上月榕一手房簽約閩侯占一大半  11-02

據海都房網統計，上月，福州一手房簽約2098套，環比漲4.22%，成交均價13043元/平方米，環比跌0.29%。而福州二手房的成交量經過10月上半月的低迷后，下半月出現明顯增長，10月總體成交量與9月份持平。業界認為，今年年底至明年年初，各方都在維穩，樓市不會出現大幅波動，總體仍將以穩定為主。

一手房：郊區樓盤受剛需追捧

據海都房網統計，上個月福州一手房簽約2098套，比9月份的2013套，增加了85套，環比增長4.22%，同比去年同期的972套，上漲116%；上月福州一手房簽約面積為248251平方米，環比下跌了0.59%，同比去年同期漲128%。據統計，10月份的套均成交面積為118平方米，較之上個月的套均成交面積124平方米略有下滑。由此可見，近幾個月福州一手房成交的均為大戶型。

福州房產業界資深人士林先生表示，由于市中心拿地成本高昂，開發商難以做出剛需階層所需要的物美價廉的產品，只有把眼光瞄準了換房一族，產品定位大戶化、高端化成為一種趨勢。

同時，林先生認為，隨著城市外圍交通環境的改善，剛需階層對城郊樓盤的接受度在不斷地提升，像金山、五四北、城南、快安等方向的許多樓盤都吸引了不少的城市剛需人群。隨著地鐵等城市直線交通的改善，這種剛需城郊化的趨勢將會越來越明顯。據統計，閩侯縣10月份的成交套數為1250套，環比上個月上漲46%，成交面積173616平方米，環比上個月上漲75%。

而據中國指數研究院的數據，上個月福州新建住宅均價13043元/平方米，環比跌0.29%，從數據上看，房價基本是在微幅波動。

二手房：假期后成交量明顯增長

“從成交量上看，這個月基本和上個月持平”，福州雙安房產總經理鄭愛新說道，上個月月初，受到假期影響，福州二手房成交量銳減，但是假期后，二手房的成交量逐步回升，下半月增長比較明顯。

鄭愛新說，前幾個月，來簽約談判，都是房東先到，購房者不緊不慢的?，F在買賣雙方的關系發生了明顯變化，房東賣房不著急了，而購房者卻比較有誠意，沒那么挑了。

據介紹，前幾個月入市以剛需為主，這幾個月不少改善性群體也入市，“有些人是半自住半投資，所以買房沒那么著急。”鄭愛新介紹道。

“剛需買婚房，有些人為了孩子念書換房到市中心、買學區房，還有人改善家庭的居住條件，純粹以投資為目的購房者今年比較少。”福州房產中介趙先生說。

對于后期的樓市，業界認為，今年樓市基調是“維穩”，各方也不想讓房價出現大的異動，房價大跌可能出現對經濟的破壞以及對地方財政，甚至地方穩定的影響。（楊永敏）