一面是海水，一面是火焰  10-12

如果宏觀調控政策不出現松動，房地產行業將迎來大規模“洗牌”，中小房企由于自身實力不足，最終會走上被大企業并購的不歸路。

經過前段時間的小回暖之后，當前房地產市場傳統旺季“金九銀十”局面難以重演。許多購房者持幣觀望，認為調控政策還有從嚴加碼的跡象，房價下挫仍有一定空間。也有人認為，在經歷調控寒冬之后，2013年春季或可出現春天，房價報復性反彈為時不遠。對此，著名營銷代理機構天睿企業咨詢認為，如果宏觀調控政策不出現松動，房地產行業將迎來大規模“洗牌”，中小房企由于自身實力不足，最終會走上被大企業并購的不歸路。

房地產市場迷霧重重，一面是海水，一面是火焰。面對復雜嚴峻的內外部經濟形勢，作為經濟支柱的房地產行業迎來了史上最為嚴厲的考驗。對外世界經濟總體下行趨勢明顯，對內將樓市調控進行到底的宏觀政策短期內難言改向。由于各種原因的多重疊加，房地產企業兩極分化的速度正在加快，一方面部分房企業績慘淡，史無前例的出現了虧損；另一方面，龍頭房企紛紛出手拿地，萬科、龍湖、華潤、中海、保利、綠地等動作頻頻，大有集體抄底土地市場之勢。土地、項目、人才向大型房企集中之勢越演越烈，最終將實現房地產行業集中度的大大提升，以及行業內部的優化與凈化。

在調控面前，有人看到危險，有人看到機會。剛剛降下帷幕的北京市秋季房展會有兩個數字創下歷史新高，值得業界思考。一是國內參展項目之多創下新高，多達180余個；二是在所有參展項目中，僅有35個是北京項目，這一數字也創下了北京參展項目最少的記錄。據上述天睿企業咨詢相關人士分析，兩個數字充分說明了當前房企資金周轉和銷售壓力之大，積極消化庫存、盤活資金成為重中之重。

從上述數字我們不難看出，面對當前銷售不暢的局面，各個房企反應不一。有些企業消極面對當前局勢，坐等政策轉向；而與之截然相反的是，更多的房企仍然對未來充滿樂觀預期，正在積極動用各種渠道，調動各方資源，力爭突破當前的困局。

南昌市場云詭波譎，區域冷熱不均，經開區獨領風騷。回過頭來，我們再來看當前的南昌市場，南昌近期推出的多幅地塊均以起拍價成交，充分顯示出各家房企出手謹慎。透過各區域的對比，可以很明顯地看到，經濟開發區不管是在成交量還是供應量方面均遙遙領先，呈現一枝獨秀之勢。

據天睿企業咨詢介紹，當下經開區、紅谷灘等新區由于政策規劃的原因，已成為廣為各方看好的潛力區域。但是東湖區、西湖區等傳統市中心，由于區域成熟、配套等各方面資源依然是新區所無法比擬的，因此這些區域的樓盤依然吸引了廣大購房者的目光。

守正出奇成為共識，各家房企逆市謀變。目前各家房企營銷動作不斷，有些企業甚至一改以往的習慣，譬如位于八一大道上的央央春天，現場包裝就讓人有耳目一新之感，可以預見伴隨著現場營銷中心及樣板間的公開，央央春天或將迎來熱銷的春天。

未來的房地產市場讓人難以揣測，究竟是重新出發抑或歸于平淡，也許只有時間才能告訴我們房地產市場將會走向何方？

（作者為南昌天睿企業咨詢有限公司企劃總監）