售樓比折扣、屢屢土地流拍……堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的聲音下，房地產(chǎn)企業(yè)正為過(guò)冬奔波。

　　如果把這兩年的房地產(chǎn)熱，比作19世紀(jì)40年代的“淘金熱”，似乎一點(diǎn)也不為過(guò)。海信、TCL，甚至泰康人壽、陽(yáng)光保險(xiǎn)……這些似乎與房地產(chǎn)毫不搭邊的制造、家電企業(yè)，甚至金融機(jī)構(gòu)，都曾義無(wú)反顧地投身房地產(chǎn)。但如今，金山已舊。負(fù)隅頑抗的地產(chǎn)“大佬”也無(wú)力反抗。有的收縮戰(zhàn)線，有的甚至斷腕求生。

　　有人稱此為“城”，當(dāng)曾經(jīng)熱鬧非凡的樓市變得寂寞難耐，有人想“出城”了。但也有人留戀曾經(jīng)的熱鬧，試圖“進(jìn)城”再看看。寒冬里的樓市，“圍城”現(xiàn)象正在上演。

　　“出城”：賣白酒、挖礦產(chǎn)

　　12月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市猛增15個(gè)至49個(gè)。上海、廣州、深圳等一線城市的降價(jià)潮延至中心城區(qū)，部分高端樓盤和大開(kāi)發(fā)商高調(diào)降價(jià)。

　　寒風(fēng)依舊，調(diào)控中的樓市，依然像枝頭飄搖的泛黃樹(shù)葉，讓人捉摸不透。有的開(kāi)發(fā)商僅觀望不出手，有的開(kāi)發(fā)商萌生退意。

　　近日，一則微博消息稱，知名地產(chǎn)公司星河灣已將地產(chǎn)營(yíng)銷干將梁上燕調(diào)離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向負(fù)責(zé)白酒業(yè)務(wù)。

　　不過(guò)，有媒體報(bào)道稱，梁上燕曾向一些業(yè)內(nèi)人士承認(rèn)其確實(shí)將涉足白酒業(yè)務(wù)，不過(guò)她將繼續(xù)擔(dān)任星河灣副總裁，且繼續(xù)分管集團(tuán)的品牌和營(yíng)銷，只是不參與具體項(xiàng)目的銷售。梁上燕的助理在回復(fù)記者時(shí)則表示，梁上燕此前分管的業(yè)務(wù)并無(wú)變化，但因涉足白酒，所以只是“多了一份工作”。

　　地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，星河灣進(jìn)軍白酒行業(yè)，應(yīng)該是出于其可觀的利潤(rùn)，這也印證了地產(chǎn)行業(yè)“缺錢”的猜想。

　　也有分析人士認(rèn)為，雖然梁上燕此前分管的具體事務(wù)并無(wú)變化，但星河灣委托這樣一位營(yíng)銷方面的“得力干將”出面主管白酒業(yè)務(wù)的拓展，多少可以看出星河灣對(duì)進(jìn)軍白酒業(yè)務(wù)的重視程度。

　　“寒冬”讓人思考。隨著房地產(chǎn)行業(yè)入冬，行業(yè)的反思也陸續(xù)展開(kāi)。

　　“房地產(chǎn)的好日子時(shí)間太長(zhǎng)了”，房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去給了很多機(jī)會(huì)是作為投資品的房子，未來(lái)的機(jī)會(huì)則是給正常居住需求的房子，樓市下半場(chǎng)將回到居住本身。萬(wàn)科總裁郁亮這樣預(yù)測(cè)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)走勢(shì)。

　　為了“出城”，綠城也在考慮出賣部分項(xiàng)目回籠資金，半路出家的恒順醋業(yè)、水井坊等16家主業(yè)非地產(chǎn)的“涉房”上市公司更是直接宣布退出樓市。

　　事實(shí)上，早先進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)早已為眼下的“冬天”埋伏了各自的招數(shù)。還有不少房產(chǎn)公司早已暗暗把雞蛋放在了不同的籃子。例如萬(wàn)科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，同時(shí)還與麥當(dāng)勞、蘇寧電器、萬(wàn)寧、屈臣氏等品牌商戶簽署了戰(zhàn)略聯(lián)盟協(xié)議。

　　而萬(wàn)通攜手TCL進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，還有的進(jìn)入礦業(yè)。截止10月上旬，已有13家上市房企進(jìn)入礦產(chǎn)行業(yè)，總投資超過(guò)29億元。

　　“進(jìn)城”：抄底、救場(chǎng)

　　城門失火，殃及池魚(yú)。今年樓市的風(fēng)雨飄搖，曾讓擁有中國(guó)“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第一樓”的裕興不動(dòng)產(chǎn)陷入“破產(chǎn)”、“老板跑路”的傳言。不過(guò)，轉(zhuǎn)機(jī)似乎就在眼前。

　　12月17日，在浙江工商大學(xué)EMBA企業(yè)導(dǎo)師的聘任儀式上，島石集團(tuán)與裕興不動(dòng)產(chǎn)達(dá)成初步援助協(xié)議。島石集團(tuán)董事長(zhǎng)帥新武表示，島石將在年底前幫助裕興不動(dòng)產(chǎn)擺脫目前的債務(wù)危機(jī)。

　　此前，張?jiān)Ｅd在接受媒體采訪時(shí)曾表示，裕興不動(dòng)產(chǎn)總負(fù)債在3100萬(wàn)元左右。

　　島石集團(tuán)的出手相助，對(duì)正在風(fēng)口浪尖的裕興不動(dòng)產(chǎn)，無(wú)疑是一劑挺過(guò)寒冬的強(qiáng)心劑。此前，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔以19億元競(jìng)得大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊。華人首富的舉動(dòng)一度被外界認(rèn)為是抄底國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的一大信號(hào)。但是，目前的房地產(chǎn)大環(huán)境下，對(duì)以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)起家的島石集團(tuán)來(lái)講，出手是否過(guò)于盲目和沖動(dòng)？

　　對(duì)此，帥新武認(rèn)為，這并不是對(duì)目前房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)行業(yè)的抄底。出手救裕興，是踐行浙商抱團(tuán)發(fā)展的傳統(tǒng)，“兄弟企業(yè)遇難，浙商必定是要出手相助。”不過(guò)，他也不諱言對(duì)這一行業(yè)乃至房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)行情的看好。

　　“這是個(gè)分兩步進(jìn)行的過(guò)程，我們出手不僅僅是希望‘救活’裕興不動(dòng)產(chǎn)，更是考慮到未來(lái)的發(fā)展。”帥新武說(shuō)，現(xiàn)在的首要任務(wù)是幫裕興渡過(guò)難關(guān)，改變?cè)Ｅd不動(dòng)產(chǎn)目前的經(jīng)營(yíng)管理模式，但也不排除入股裕興的可能。

　　至于大家最為關(guān)注的資金及“相助”方式，帥新武并沒(méi)有過(guò)多透露，只告訴記者具體方案要董事會(huì)集體商量。不過(guò)，據(jù)張?jiān)Ｅd透露，目前帥新武個(gè)人已明確表態(tài)今后將入股，但需等集團(tuán)董事會(huì)討論后才能最終確定。

　　調(diào)控背景下房產(chǎn)行業(yè)暴利時(shí)代不復(fù)存在，房企的風(fēng)險(xiǎn)增加了很多，但這也是整個(gè)行業(yè)回歸正常利潤(rùn)的表現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將增加其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機(jī)遇。而且，這也是在向“城外”資本敲響了警鐘。

　　“房地產(chǎn)過(guò)冬，但并非房地產(chǎn)黃金時(shí)代的結(jié)束，只能說(shuō)，這個(gè)行業(yè)更理性了。”帥新武如此解釋這次讓人頗為意外的“跨界”。他認(rèn)為，愈趨理性的房地產(chǎn)必將為房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)行業(yè)帶來(lái)利好。而且，房地產(chǎn)及其衍生的流轉(zhuǎn)、現(xiàn)代服務(wù)、連鎖商業(yè)等要素，對(duì)目前島石致力于發(fā)展的中國(guó)城鄉(xiāng)一體化開(kāi)發(fā)也有很大裨益。