賣身巨額套現背后---金威啤酒

金威啤酒即將為粵海控股集團帶來可觀的現金。經過第一輪競投結束后，金威啤酒出售的資產包價格已被推高到50億元以上。

　　“深圳地鐵3號線開通后，沿線地價物業早已今非昔比，尤其是布吉、布心、東曉一帶。而金威啤酒10萬平方米的工廠是該片區最具規模的工業用地。”3月6日，金威啤酒內部人士稱，“幾年后，這里將成為新的商業中心。”

　　屆時，金威啤酒轉眼蛻變成商業地產企業，在粵?？毓善煜?，在建與待建的商業地產項目至少還有五個。“粵?？毓晌磥韼啄晔琴Y金集中使用期，而目前供血方只有粵?？毓善煜禄浐Ｍ顿Y的廣州天河城，資金需求可見一斑。”上述人士認為。

　　套現金威啤酒

　　此次粵?？毓蓛H出售金威啤酒擁有的六家新建工廠，即廣東省的汕頭、東莞、佛山三家工廠，以及天津、西安、成都三家工廠，每家工廠按40萬千升規劃，目前皆完成一期投產，總產能為120萬千升。

　　而金威啤酒位于深圳市的一廠、二廠土地、廠房設備則被保留不賣。此前，金威啤酒董事局主席葉旭全曾公開表示，深圳的兩個啤酒廠所有土地將由工業用地轉為商業用地，納入城市規劃用以做商業開發，比如商貿或者房地產，價值巨大。

　　其他六個工廠加上金威啤酒現有市場，其資產已被估值至50億元，首輪競標后，入圍者華潤創業、燕京啤酒及百威英博，已有競投方報價超過該估值。“入圍者經過6-8周的調研后，競投價格還可能會更高。”該人士說，“此次套現金威啤酒將為粵?？毓晌磥韼啄甑闹鳂I轉向提供資本支撐。”

　　1989年，原粵海企業集團控股前深圳啤酒有限公司，后幾度更名為金威啤酒，目前擁有8個生產基地。但自2006年開始，金威啤酒的業績亦一落千丈，當年利潤同比縮水近一半至1.1億港元，2007、2008年連續虧損；時至2011年上半年，金威啤酒盈利僅145萬港元。

　　“這是個擁有大量資產卻不掙錢的行當，對于資金緊張的粵海控股來說，最好的方式就是套現了，以補充企業發展所需的資金缺口。”上述金威啤酒內部人士表示，“商業地產將是下一個投資重點。”

　　復制商業地產

　　金威啤酒一廠占地面積約10萬平方米，是東曉、布心片區內最大的一塊工業用地。金威啤酒一廠若順利實現土地使用權轉換，可通過舊城區改造，建設商業新城區。

　　據上述金威啤酒內部人士介紹，深圳地鐵3號線開通后，東曉、布心兩片區的改造已提上日程。

　　除了深圳，粵?？毓稍谄浯蟊緺I廣州亦加快布局。去年底，粵?？毓梢约s3.27億元的成交價收購廣東置地旗下的廣州天源投資管理、廣州金東源房地產、廣東三誠經濟發展等三家公司的100%股權，包括承擔其45.13億元及相應利息的高額負債。

　　截至去年10月底的估值，廣東置地旗下三家公司持有的廣州動漫星城廣場估值為15.21億元，廣州名城商業廣場估值27.09億元，而位于珠江新城的擬建為一個商業項目的土地估值為35.9億元，該地塊面積約2.2萬平方米。三公司所持物業共估值78.2億元，遠高于原先業界估計的50億元，因此從賬面上看，此次交易非常有利可圖。而此交易完成后，粵海控股將進入項目集中開發階段，資金壓力凸顯。

　　不過，“預計今年的融資難度大于去年，粵?？毓纱舜位厥粘^50億元的資金，將大大緩解商業地產項目開發所需的資金壓力。”金威啤酒內部人士認為。
 

編輯：Tiffany