房價合理回歸需要金融機構讓利[2012-03-13]

近日，全國政協委員、大連萬達集團董事長王健林在接受《經濟參考報》記者訪談時表示，“房價合理回歸”既需要準確解讀，也需要房地產企業、政府和金融機構共同努力完成；尤其是金融機構需要在當前做出讓利措施。

王健林說，老百姓對“住房價格合理回歸”期待很大。而現在市場上對“合理回歸”存在一些誤讀，部分經濟學家提出房價需要下降50%左右才算合理回歸，他認為這不太現實。

他舉例說，2010年房地產上市企業的綜合年報顯示，房地產企業加權平均毛利率不到20%，而凈利潤最終大概是10%左右，像萬科這樣的企業凈利潤也只有9%多一點。

王健林說，房價合理回歸既需要企業降價，也需要在土地出讓方面不能繼續牟取高額利潤。尤其是金融機構也需要有相應配套政策出臺。

在采訪中王健林再次提到他今年遞交的關于“建議恢復首套房七折優惠利率”的提案，并且說他相信這個提案會被逐漸采納，因為現在有關方面已經在研究首套房優惠利率問題。”

在談到限購政策和房產稅時，王健林說，目前階段限購令仍然是行之有效的調控手段“房產稅是一個逐漸發揮作用的措施，其實早在十年前就應該開始實施。限購政策作為行政手段，如同一劑猛藥，在當前階段針對擠出過多的投資投機性需求比較有效。”

他舉例說，限購政策實施以來，去年四季度時全國70個大中城市房價已經基本止漲，而今年1、2月份以來，已經差不多有50個城市出現環比下跌“這說明限購令在短期內作用明顯，但長期而言，則需要房產稅等政策對市場進行逐步調整。”

王健林還談到，住建部前兩天曾表示一線城市的房價一定要降下來。他說，“根據全國70個大中城市今年1、2月份兩個月的房價情況，如果能將這個態勢維持到今年底，緩慢下降10%或者更多一點，那就可以完成住建部的調控目標了。”

據《經濟參考報》

新聞連接

兩會解讀繼續促進房價合理回歸

溫家寶總理所作的政府工作報告中提出：嚴格執行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。中央的態度非常明確，加強房地產市場調控的決心堅定不移。

“資金鏈要斷了”“樓市要垮了”“剛性需求很受傷”“銀行將有很多壞賬”……以“限購限貸”為核心的房地產調控政策實施以來，此類議論不時出現。嚴厲的房地產調控政策的確給一些地方和一些人帶來影響：投資被限購了、貸款投機的大門關上了、不降價不好賣了、地方土地財政也不那么好依賴了。

在調控政策的強力作用下，多數城市的房價環比開始下降，步入合理回歸的軌道，但還遠未到終結的時候。參加兩會的一些代表委員認為：如果調控政策出現任何松動，房價可能出現“報復性反彈”，樓市調控成果可能“毀于一旦”。

代表委員們提出的擔憂確有來由。嚴厲調控一年來，市場觀望氣氛依舊濃重，質疑聲不絕于耳，小動作層出不窮。正如溫家寶總理在政府工作報告中所指出的，房地產市場調控處于關鍵階段。政府工作報告的論斷，可以說給今年房地產調控吃了定心丸。

“穩增長”是今年我國發展的目標之一，“穩”字當頭尤需對宏觀經濟中存在的一些深層次問題保持高度警惕。對房地產市場領域暴露出來的“土地財政”、房價過高等問題需要進行堅決治理。據新華社