“槐苑欣城”開發商認錯并道歉 爭取早日復工執行原協議不漲價   2012-04-10

槐苑欣城要復工?9日,小區開發商山東省金志房地產開發有限公司向媒體通報了關于“槐苑欣城”建設項目盡快復工的相關情況,內容包括先期啟動無違章情況的1號、4號樓的建設；房價維持原價等六項內容。公司總經理陳鋼表示,“開發商確實錯了,對購房者道歉。”

文/片本報記者徐佳

荒草叢生,野鴿做窩守著黃金地段,卻成了“爛尾樓”

位于經十路與營市街交叉口西北部的槐苑欣城,小區的四棟灰色的水泥大樓已經靜靜地佇立了至少三個年頭。現在,這里已經成為靠近西部新城核心區的黃金地段。“你看周圍有大型醫院,路對面就是學校,往西是西部新城,往東是陽光新路和緯十二路商貿區,是個好地方。”一位購房者表示。

9日上午,記者來到槐苑欣城項目工地,建筑工地有兩處大門,一處已經進行了封閉,鐵門上銹跡斑斑,而另一處也緊閉著,只有一個小門方便人員進出,進入大門之后,項目工地還有一道大門。

根據此前的規劃,小區一共有5棟建筑,目前在工地中豎立著四棟已經基本建成的樓房,還有一棟仍然停留在打地基的階段,只是一個大坑。工地里沒有硬化的地面上都長了近一人高的荒草,在這些“半成品”的樓房內,看守工地的工人唱著歌,形成了空曠的回聲。

“樓上有不少野鴿子做窩。”山東省金志房地產開發有限公司副總經理李杰說,停工的確是太久了。

1號樓、4號樓無違章行為若復工將在1年左右交付使用

槐苑欣城小區內規劃了五棟建筑,其中2號、3號、5號樓由于開發商擅自改變容積率,將房屋從14層加蓋至17層,造成了違反規劃,形成了違章建筑。“現在小區內1號、4號樓沒有違章行為,復工的話希望能從這兩棟樓開始。”山東省金志房地產開發有限公司總經理陳鋼表示,開發商在補辦完開工手續后,將首先啟動無任何違章的1號樓、4號樓的工程。

“現在進度最快的是4號樓。”公司副總經理李杰表示,目前4號樓已經基本完工,“只需要完成內外粉就可以了。”也就是只要進行外部保溫層、墻皮和內部粉刷、瓷磚及管線的工程施工就可以了,工期大約為半年左右。而1號樓雖然目前只是基礎工程,但是一旦開工,“正常工期在12-15個月內就可以完工,1號樓已經找好了施工方,馬上就可以進場。”

“建設期間將抓緊辦理2號、3號、5號樓的違章處理。爭取一年內項目竣工,交付購房者。”陳鋼表示。

房屋仍按照原認購協議執行不漲價目前小區已銷售了九成,約450戶

據介紹,槐苑欣城小區房屋有多種戶型,最小戶型面積為70平方米,最大的戶型面積有180平方米,整個小區500多套房屋。在2006年至2009年銷售期間,通過單位團購、個人購買等多種方式,已經賣掉了90%,大約為450戶。

“小區的購房者主要是通過交預付款,簽訂了認購協議的。”金志公司總經理陳鋼說,在當初的預售過程中,最少的購房者支付了20%的房款,團購的購房者則支付了60%左右的購房款。

“現在我們的原則是不漲價,仍然按照原來的認購協議來履行。”陳鋼表示,目前沒有接到購房者的退房要求。

具備預售條件后資金打入政府監管賬戶計劃成立購房者接待辦公室

針對目前小區復工的資金問題,金志房地產公司總經理陳鋼表示,“目前的資金缺口大約在8000萬左右,近1億元。”他表示,目前公司已經和一家公司達成了注資意向,前期資金將可以籌集墊付。

“我們也希望購房者能夠自救。”金志房地產公司副總經理李杰表示,在具備預售條件后,預售資金將進入政府監管賬戶,對于其余房款的支付方式,李杰表示希望能和購房者達成一致意見,“購房者可以根據工程進度付款。”他同時表示,業主、相關部門共同監督資金使用。

此外,公司總經理陳鋼表示將成立購房者接待辦公室,并計劃“每個樓的購房者成立一個管委會”,組成由購房者代表共同參與的“槐苑欣城”項目建設管委會,開發商通過管委會與購房者進行溝通。

復工還需邁過三道“檻”

4月9日,“槐苑欣城”開發商山東省金志房地產開發有限公司對小區復工計劃進行了通報,記者了解到在小區復工之路上,還需要克服三大困難。

營業執照三年未審

能否順利報送年審材料?

目前,山東省金志房地產開發有限公司營業執照三年未審,公司需要重新辦理營業執照。“只要公司相關股東真正能把購房者利益放在首位,盡快召開股東會議并形成相關決議,就可以順利地報送工商局年審材料,順利完成年審工作。”金志房地產公司總經理陳鋼表示,公司依然具備合法、有效的開發資質。

在2010年,槐苑欣城由于股權紛爭而導致小區禁售。據了解,小區開發公司目前有三大股東,陳鋼曾表示,股權之爭是個別股東之間的意見糾紛,不應該是影響公司開發建設的一項因素。山東省工商局要求公司在工商局注冊的股東全體簽字蓋章后方可年審,公司三大股東之一山東省第三產業促進會不同意蓋章年審,所以至今沒有年審。

擅自違規,加蓋三層

小區新規劃能否獲批準?

金志房地產公司的律師表示,小區內2號、3號、5號樓由14層加蓋至17層,加蓋的三層違反了小區原來的規劃。而開發商表示,違規加蓋也是小區停工的原因之一。

根據現行的規劃技術標準,開發商曾經拿出過2套新的方案,“但是都沒有獲得認可。”

“現在新規劃方案能通過最好,如果不行,就按照原來的圖紙和規劃進行施工建設。”金志房地產公司總經理陳鋼表示,如果按照原來的規劃施工,則要將違章加蓋的3層樓拆除。

而在被認購的房屋中,有大約40套位于違規加蓋的樓層,對于這部分認購者,陳鋼表示,“只能進行房屋調換或者退款。”

購房者組成多樣

如何順利選出代表?

據介紹,從2006年左右小區開始銷售起,最集中的一批房屋認購者是小區附近某單位的員工,大約團購了2棟樓,而其余3棟樓的業主則屬于“散戶”。

“現在單位的購房者相對比較容易選出代表,我們擔心的是其余的3棟樓。”陳鋼表示,在購房者代表的推選方面還需要協調和支持。

2007年購買了該小區的李女士表示,自己只與小區的大約3位業主有過聯系,“你說我選誰?我都不認識,怎么選?”

本報相關報道

2010年6月,《“槐苑欣城”已被禁售》,2010年,濟南市城鄉建設委發布公告,稱因山東省金志房地產開發有限公司內部股權不明,宣布暫停槐苑欣城商品房銷售。

2011年3月,《爛尾多年的槐苑欣城下月復建?購房者希望,“兩年后交房”不再是空談》,2011年曾傳出過小區將于當年4月復工的消息。

2011年4月,《“爛尾”好幾年,槐苑欣城要復工了可開工儀式沒搞完,卻又停工了》,就在復工當天,項目卻緊急叫停,讓許多購房者又擔心了起來。

2011年7月,《“爛尾”6年,槐苑欣城擬今年復工槐蔭區委副書記、副區長孟憲偉表示,已成立專項小組處理此事》2011年在接聽12345市民服務熱線時,小區復工問題又被提及。

2012年2月,《買了套婚房,孩子都3歲了也沒住上爛尾多年的槐苑欣城啥時能復工?》今年兩會之前,本報再次關注購房者的呼聲。

2012年2月,《槐苑欣城爛尾有望解決國承彥:正研究解決途徑》槐蔭區區長在齊魯晚報·生活日報接聽市民熱線時曾表示研究解決問題的途徑。