新浪樂居訊 泡沫、假摔、打折、促銷、關于樓市的各種信息鋪天蓋地，看得人眼花繚亂。對于普通消費者來說專家對政策解讀是否正確并不重要，消費者關心的問題只有兩個：下半年西安房價會跌還是會漲？現在買房還是等等再買？

　　早調整早主動

　　9月以來，西安開發商使盡渾身解數玩促銷、拼折扣，在住博會的推動下經歷短暫回暖后仍低軌運行。在談到西安下半年房價走勢時西安聚泰投資管理有限公司常務副總夏強稱：“下半年西安整體市場平穩過渡，不會有太大的活動，房價下跌是必然，但降價空間不大。”

　　進入傳統“金九”后，開發商加速推盤，優惠折扣力度不斷加碼，但購房者觀望情緒依舊濃厚。即使是該抄底時也還在觀望，還在盼著房價能大跌到市場化之前，根本不知道地價和所有建筑成本的上漲不可逆轉。

　　夏強同時指出：開發商想通過降價來提升銷售是徒勞的。不理智的觀望者眾多，越降越不買，因為他以為還能降，最好降到800元，因為消費者的很多人被誤導，得益的是那些真正具有頭腦的炒房者，或者高收入者。在大勢不明的情況下，開發商多回籠資金，降低企業的資金鏈風險，是目前的最佳選擇。歷史經驗告訴我們，早調整早主動。

　　沒有泡沫的啤酒你喝嗎

　　對于西安樓市來說，“泡沫”是否真的存在，房價多少才算合理呢？夏總表示：有泡沫的啤酒才是新鮮的，沒有泡沫的啤酒你喝嗎？泡沫意味著繁榮和發展，我們不要懼怕泡沫，應當積極面對，并且一分為二的看待這個問題。西安作為一個立志國際化的新興的大都市，城市發展速度很快，規模很大，各方面的需求很旺盛，所以沒什么明顯泡沫。而影響房價的因素很多，但萬變不離供給和需求這對矛盾，所以簡單的判斷是否合理，沒有意義也沒有價值，我們畢竟不是神仙。就支撐中國房地產的最重要的因素城市化率來看，中國的城市化率從目前的48%到發達國家的75%還有漫長的路要走，這條星光大道起碼最少還能走18年。我們西安面臨著同樣的機遇和困惑以及問題。

　　降是階段性的 漲是長期性的

　　對于購房者來說，何時才是購房的好時機，夏總也給出了這樣的建議：中國樓市，西安房市，長期看漲是確定無疑的。但短期調整也是可以肯定的。那么現在是否要買房？買了以后房價會不會下降？買不買取決于降不降。降是階段性的，漲是長期性的。如果有對金融杠桿依賴性不強的閑散資金，買房自然是最好的選擇。否則，可以再觀望一段。消費者的觀望是開發商最忌憚的武器。以上言論無論是否剛需，同樣適用。(編輯 肖曉)