武漢樓市成交放大價格略降低折扣看“團購”---2月

昨日，記者匯總武漢市房管局公布的日成交量發現，今年2月武漢共成交新建商品住宅7222套，同比環比均有明顯增長。武漢商品房成交量，開始從冰點中逐漸恢復。

難說樓市“小陽春”

由于去年和今年春節不同月，今年1月武漢僅成交商品房5159套，而去年2月成交量也只有4633套，相比而言，今年2月7222套的成交數據環比增加近40%、同比增加55%。不過每年春節后1個月成交量大幅恢復已成慣例，對比去年12月接近萬套的數據，很難將今年2月7222套的成交就定義為樓市小陽春。

對于市民更為關注的房價，今年2月商品房銷售均價為6352元，對比今年1月和去年2月6447元和6557元價格，保持小幅調整態勢。但值得注意的是，2月上旬青山一經適房項目開始銷售，房源總計超過700套，均價僅3000元出頭，一定程度上拉低了單月成交均價。

“低開”成快銷王道

記者統計，今年2月份單日成交量最高為13日，成交套數達386套。搜房網研究員認為，這可能與漢陽片區一熱門項目低價開盤有關。

實際上，今年2月武漢實際新開盤項目只有8個，比1月還少3個，主城區一些備受關注的項目，在拖沓幾個月后，都將開盤時間初定為3月。成交之所以保持增長，源于貸款閘門放松，剛需開始出手。“現在首套房基本上可以給到基準利率，”盤龍城某樓盤的代理機構負責人告訴記者，在新項目以較低價格開盤后，貸款能提高效率，對于剛需的吸引力就比較大了。

低折扣看“團購”

相比成交量有所恢復的情況，價格的調整則仍不明顯。據某網站監測，主城區282個在售樓盤，2月成交均價達7785元/平方米，比1月還上漲12元/平方米。想要更低折扣，或許要從各類團購活動中尋求蹤跡。

以漢陽某樓盤為例，開發商承諾若能組織300人團購購房，在總價減6萬并99折基礎上，額外再優惠2個點。據記者粗略統計，僅武漢幾大網站組織的團購，2月就幫助開發商登記意向購房接近2000套房源。