮時，大鱷卻從容布局。

分析人士認為，市場持續低迷，中小企業此時無力也不敢拿地，而此時標桿房企擁有銷售、融資等更多優勢，有實力在土地市場低位時抄底。此輪調控將促成行業大洗牌，未來房地產行業的集中度將不斷提高。

記者調查了在杭的近十家大鱷今年拿地動向后發現，趁著市場低位及時補倉才是他們拿地的主要考慮方向。“金地上半年銷售回款不錯，再加上目前地價的確處于低位，所以才會近期集中拿地，但地價過高也會放棄。”金地集團東南區域公司相關負責人表示。

而拿杭州萬科來說，除了西溪蝶園、良渚文化村、公望、草莊之外，手中的項目確實已不多。龍湖也是如此，龍湖滟瀾山和龍湖香醍溪岸這兩個杭州項目的可售部分已接近尾聲，手頭也沒儲備地塊。近期在土地市場上頻頻露臉的金地，自在城開發已到尾聲，蕭山的金地天逸也已開盤多期。

但大鱷們的這種空倉期，多數是以隨行就市，快速銷售，加快資金周轉的運營換來的。不得不承認的是，大鱷們確實擁有對市場更精確的把控能力，更懂得跟隨市場節奏起舞，也更掌握資金運作和周轉之道。