豪宅緣何不用賣--探訪北京兩大天價樓盤神秘"失蹤"  2012-04-10

新華網北京4月9日電（記者何豐倫劉德炳）無人接聽、無人接聽、還是無人接聽……4月8日，記者在上午、中午和下午連續10多次撥打北京剛剛開盤的豪宅“姜莊湖莊園”和“中駿綠洲”的售樓電話，卻始終“芳音難覓”。

點開北京住房和城鄉建設委員會網站，這兩個豪宅的預售信息分別為：姜莊湖家園位于朝陽區鼎城路6號，3月30日獲得預售許可證，預售許可證號為京房售字（2012）45號，擬售價格最高超過每平方米10萬元；中駿綠洲莊園位于門頭溝永定鎮萬佛堂村雙塔，4月1日獲得預售許可證，預售許可證號為京房售字(2012)50號，擬售價格最低每平方米8．3萬元。

這應該是名副其實的豪宅：姜莊湖家園共有22套別墅取得預售許可證，標注為10A的樓盤最貴，價格為10．8888萬元／平方米，銷售面積達1489．59平方米，單套總價達1．6億元。中駿綠洲莊園共有39套別墅取得預售許可證，其中最貴的單套價格在8．9萬元／平方米，單套售價也過億元。

電話不通，就眼見為實吧——記者趕到“姜莊湖莊園”時看到，這里不遠處就是號稱北京市區內首個高爾夫球場的姜莊湖球場。

“這里有別墅嗎？售價每平方米10萬元的那種，我們想看一看。”被保安攔住后，記者問。

保安答復：“這里沒有售樓中心，已經全部銷售完了。”

“不是3月30日才公布的消息嗎？那么快就售完了？”記者追問。

“這里真的沒有售樓部，你們想看別墅，就找跟你們聯系的人去吧。”保安說。

而在筆記本電腦上，北京市住建委網站顯示的是：“姜莊湖莊園”的22套別墅全部為綠色“可售”狀態。

記者又來到東城區正義路4號的中融集團尋找“中駿綠洲”售樓部，結果發現中融集團早已人去樓空。附近居民告訴記者，中融集團已經搬走一段時間了。

下午4時多，記者趕到距離北京市區10多公里的門頭溝萬佛堂雙塔“中駿綠洲”施工現場。周圍是一大片傳統的四合院，記者幾經尋找，直到發現施工的水泥車從小巷里鉆出，才摸索到了現場。

“是想看房子的吧！”保安攔住了記者的車，“現在還未施工完畢，不能進去！”

記者從遠處眺望，這些富麗堂皇的房子呈現圓弧形，頗有俄羅斯建筑宮殿的摸樣，四五層不等。

“這些房子有多大面積呢？”記者問。

“基本上都在2000平方米左右。”身著黑衣服的現場負責人說。

記者問：“售樓部怎么都鎖著門，附近居民說已經搬遷了？”

現場負責人說：“我們也不知道。我們接到通知，有來看房子的，就把電話登記一下，等售樓部的人跟你們聯系。”

“天價樓盤”真的不需要銷售就已經“售罄”了嗎？常年在北京、廣州從事商品房銷售代理的業內人士魏強，向記者披露了“天價樓盤”銷售的奧秘：

——早就鎖定了“高端客戶”。此類樓盤開盤前，就已經有了高端客戶群的鎖定，總價1億元以上的房子，瞄準的是年收入至少上千萬元的客戶群。

——客戶群多為各地大型國企高管層及上市民企老板。而且由于是跨地域銷售，隱蔽性大，不容易引人注目。

——樓盤不僅要“銷售”還要幫“消災”。一是房子登記不能落到這些人的名下，以避免引人注目；二是物業強調保密性，不能讓別人知道房子主人是誰；三是房子的各項開支可以采取各種方式沖抵公司、企業賬目。

魏強說：“此類樓盤除了在明文規定的網站上公示外，不打廣告，不搞促銷，不玩噱頭，可以說是‘悶聲發財’。”