碧桂園、恒大加入價格戰 買房的最佳時期到了嗎   2012-05-03

資料圖片：一家房地產公司的工作人員從新房促銷海報旁經過（3月16日攝）。3月住宅成交剛回暖，4月局部市場又下跌：近段時間，樓市“寒流”和“暖流”交匯涌動，步入房價走向“微妙期”，引發各方關注。新華社記者裴鑫攝

新華網廣州5月2日報道：（記者歐甸丘）“五一”期間，各路開發商紛紛打出“折扣牌”，碧桂園在廣州意外推出96折毛坯房，一些中小房企更是推出“76折再減3萬”的優惠價。開發商開啟“價格戰”，房價真的降了嗎？面對各種虛虛實實的噱頭，購房者如何識破其間“貓膩”？

“價格戰”隱含“貓膩”

“給您一個五星級的家。”一向走高端路線的碧桂園，“五一”期間也開始打折促銷。在廣州增城碧桂園鳳凰城鳳錦苑，只要在一個月之內繳清所有款項，就可以享受96折優惠。令人驚訝的是該樓盤還推出了最低價至每平方米7060元、106平方米左右大小的毛坯房。

從走精裝路線、高端路線到如今推出打折的毛坯房，不難看出開發商希望脫手的心態。記者注意到，打折促銷的大型房地產企業并非碧桂園一家。恒大地產旗下位于廣州金沙洲大橋附近的恒大御景灣，90平方米的江景房每平方米售價10500元起賣。只要進行購房意向登記，可以享受85折優惠。富力地產某別墅樓盤尚未開盤，卻已經開始促銷，只要交誠意金5萬，就可以直接享受8折優惠。

一些中小開發商的折扣更是低得“離譜”。廣州番禺置業房地產開發有限公司開發的金海岸花園聚湖均價12000元/平方米，以“76折再減3萬”的優惠價堪稱打折之最。

除了明里進行的折扣外，一些變相的“優惠”也層出不窮。頤和地產旗下的頤和盛世樓盤中，某戶型廣告稱直接“贈送20平方米”。增城碧桂園鳳凰城鳳錦苑促銷人員稱，如果經過業主推薦可以獲贈3年管理費。恒大御景灣廣告稱送2000元/平方米豪華裝修。

折扣多多是不是給購房者帶來了好消息？對房地產市場進行研究的暨南大學管理學院教授胡剛表示，眾多的打折優惠說明開發商確實由于庫存積壓急于出手。“但是這些優惠價恐怕六成只是噱頭，往往是提價后再打折，開發商打著順應政府要求降價的幌子在營銷，購房者不必太當真。”世聯地產首席技術官黎振偉認為，廣州番禺石基鎮某樓盤目前宣稱對1．5萬元/平方米的售價執行76折優惠，但實際上這個樓盤所在地區的不少樓盤真實售價也就是在1．2萬元/平方米。“如果打76折，最終的售價在1．14萬元/平方米，與該地區實際售價比并沒有便宜多少。”