武漢商業大鱷搶灘二三線城市  09-04

湖北日報報道：記者張真真通訊員吳俊陳倩

緊鄰鐘祥行政中心的王府大道，一座建筑面積達18萬平方米的大型商業購物中心拔地而起。

這座購物中心的投資建設方，是來自武漢的中百集團。1日，該購物中心開工。“18萬平方米？！”正在開工現場看熱鬧的鐘祥市民王秀英驚嘆：“我們這里最大的商場也不過萬把平方米。”

看來，近兩年在武漢中心城區持續的大型購物中心熱潮，開始向省內二三線城市蔓延。

而這背后的推動者，正是中百、武商、中商等武漢商業巨頭。

大型購物中心密集亮相

中百集團鐘祥購物中心，是集超市、百貨、家電、餐飲、公寓式酒店、商住樓為一體的大型商業綜合體，總投資超過6億元，一年半建成。

其中，商業部分為地上6層、地下2層，另外還將建一座25層的高檔酒店。值得注意的是，中百將首次嘗試建商住樓，在這一項目中建3棟34層的商住樓。

開工儀式上，中百集團董事長汪愛群高調宣布：將填補鐘祥高檔購物中心的空白，打造整個荊門地區最大的購物中心。

其實，這已是中百在省內二三線市場開工建設的第4家大型購物中心。此前，監利、隨州、來鳳的中百購物中心均已開業。而中百在江夏、黃陂、襄陽、荊州、咸寧等地建購物中心的方案，也正緊鑼密鼓地起草。

百貨巨頭武商集團，自然也不會放過擴張的機會。繼成功在襄陽、十堰建購物中心后，今年，武商將在仙桃、黃石等地分別開工建面積達10萬平方米、18萬平方米的大型購物中心。

有望被中百吸收合并的中商集團，也沒有停下布點購物中心的步伐。據了解，中商在十堰、咸寧的購物中心項目，正穩步推進。

商業大佬為何愛“小城”

“今后，我們在武漢開店的速度將放緩，轉而向省內二三線城市大舉進軍。”今年4月，汪愛群在中百股東大會上這樣表示。

道理很簡單，武漢的門店太密集了。目前在武漢，中百有超市、百貨等門店600多家，武商有近百家，中商有30多家，不少門店都是面對面“貼身肉搏”。

武漢大學經管學院教授汪濤表示，競爭激烈，價格戰促銷，利潤必然下滑。公告顯示，今年上半年，中百、中商營業總收入同比分別增加13.44%、7.8%，但利潤卻同比下滑9.84%、12.43%。

二三線市場商業網點不多，商業模式相對老舊，競爭不那么激烈。為此，向二三線市場進軍，成為這些商業大佬們的不二選擇。而進軍的“武器”，正是目前在國內非常流行的集購物、娛樂、餐飲等于一體的大型購物中心。

一個有意思的現象，這些商業大佬在地市選址，往往不太熱衷當地傳統商業中心。比如，中百在鐘祥、隨州選址，均離當地商業中心有一兩個街區遠。

對此，他們表示，所建的大型購物中心，本身就會成為當地的地標建筑，不用沾老商業中心的光。

業內人士則透露，傳統商業中心一般地價很高，如此選址也是出于成本考量。

商機背后暗藏風險

向二三線市場進軍的勃勃雄心，看起來商機無限。“這其中還是有一定風險的”，汪濤教授表示，所建大型購物中心動輒是“高檔”、“高端”，然而二三線城市與武漢相比，畢竟購買力有一定差距，購物中心定位需經過細致客戶調查。

同時，中百強在超市、武商強在百貨，他們大舉建設集百貨、超市于一體的大型購物中心，對其供貨渠道是不小的挑戰。

專家表示，二三線城市大規模布點，也極大考驗商家的物流配送能力。一旦物流成本降不下來，商家的競爭力將大大降低。中百倉儲布點重慶長期不能盈利，便是前車之鑒。

據了解，中百正在黃岡、襄陽、咸寧、恩施等省內“金邊銀角”建立物流配送中心，為擴張打牢基礎。