黃志偉：房價如啤酒 沒有泡沫誰會買？  07-30

記得這樣一句話：股票一如啤酒，如果沒有泡沫，那就和馬尿一樣啦，誰也不會買？

　　其實(shí)，房價不也是如此嗎？

　　從2007年開始寫博客，寫到現(xiàn)在，政策變了無數(shù)，房價漲了幾輪，唯有一個問題亙古不變：哥們，你說這房價還會不會跌啊？

　　看吧，這就是人性，大家都指望著買便宜的房子，結(jié)果，總是希望房價下跌的人就錯過了機(jī)會，反而是那些一聲不吭，在各個區(qū)域還沒有成熟的時候，騎個破摩托、搭個公交悶聲下手的人發(fā)了大財，據(jù)說，重慶光炒房炒成千萬富翁的人，不再少數(shù)。
　　不過，價格再怎么亢奮，也有個臨界點(diǎn)，過了這個點(diǎn)，便上漲乏力，就跟那事兒一樣，雖然身強(qiáng)力壯，不怕上炕，但是，一晚上來個幾次，估計第二天也走不成路。房價漲到如今，就像遇到了天花板，上，上不去，下，也不愿意。

　　最近，關(guān)于樓市回暖的輿論風(fēng)生水起，翻開媒體，打開網(wǎng)站，仿佛房地產(chǎn)又迎來了春天，不過，我倒不同意回暖這個說法，說到底，現(xiàn)在算是試探性的反彈，看的是政府的態(tài)度，考驗的是購房者的忍耐力：是繼續(xù)持幣觀望，還是快刀亂麻圖個干脆？
喜歡喝啤酒的人都知道，一杯啤酒至少半杯泡沫，但也正是有了泡沫，啤酒喝起才有感覺。樓市也是這樣，給了你遐想的空間，才能勾引你入場，并且心甘情愿，至于那種看到房價降了就心急火燎，砸售房部、送花圈，顯然就是輸不起，或者被人所攛掇。

　　當(dāng)然，開發(fā)商也應(yīng)該自覺，在通貨膨脹嚴(yán)重且工資原地不動的情況下，大眾百姓買房可是窮盡全家之力——當(dāng)然，這是指沒有爹和關(guān)系可拼的家庭——如果開發(fā)商不能提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的話，我想，被購房者圍攻也就在情理之中了。

　　誰也別指望一個勁跌的房價還能有成千上萬的人搶購，至少，資本不會答應(yīng)，下跌的房價只會造就爛尾樓，所謂“水至清則無魚”，而無利可圖的房子，估計大部分人在買的時候也會掂量掂量了：商品，只有具有了價值才會有市場！