目前，金融危機(jī)正在全球蔓延，這給中國(guó)老百姓也帶來(lái)不同程度的影響。以經(jīng)營(yíng)中小店鋪為生的龐大群體此時(shí)很多都打出了轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的條幅，可見(jiàn)，市民消費(fèi)力確實(shí)受到影響。但即便經(jīng)營(yíng)困難，很多以開(kāi)店為生的人為了生計(jì)，還是要“硬著頭皮”租店經(jīng)營(yíng)。此時(shí)，想要接盤(pán)者就需要細(xì)心地盤(pán)算了。

    　下面，讓我們看一個(gè)現(xiàn)實(shí)中的例子。

    　正在經(jīng)營(yíng)中的社區(qū)煙酒便利店轉(zhuǎn)讓案例簡(jiǎn)析（文中數(shù)據(jù)已經(jīng)過(guò)技術(shù)處理）：

    　★地理位置

    　某社區(qū)型便利店，地處三個(gè)小區(qū)交匯處。其在三岔口的一角緊鄰菜市場(chǎng)，斜對(duì)面有小學(xué)。

    　★店鋪內(nèi)外

    　店鋪20平方米，有貨架、三臺(tái)冰柜、少量商品。店鋪外有空地，緊鄰市場(chǎng)口。招牌已經(jīng)被風(fēng)吹掉。

    　★目標(biāo)人群

    　三個(gè)小區(qū)居民、菜市場(chǎng)購(gòu)物者、菜市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者、小學(xué)生、少量行人。

    　★目前經(jīng)營(yíng)狀況

    　以低檔產(chǎn)品為主，煙酒和兒童用品較多，日營(yíng)業(yè)額500元。

    　★店鋪手續(xù)

    　有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、煙草專(zhuān)賣(mài)證、稅證。

    　★費(fèi)用

    　轉(zhuǎn)讓費(fèi)1.5萬(wàn)元。剩余房租4000元（5個(gè)月，每月800元），貨物3000元，冰柜三臺(tái)3000元。合計(jì)2.5萬(wàn)元。馬上要交暖氣費(fèi)600元左右。

    　★文章來(lái)源：cnwinenews.com分析

    　該店雖然沒(méi)有緊鄰主路，但地理位置還算不差，有固定客源。但卻經(jīng)營(yíng)不善，每日僅有500元營(yíng)業(yè)額。按照20%利潤(rùn)算，每天毛利潤(rùn)是100元（每月約3000元），減掉每月固定房租800元，減掉水電稅費(fèi)約200元，減掉暖氣費(fèi)150元，含人工利潤(rùn)1850元/月，如果考慮當(dāng)前經(jīng)濟(jì)大勢(shì)和5個(gè)月后房屋不能正常續(xù)租，每個(gè)月還要分擔(dān)3000元的轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)金，所以，按照目前營(yíng)業(yè)額是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，也就是說(shuō)，接店就賠錢(qián)。

    　★建議

    　1.最好和房主見(jiàn)面，并咨詢(xún)5個(gè)月后有無(wú)續(xù)租可能。如果旺季來(lái)臨前，房主不租給你了，或要大幅上漲房租，就沒(méi)必要接該店。

    　2.一旦定下來(lái)要接，手續(xù)一定要完備，以免節(jié)外生枝。

    　3.多聽(tīng)聽(tīng)原店主的成功經(jīng)驗(yàn)和失敗經(jīng)歷，尤其是他還沒(méi)有完成的設(shè)想。

    　4.最好讓原店主帶你5－10天，熟悉一下店的情況和商品價(jià)格、政策。

    　5.最好不要停業(yè)交接，以免流失原有客源。

    　6.招牌必須得有。建議經(jīng)營(yíng)之初，找個(gè)廠家免費(fèi)做牌子，既節(jié)省了自己的費(fèi)用，又在顯眼位置為廠家做了宣傳。

    　7.充分利用門(mén)外閑置場(chǎng)地。店內(nèi)面積相對(duì)較小，而店外空地閑置，又處于市場(chǎng)邊上，可以考慮外擺陳列。

    　8.如果有更多人力和車(chē)輛資源，可以考慮轉(zhuǎn)型向批發(fā)發(fā)展。 作者：張學(xué)良