投資酒莊，不僅需要商業運作，更需要了解中法的相關法律。針對收購酒莊產權時所涉及的主要法律問題，法國百能律師事務所的高葉律師(JacquesGOYET)針對如何保障自身權益、收購開發酒莊的相關農業法規、作為酒莊新主人在法國可能碰到的法律問題等做了介紹。

    負債擔保

　　法國的酒莊常常是以各類農業民營公司的形式來開發、經營。通過收購民營農業公司收購酒莊是最為常見的方式。投資者可以此得到酒莊的全部或部分有形資產和無形資產。收購中的有形資產主要包括土地所有權、已存入酒窖中的葡萄酒以及尚未收獲的可釀制葡萄酒的葡萄；收購中的無形資產中包括公司的債權、商標、租賃合同以及公司的人才，等等。

　　從法律角度上講，收購者最關心的是如何保護其自身的利益。為此，收購者可以使用的法律手段有二：一是擬定負債擔保合同，二是收取出售方一定數額的擔保金，用來確保其對負債的支付。通過負債擔保合同，出售者應向收購者保證支付公司的絕大多數負債，要知道，只有被出讓的土地自身價值和庫存產品價值很難被包括在該負債擔保之中。

　　農業租賃

　　在被收購的酒莊資產中，如果出售方不享有對土地的財產權，將會出現一種特殊形式的資產，即農業租賃合同。在此種情況下，出售方不是土地的所有者， 而是土地的承租者。由于歷史的原因，法國法律對農業租賃合同規定了特殊的租賃條款，這一受法律保護的權益主要表現于租賃合同的有效期限比較長，一般為18 年。這種情況下，對土地所有者來說，想要收回出租土地的使用權的確是十分困難。農業租賃合同給農業承租人以非常優越的受益權。

　　收購后的居留及其他問題

　　根據法國2009年9月11日出臺的法令規定，在以下兩種特定情況下，外國投資者可以得到法國長期居留證，該居留證有效期為10年，并可重復延續。一是外國投資者在法國境內，創建或保存，或者承諾創建或保存至少50名員工的企業單位時；二是外國投資者在法國境內，實現或承諾實現有形或無形不動資產投資金額超過1000萬歐元時。今年6月16日的新條款，為投資移民提供了更便利的條件。

　　需要特別注意的是，在酒莊葡萄園耕種面積有所變化或者酒莊技術人員有所更換的情況下，酒莊主應接受行政部門的質量檢查，并且，酒莊主在決定轉讓土地所有權之時，應通知有關部門(SAFER)使之可以使用優先購買權。

　　另外，中國投資者在對法國的酒莊進行收購的過程中還應當注意中國的海外投資政策。在投資方面，中國政府近年來對中資企業走出國門采取了大力支持的政策，但仍要注意外匯管制方面的問題。

    簡介：

　　法國百能律師事務所于1982年創立于巴黎，在法國本土設有四個分所，分別在巴黎、里昂、里爾和馬賽，并在上海也設有代表處。業務領域主要涉及：企業兼并與收購法和公司法；市場銷售與競爭法；不動產法；公法及環境保護法；銀行與金融證劵法；勞動法與社會保護法；稅法；知識產權與高新技術保護法。