10月29日，香港交易所發(fā)布公告：綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱綠城服務(wù)）、XIANLIFE LIMITED(以下簡稱鮮生活)、上海易果電子商務(wù)有限公司（以下簡稱易果）成立的合資公司將與摩根斯坦利簽署交易協(xié)議，擬全資收購北京港佳好鄰居連鎖便利店有限責(zé)任公司（以下簡稱好鄰居）。

8400萬美元，300多家連鎖

此次股東變換，是好鄰居自成立以來的二次易主。該便利店品牌隸屬于北京港佳好鄰居連鎖便利店有限責(zé)任公司，于2000年在北京成立。2012年，原控股方中國金融投資管理有限公司（下稱“中金投”）將好鄰居72%股份作價1億元出售給了摩根士丹利。摩根士丹利入主后曾提出五年內(nèi)將好鄰居便利店發(fā)展到500家的計(jì)劃，但至今為止，好鄰居地門店總數(shù)只有300家左右，且都分布于北京市場。

據(jù)稱收購后，好鄰居現(xiàn)有管理層維持不變，好鄰居管理層未來將和新股東共同向好鄰居進(jìn)行增資，加大對業(yè)務(wù)升級的投入。同時，在本次交易完成后，鮮生活和現(xiàn)有好鄰居團(tuán)隊(duì)將快速完成近300家店便利店零售網(wǎng)絡(luò)的升級：

1、與線上流量運(yùn)營深度融合，實(shí)現(xiàn)全渠道半小時達(dá)的即時消費(fèi)體驗(yàn)；

2、通過智能數(shù)據(jù)化運(yùn)營，優(yōu)化供應(yīng)鏈，特別是生鮮產(chǎn)品和鮮食產(chǎn)品的補(bǔ)充，滿足更多消費(fèi)場景和消費(fèi)升級需求；

3、店面零售新科技的運(yùn)用，包括大數(shù)據(jù)、人工智能和無人技術(shù)，以及用戶運(yùn)營和營銷自動化等，以增加店面運(yùn)營效率，提升客戶體驗(yàn)。

阿里系資本入局，占股15%
公告顯示，根據(jù)目標(biāo)買賣協(xié)議，China CVS須就收購事項(xiàng)向目標(biāo)公司之現(xiàn)有股東支付總代價為8400萬美元。其中，鮮生活占股50%，綠城服務(wù)持股35%，易果持股15%。

我們來看看收購中的各家身份：首先，北京港佳好鄰居連鎖便利店有限責(zé)任公司以“好鄰居”品牌經(jīng)營便利店業(yè)務(wù)，是北京市土生土長的便利店品牌，擁有超過20年發(fā)展歷史，擁有300家便利店，每日向接近百萬名人士提供服務(wù)，目前是北京全城覆蓋面積最廣、服務(wù)密度最大的社區(qū)連鎖便利店。

再看參與收購的三家企業(yè)：

1、綠城服務(wù)是中國具有領(lǐng)先地位的高端住宅物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商，有著強(qiáng)大的自由物業(yè)和管理物業(yè)，對于便利店網(wǎng)點(diǎn)開拓提供了有力的支持，同時也是資金實(shí)力雄厚的金主。也就是說，未來占據(jù)北京好鄰居35%股權(quán)的是一家國內(nèi)領(lǐng)先、有豐富社區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施資源以及管理運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)服務(wù)公司。據(jù)了解，北京好鄰居現(xiàn)有的一些門店資源就是來自于綠城物業(yè)。

2、再看股權(quán)交易完成后占股50%的鮮生活，是一家2014年成立、總部設(shè)在北京的面向全國市場的跨境電商平臺，當(dāng)年跨界精選商品的跨境電商APP鮮生活上線。

鮮生活2015年獲得貝塔斯曼亞洲投資基金（BAI）和鼎暉（CDH）千萬美元A輪投資，旗下社區(qū)便利品牌鮮驛站已和易果生鮮、手機(jī)淘寶、美團(tuán)外賣、百度外賣、京東到家、餓了么等多家企業(yè)和外賣平臺合作，打造分鐘級生活便利圈。今年4月，鮮生活與在香港上市的綠城服務(wù)達(dá)成戰(zhàn)略合作，并已經(jīng)在杭州開出線下門店，正在加快線下網(wǎng)絡(luò)的全國性布局。

3、再看占比15%的易果電子商務(wù)，是2005年成立的國內(nèi)第一家生鮮電商，著力打造全渠道運(yùn)營、安鮮達(dá)物流和采購供應(yīng)鏈三大板塊業(yè)務(wù)，目前全品類生鮮已擴(kuò)展到4000個品類，采購覆蓋全球7大產(chǎn)區(qū)、23個國家地區(qū)的147個產(chǎn)地。2016年，易果生鮮先后完成由阿里巴巴、蘇寧投資集團(tuán)領(lǐng)投的C、C+輪投資，融資金額超過5億美元。目前獨(dú)家運(yùn)營著天貓超市、蘇寧易購等大型線上平臺的生鮮頻道業(yè)務(wù)。

好鄰居公司總經(jīng)理陶冶表示，好鄰居專注服務(wù)北京市場15年，旗下及合作伙伴擁有多種細(xì)分小業(yè)態(tài)店型適應(yīng)各種商圈客戶，是全城覆蓋面積最廣、服務(wù)密度最大的社區(qū)連鎖便利店。此次合作，也許能形成很好的合力。

可以看出，綠城物業(yè)、鮮生活、易果生鮮已經(jīng)形成了一個社區(qū)生鮮電商運(yùn)營的戰(zhàn)略合作利益共同體，相互之間優(yōu)勢互補(bǔ)、資源共享，共同拿下在北京市場擁有300多家便利店網(wǎng)點(diǎn)的好鄰居，顯然是要聯(lián)合在北京社區(qū)生鮮便利市場下一盤大棋。

阿里收購圖譜
細(xì)細(xì)回味阿里今年來的零售實(shí)體店攻堅(jiān)戰(zhàn)，發(fā)現(xiàn)很多知名大型超市和百貨店已被其戰(zhàn)略投資或者控股：
1.戰(zhàn)略入股蘇寧，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合

2.有意私有化控股公司銀泰百貨

3.戰(zhàn)略入股百聯(lián)集團(tuán)

4.戰(zhàn)略入股三江購物，成為其第二大股東

5.戰(zhàn)略入股新華都，成為其第二大股東

6.投資新零售網(wǎng)紅超市盒馬鮮生

7.開出新概念百貨商場貓MALL

如今，阿里借助易果生鮮入局便利店，似乎也符合常理。

部分人士表示惋惜
但是多位業(yè)內(nèi)人士也表示，對此次并購事件的惋惜和擔(dān)憂。

第一、好鄰居深耕北京便利店市場已經(jīng)20年，布局城區(qū)300家門店，是當(dāng)之無愧的北京便利一哥。當(dāng)日公告顯示以8400萬美元，約合人民幣5.59億人民幣進(jìn)行交易，按照現(xiàn)在的零售資本行情，這個價格明顯低了，估值應(yīng)該在10億人民幣左右，對于被并購感覺惋惜。

第二、有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，好鄰居現(xiàn)有團(tuán)隊(duì)具有先進(jìn)的零售理念，團(tuán)隊(duì)已經(jīng)比較成熟，如果新的投資方進(jìn)入。蜜月期過后，如何確保現(xiàn)有高管穩(wěn)定，避免人才流失等都是重點(diǎn)要考慮的問題。因此，對于此次收購還是持謹(jǐn)慎態(tài)度。資本涌入的便利店領(lǐng)域，未來依然存在過多變數(shù)。

 便利店風(fēng)口下，北京已經(jīng)成為任何企業(yè)不會放過的市場，且競爭日趨激烈，既有7-11、全家、羅森等老牌外資品牌便利店環(huán)伺，又有便利蜂、無人便利店等“新手”入局，能從新股東身上汲取到新的養(yǎng)分，對好鄰居而言，也許是件好事。