業(yè)主再遭融創(chuàng)氿園暗算：降價補償忽悠購房后不認賬    2012-04-13

新浪房產(chǎn)訊(編輯朱小風)自本站連續(xù)兩篇報道了“宜興融創(chuàng)氿園虛假信息欺詐購房者”之后，今日上午本站又接到一位姓吳的購房者對融創(chuàng)氿園的投訴。這位先生不僅遇到“汽車庫大變自行車庫”，還遭遇了另外一件煩心的事情。

事情起因是融創(chuàng)氿園推出的“降價補償”活動，市民吳先生去年被售樓處人員一再忽悠，結(jié)果是：簽訂了購房合同，但“降價補償”活動的書面合同“保價協(xié)議”卻絲毫不見蹤影。

業(yè)內(nèi)人士指出：一方面，融創(chuàng)氿園明顯屬于虛假信息欺詐，購買其產(chǎn)品需要詳細了解清楚，各種細節(jié)、以及承諾最好要在合同上體現(xiàn)；另一方面，相對于財大勢粗的開發(fā)商來說，購房者明顯屬于弱勢群體，在現(xiàn)實中購房者很難考慮全面，如何確保不被如融創(chuàng)一般的開發(fā)商忽悠，需要購房者謹慎小心。

據(jù)了解，融創(chuàng)本身就有一個大律師團，專門負責擬定各種合同，以及對付“刺頭”業(yè)主；在久經(jīng)業(yè)主考驗的大律師團面前，普通購房者很難不遭到“暗算”。

保價協(xié)議：只聞其聲不見其身

很多業(yè)主反映，宜興融創(chuàng)氿園售樓人員很會忽悠，他們會給予你各種肯定的回答，但承諾卻又不肯寫在合同上，最后只要你簽訂了購房合同、交了錢，轉(zhuǎn)身就不認賬。

自去年底購買氿園5號樓房子的吳先生，近幾個月來一直為之憤憤不平。事情又是怎樣的？編輯了解到，在去年融創(chuàng)氿園推出“降價補償”活動之后，吸引了大批購房者，吳先生就是其中的一員。

去年11月27日，吳先生付了2萬元的定金，售樓人員承諾幾天后提供“保價協(xié)議”，當時的售價是8700元/平米。

12月1日，吳先生再次來到氿園售樓處，答復是：一周后就有保價協(xié)議，等協(xié)議出來之后，附在購房合同里，一并簽訂。其后，吳先生也去過氿園售樓處幾次，但每次售樓人員都非常熱情，并給吳先生的各種購房疑惑肯定答復。

12月21日，吳先生和氿園簽訂了購房合同，但對于保價協(xié)議，氿園案場謝經(jīng)理給出的回答是：一方面，明確保價協(xié)議存在；一方面，因為公司需要做廣告、宣傳，所以屆時會為參加活動的購房者，舉辦一個簽保價協(xié)議的儀式，統(tǒng)一簽訂。

吳先生告訴編輯，他一直以為融創(chuàng)是全國知名的大企業(yè)，廣告上說的也很好，承諾應該會兌現(xiàn)的，卻沒想到自此之后，保價協(xié)議就杳無蹤影了。

融創(chuàng)氿園：推無可推編造吳先生不享受該活動的理由

事情發(fā)展到這一步，吳先生也很有誠意的簽訂了購房協(xié)議，開發(fā)商沒有理由再推脫了吧。但是，這顯然是低估了融創(chuàng)氿園的智慧。

元旦前，吳先生再次聯(lián)系售樓處的一位李經(jīng)理，回復很簡單：領(lǐng)導說了簽不了。吳先生要求和他們領(lǐng)導直接對話，李經(jīng)理做出了各種推脫，只是承諾元旦后給予答復。

元旦之后，吳先生等到的不是保價協(xié)議，而是他享受不了降價補償活動的理由。該理由有兩點：一、吳先生簽合同時，價格已經(jīng)下跌了；二、吳先生簽訂合同時，已經(jīng)不在時效期內(nèi)。

之后，宜興氿園方面對吳先生就一直不理不睬，最后又拿出一個理由：降價補償活動是針對8、9棟樓的小戶型。

據(jù)了解，目前融創(chuàng)氿園不少房子的售價在8300元/平米左右，有關(guān)系的甚至只要7000多元/平米就可以拿到，相比吳先生的售價，房價下降了400元/平米左右。

融創(chuàng)氿園方面說吳先生合同簽訂期，已不在有效期內(nèi)了，這其中又有什么玄機？

業(yè)內(nèi)提醒：謹防被忽悠一定要弄清楚模糊概念

宜興融創(chuàng)氿園的降價補償活動是從去年12月9日開始，至12月24日結(jié)束，在該時期內(nèi)，“成功認購”的可享受該活動。按理說，吳先生12月21日簽訂購房合同，應該是在時效期內(nèi)。

氿園方面給出的解釋是：吳先生是11月27日交付定金的，從那時起就已經(jīng)算“成功認購”了，至12月11日之后，吳先生就不能享受該活動了。

據(jù)編輯了解，目前國內(nèi)對所謂的“成功認購”界定很模糊，既可從交付定金開始，也可從簽訂合同開始算起。但是，現(xiàn)在無論怎么算，都是融創(chuàng)氿園說了算。

一位姓楊的業(yè)內(nèi)人士認為，問題的關(guān)鍵不在于吳先生能不能享受到該活動，而是開發(fā)商有沒有明確告之；如果不能享受了，而吳先生又詢問了，開發(fā)商就更有義務(wù)告訴吳先生實際情況，而不是忽悠吳先生。

法律界人士也提醒購房者警惕開發(fā)商廣告：首先，一定要了解清楚，活動有效期、對什么產(chǎn)品有效、如何界定一些模糊的概念等；其次，對于一些承諾，一定要在合同上體現(xiàn)出來，如果不能，就要另外簽訂附件；第三，盡管房企的廣告內(nèi)容也具法律效力，但對于普通市民來說，法律武器不僅耗精力，而且耗金錢，所以發(fā)現(xiàn)房企廣告瞎忽悠，要么將廣告內(nèi)容明確寫入合同，要么不要買其產(chǎn)品，總之不要輕率匆忙下單。

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